Vamos analisar cada afirmativa: I. Possuir ou adquirir o terreno onde se pretende construir. Verdadeiro, esse é um requisito essencial para o lançamento e a negociação de um imóvel. II. Ter débitos de impostos. Falso, ter débitos de impostos não é um requisito para o lançamento e a negociação de um imóvel; na verdade, é desejável que o incorporador esteja em dia com suas obrigações fiscais. III. Ter projetos aprovados nos órgãos competentes. Verdadeiro, é necessário ter os projetos aprovados para que a construção possa ser legalmente iniciada. IV. Registrar o memorial de incorporação no cartório de Registro de Imóveis. Verdadeiro, esse registro é um passo fundamental no processo de incorporação imobiliária. Com base na análise, as afirmativas corretas são I, III e IV. Portanto, a alternativa que apresenta todas as afirmativas corretas é: I, III e IV.