A Lei n. 10.406/2002, também conhecida como Código Civil Brasileiro, estabelece no art. 426 que não é possível contratar a herança de pessoa viva. Um exemplo de imóvel que seria herança de pessoa viva e não poderia ser objeto de contrato seria uma casa em que o proprietário ainda está vivo e não realizou a partilha de seus bens em vida. Quanto à redação de uma cláusula penal para um Contrato de Compra e Venda de Imóvel, é importante ressaltar que a elaboração de cláusulas contratuais requer conhecimento jurídico específico. Recomenda-se consultar um advogado especializado para garantir que a cláusula seja redigida de forma adequada, exequível e válida em caso de descumprimento.