Estudo comparativo em habitação de interesse social

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Estudo comparativo em habitação de interesse social: 
O caso do Conjunto Habitacional Gervásio Maia (CHGM) - João Pessoa 
Marco Antonio Suassuna Lima 
“... na busca de um caminho de substituição da produção repetitiva e massificada por uma produção 
habitacional e urbana personalizada e caracterizada”. (2) 
 
Este artigo refere-se às questões de planejamento urbano, de arquitetura e de urbanismo em habitação 
de interesse social e algumas breves considerações sobre atuação governamental na matéria são 
discutidas. Pretende a partir da realidade cotidiana, estabelecer comparações com um estudo de 
desenho urbano elaborado na mesma área de intervenção do referido conjunto habitacional, visando 
evidenciar as implicações de um partido urbanístico-arquitetônico equivocado. Assim, dados 
comprobatórios e simulações de cenários tridimensionais auxiliarão o entendimento entre os dois 
casos, sendo um real e o outro hipotético. Tais comparações são mais de caráter didático do que a 
confirmação da espacialidade ideal, mas são notórios os ganhos alcançados com o novo ensaio 
propositivo aqui mostrado. 
Como exemplo o artigo aborda o caso do Conjunto Habitacional Gervásio Maia (CHGM), situado na 
periferia sudoeste de João Pessoa-PB, que foi construído pelo Poder Municipal em parceria com o 
Governo Federal para minimizar o déficit habitacional do município. 1336 habitações unifamiliares 
foram entregues desde dezembro de 2007. Os contemplados foram famílias que sobreviviam em 
acampamentos de lonas, em prédios invadidos e parte de movimentos sociais organizados. O loteamento 
está dotado de saneamento básico, equipamentos comunitários como Unidade de Saúde da Família (USF), 
escola, creche, quadra e ginásio esportivos e praças. Segundo dados da Secretaria Municipal da 
Habitação - SEMHAB, o valor total da obra foi de R$ 24.070.130,4 sendo R$ 8.643.997,18 do Governo 
Municipal e R$ 15.426.133,22 do Governo Federal. 
 
Fig.1: Localização do Conjunto Habitacional Gervásio Maia em destaque [Secretaria de Planejamento da 
PMJP – Geoprocessamento] 
Como veremos, apesar dos esforços e da inegável contribuição social, alguns aspectos foram 
negligenciados, tanto de planejamento territorial, quanto de reeducação e transformação sócio-
espacial que bairros desta natureza carecem, evidenciando a importância da reflexão crítica para 
as futuras ações governamentais na temática. 
A escolha deste (CHGM) para as discussões aqui realçadas deve-se, também, pelo fato do mesmo ter 
sido premiado pelo Governo Federal no ano de 2008, o que desperta curiosidade em saber quais 
motivos levaram a tal reconhecimento. No portal da Prefeitura Municipal de João Pessoa a Caixa 
Econômica Federal (CEF), apontou este empreendimento, como o mais completo conjunto habitacional 
no país financiado pelo Governo Lula. 
O Condomínio Residencial Gervásio Maia, empreendimento da Prefeitura de João Pessoa (PMJP), está 
entre os dez melhores projetos habitacionais do Brasil. O título foi conferido pelo 'Selo de 
Mérito', um reconhecimento oferecido pela Associação das Companhias de Habitação Nacional. A 
entrega da comenda foi na última quarta-feira (23), em uma solenidade no Hotel Ritz, em Maceió, e 
contou com a presença do Ministro das Cidades, Márcio Fortes, e do vice-presidente da Caixa 
Econômica Federal, Jorge Hereda. (3) 
Do ponto de vista urbanístico, o CHGM apresenta na sua concepção a anacrônica repetição de casas 
térreas individualizadas e enfileiradas com reduzido aproveitamento do solo. A reflexão que podemos 
fazer neste momento é se tal modelo de conjunto habitacional conferiu mérito ao CHGM, será que, 
pelo que ensina a história da arquitetura e urbanismo modernos no tema, o conceito de habitabilidade 
involui? Eis a problemática que pretendemos investigar e provocar o debate. 
Antes, porém relaciona o fato local ao nacional, reconhecendo a complexidade da crise habitacional 
nas cidades brasileiras, cujas origens remontam a passagem do Brasil rural para o urbano, do Brasil 
arcaico para o industrial, assim Maricato (2001) relata que: 
“O Brasil, como os demais países da América Latina, apresentou intenso processo de urbanização, 
especialmente na segunda metade do século XX. Em 1940, a população urbana era de 26,3% do total. 
Em 2000 ela é de 81,2%. (...) Trata-se de um gigantesco movimento de construção de cidade, 
necessário para o assentamento residencial dessa população bem como de suas necessidades de 
trabalho, abastecimento, transportes, saúde, energia, etc”. (4) 
Contextualização e precedentes 
De modo geral, o processo histórico de urbanização do município de João Pessoa ocorreu de forma 
desordenada, seletiva e excludente. A priorização de investimentos em áreas mais valorizadas em 
detrimento das áreas carentes aumentou as desigualdades ao longo dos anos. 
Segregação sócio-espacial e ineficiência de políticas governamentais para a provisão de 
equipamentos e serviços públicos de qualidade, somados ao aumento do déficit habitacional, 
agravaram a situação desde os anos 70 do século XX. Os reflexos deste quadro são vistos na paisagem 
urbana evidenciados pelos assentamentos precários e irregulares por todo perímetro urbano, situados 
não somente nas regiões periféricas, mas também nos espaços intra-urbanos e intersticiais do 
município. Como conseqüência, ricos e pobres convivem lado a lado no espaço urbano, mas em condição 
desigual de habitabilidade. 
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, de 2000, revelavam que a população 
de João Pessoa era de 597.934 habitantes. Destes, mais de 120.000 habitantes viviam em assentamentos 
inadequados e segundo projeção daquele ano, 126.120 pessoas habitariam em condições precárias de 
moradia no ano de 2006 com uma população estimada de 672.000 habitantes distribuídos em 211 Km². 
O déficit habitacional em 2006 era de 18,76% da população, aí incluídos tanto a necessidade por 
novas moradias (aspecto quantitativo) quanto as de melhora das já existentes (aspecto qualitativo). 
Em relação à carência específica por novas moradias, mais de vinte e três mil cidadãos pessoenses 
estavam nesta estatística. Hoje, esse número é maior e grande parte dessa população ocupa áreas 
de proteção ambiental, loteamentos clandestinos e demais ocupações espontâneas, resultando no 
cenário predatório da cidade informal e real dentro da cidade oficial. Na Paraíba, em média, 90% 
do déficit se concentra nas famílias que ganham até três salários mínimos. 
Conjuntura e o partido urbanístico-arquitetônico do CHGM 
Segundo dados citados, o déficit habitacional na cidade de João Pessoa cresce em progressão 
geométrica, isto significa que as ações para construções de habitações sociais devem ser planejadas 
não só em termos quantitativos, mas, sobretudo nos aspectos qualitativos da produção espacial. É, 
portanto um problema territorial, cujas implicações sócio-espaciais, físico-ambientais de 
determinadas intervenções repercutem não só na escala local, mas inevitavelmente na escala do 
território citadino. Nesta conjuntura, cresce a importância do melhor partido urbanístico-
arquitetônico a ser adotado, sob pena de subutilizar o solo e a infra-estrutura instalada e de 
desperdiçar recursos públicos investidos. Além destes fatores, diante da crescente demanda por 
moradias para população carente, parece óbvio a racionalização do solo a partir da verticalização, 
sem contar na grande dificuldade de desapropriação, por conta dos órgãos governamentais, de terrenos 
planos e em condições favoráveis econômica e topograficamente para implantação de casas populares 
econômicas. 
De certa forma, a área em questão, apesar de estar situada na periferia e pelas circunstâncias da 
cidade-mercado, é considerado um achado pelos urbanistas locais e com grande potencial, se bem 
planejada, para futuras intervenções no campo da habitação de interesse social. No caso do CHGM, 
o sítio escolhido possui 30hectares (ha) de área, uma topografia predominantemente plana, situada 
na periferia sudoeste e vizinho ao loteamento Colinas do sul, cujos acessos se dão ou pelo bairro 
Costa e Silva ao oeste ou pelo conjunto Valentina Figueiredo ao sudeste. 
Enquanto partido adotado, o solo foi parcelado rompendo a lógica do entorno de quadras ortogonais 
no sentido leste-oeste, inclinando as quadras em ângulo de 45º em relação às quadras dos loteamentos 
vizinhos. Em relação ao desenho do solo urbano, este segue a reprodução da quadra convencional, 
apresentando formatos retangulares e relação desproporcional entre uma grande quantidade de espaço 
privado (uso habitacional) em contraposição a fragmentados espaços livres e públicos (praças e 
equipamentos comunitários), habitualmente destinados para restos de parcelas do solo que cumprem 
os famosos 15% do código de urbanismo municipal - Art. 89 (...) da superfície a ser loteado o 
mínimo de 10% serão destinados a praças e jardins públicos e 5% para equipamentos comunitários. 
 
Fig.4: Mapa da malha viária do CHGM. Acima, na quadra triangular no centro, os equipamentos comunitários 
Nota-se uma grande área de vias locais o que acarretou em alto investimento, embora muitas destas 
ainda estejam sem calçamentos, deixando para o futuro, por parte da prefeitura, as pavimentações 
destas, o que dificilmente ocorre num curto espaço de tempo. Essa desproporcional quantidade de 
vias para veículos é visivelmente paradoxal num bairro de baixa renda com poucos moradores 
proprietários de carros particulares. 
 
Fig.5: Delimitação dos limites com varas de madeira 
Foto de Marco Antonio Suassuna Lima tirada no dia 24 de janeiro de 2009 
 
Fig.6: Delimitação dos limites com varas de madeira. Na outra foto, casas ainda sem muros e já abandonadas 
Foto de Marco Antonio Suassuna Lima tirada no dia 24 de janeiro de 2009 
Outra ausência observada no CHGM foi a não previsão de áreas comerciais o que acarretou, em pouco 
tempo, na proliferação de botecos, mercearias e fiteiros desordenadamente espalhados nos espaços 
deste empreendimento. Geralmente estes comércios não têm sustentabilidade devido à localização 
imprópria e a falta de atração de venda dos seus produtos. 
 
Fig.7: Comércios improvisados. Opção empírica pela falta de espaços comerciais no desenho urbano 
Foto: Marco Antonio Suassuna Lima 
Como mencionado, foram implantadas 1336 unidades numa área de 30ha resultando numa densidade 
ocupacional bruta (incluindo vias, praças e áreas livres) de 178.13 habitantes/ha, e líquida de 
331 ha/ha valor considerado baixo para esse padrão habitacional segundo os especialistas (5). 
Influências pertinentes e as implicações de um desenho urbano equivocado 
A respeito da densidade urbana, implantação e tipologia a serem adotadas no estudo de desenho 
urbano, recorremos à historiografia da habitação social brasileira e a alguns exemplos dos anos 
40 e 50, com renomados arquitetos modernos citados por Bonduki (2004), como por exemplo, Attílio 
Corrêa Lima e Carlos Frederico Ferreira, calcado nas idéias de progresso, e nas tipologias 
igualmente modernas produzidas pelos IAPs (Instituto de Aposentadoria e Pensões), que buscava unir 
arquitetura e urbanismo nas concepções projetuais. 
Corrêa Lima, de fato, realizou verdadeiro proselitismo a favor da construção de conjuntos 
habitacionais renovados e do projeto moderno de cidade. Segundo ele, no célebre livro de Bonduki 
(2004). 
“(...) A casa isolada recai no velho sistema de quintal, depósito de velharias, com aspectos áridos 
e sórdidos dos terreiros que (...) lembram o pijama e o chinelo dos domingos (imagens do velho, 
de um modo de vida arcaico), ao passo que as construções feitas em série, formando conjuntos 
densos, apresentam as mesmas vantagens da produção industrial em massa, baixam o custo unitário 
permitindo elevar o padrão da unidade da habitação e criam o parque coletivo de grandes proporções 
(...), com uma vida social diferente, com campo de esporte junto à porta, que trará o gosto pela 
camisa esporte”. (6) 
Apesar da ácida crítica nos anos 40 a casa isolada, este discurso revela a tentativa, através da 
habitação econômica, da transformação social que passaria os usuários do estilo de vida rural e 
arcaico para o moderno e industrializado. 
Observando de forma sistêmica para a realidade contemporânea da capital paraibana, as famílias que 
poderiam ser contempladas no desenho urbano, mas não foram por falta de planejamento e adequado 
partido, irão se juntar as demais excluídas e buscar abrigo de maneira informal em outras áreas 
impróprias, pressionando o meio ambiente e o crescente risco social, ambiental e urbano. Ou seja, 
mais lixos serão jogados em terrenos baldios, mais águas dos rios serão poluídas pelos despejos 
de esgotos, mais desmatamentos irão surgir e mais violência urbana irá agravar o quadro já alarmante 
da cidade de João Pessoa. 
É claro que o déficit habitacional é enorme e vem de décadas atrás, mas as ações governamentais 
podem ser mais criteriosas, evitando imediatismos e planejando os investimentos em curto, médio e 
longos prazos. Do contrário, os custos indiretos derivados das ocupações desordenadas tais como 
saúde, segurança pública, trabalho e transportes, entre outras, ultrapassam os custos diretos de 
investimentos em terras já urbanizadas e devidamente articuladas com os benefícios sociais da vida 
urbana em áreas mais centrais, por exemplo. 
É preciso considerar também outras modalidades de acesso as moradias populares, que não se 
restrinjam à construção de novas unidades em bairros periféricos (como o caso em questão), ampliando 
a oferta com a possibilidade de reabilitação em prédios desabitados nos centros urbanos 
consolidados, aproveitando a infra-estrutura existente e a facilidade de transportes coletivos. 
“Os custos do habitat informal para a cidade são altos. Vão desde um aumento do número de enfermos 
nos hospitais aos impactos ambientais e da contaminação nas zonas ocupadas irregularmente, passando 
pela necessidade de instalar infra-estrutura e levar serviços públicos a locais pouco adequados. 
Os efeitos negativos dos assentamentos afetam as áreas vizinhas, depreciando as propriedades e 
provocando a sua deterioração” (7). 
Quando a opção for para a construção de novas moradias às famílias que ganham até três salários 
mínimos (maior parcela do déficit), a intervenção deve ser ousada e compatível com a demanda, o 
que não ocorreu com a tímida intervenção do CHGM, apesar das 1336 unidades parecerem muito. 
As possíveis alternativas de desenho urbano mais viável em contraponto ao paradigma dos loteamentos 
anacrônicos governamentais 
Para contrapor o modelo ainda vigente dos loteamentos governamentais em habitação social é 
necessário reforçar os seus aspectos negativos. Desta forma, as principais características do 
paradigma dos loteamentos anacrônicos são: 
 incapacidade de proporcionar qualidade de vida a maioria dos usuários; 
 desperdício e subutilização do solo urbano pela tipologia individual térrea; 
 subutilização da infra-estrutura instalada; 
 não contribuição com o desenho qualificado da paisagem; 
 prioriza, na configuração espacial, mais o transporte individual com mais vias locais nos espaços 
internos dos loteamentos em detrimento de vias para pedestres capazes de promover áreas de convívio 
coletivo; 
 aumento no custo de execução do sistema viário pelo excesso de vias locais; 
 não prevê áreas para geração de emprego e renda no desenho urbano; 
 nivela por baixo as provisões de equipamentos comunitários, cumprindo pura e simplesmente a 
legislação hermética vigente; 
 reproduz ambientes urbanos sem identidade, massificado e que contribui muito pouco para a auto-
estima dos moradores. 
As causas desses efeitos se encontram na prática tecnocrática do “planejamento” urbano, no 
pragmatismo, na pouca ou nenhuma valorização do ofício do arquiteto-urbanista,e na ausência da 
participação popular nesse processo. De praxe, só se faz o mínimo, não há o entendimento de que 
se estar construindo cidade e promovendo relações sociais. É urgente adotar alternativas de desenho 
urbano a partir de uma mudança de postura do partido e o necessário reconhecimento da arquitetura 
e urbanismo para a transformação positiva, sobretudo em bairros carentes. O estudo propositivo 
propõe essa mudança e se embasa na dimensão coletiva como sua justificativa maior. Considera que 
o contato mais franco para com as áreas públicas, com multiplicidade de usos nas áreas da 
intervenção pode contribuir para a vitalidade dos espaços cotidianos (ver cenários tridimensionais 
e implantação geral). 
No CHGM, facilitado pela configuração espacial individual do pedaço de terra, e pela cultura do 
medo, lotes estão sendo fechados por muros altos, e o uso habitacional restrito nas quadras conforme 
os preceitos do monofuncionalismo refletem a paradoxal realidade dos pobres se protegendo dos 
pobres. Além do mais, as estreitas calçadas, as elevadas áreas de vias automotoras locais somadas 
a falta de áreas sombreadas também não contribuem ao encontro, nem às brincadeiras das crianças 
nas calçadas, e, portanto, nem a segurança. 
Lamentavelmente, este paradigma de negação do espaço público é sistematicamente verificado não só 
nos bairros de classe alta e média-alta, mas nos de baixa renda também, a exemplo do caso em 
questão.Talvez motivados por legislações urbanísticas obsoletas, talvez por inércia da população 
em aceitar sem se questionar se não há outra maneira de apropriação espacial, ou talvez ainda pela 
hegemonia do urbanismo tecnocrático nas gestões municipais e estaduais. 
 
Fig.8: Vista dos equipamentos comunitários (Escola e Ginásio esportivo) do CHGM respeitando a parcela 
mínima do loteamento conforme o código de urbanismo. Apesar da inegável contribuição, a quantidade destes 
equipamentos é subdimensionada para uma população. 
Foto Marco Antonio Suassuna Lima 
 
Fig.9: Vista dos equipamentos comunitários (Escola e Ginásio esportivo). Verificam-se os espaços 
delimitados por muros e grades que atrofiam a condição de equipamentos de uso público 
Foto Marco Antonio Suassuna Lima 
Esta configuração espacial da apropriação individual do lote é uma tentativa distorcida de impor, 
nos bairros populares, o modo de vida das classes sociais mais abastadas, que vivem em moradias 
isoladas por altos muros e segurança eletrônica, ou seja, uma valorização excessiva do privado. 
Por outro lado, as famílias usuárias dos conjuntos habitacionais de baixa renda valorizam a dimensão 
coletiva, o espaço público, a integração. Unir tal dimensão com áreas de lazer e espaços para 
geração de emprego e renda é um caminho adequado frente a uma classe desempregada e excluída do 
mercado de trabalho formal, que são a maioria dos usuários. 
Além disso, a história da habitação popular nos mostra que não basta entregar o empreendimento, é 
preciso um trabalho social de conscientização antes, durante e depois das obras a respeito de como 
conservar os espaços coletivos, num entendimento mais completo de cidadania, onde tanto os órgãos 
públicos quanto a população tem direitos e deverem a cumprir. Da manutenção do ambiente construído 
depende a sinergia entre o poder público, população e demais agentes sociais cooperados com a 
causa citadina, todos atores sociais do fato urbano. 
Portanto, para encarar tal situação é proposta uma readaptação da relação público-privado, 
considerando um desenho urbano mais democrático e com co-responsabilidades intrínsecas. Desta forma 
as opções do bom desenho pode ser pela quadra aberta tal qual sugere Jáuregui: 
“(...) estes pontos de articulação com o contexto, definidos a partir da leitura da estrutura do 
lugar, conjugam aspectos programáticos, infra-estruturais, socioeconômicos e paisagístico-
ambientais, com uma concepção de cidade-aberta / quarteirão-aberto. Integra atividades comerciais, 
culturais e de lazer junto com as residenciais, desde uma concepção generosa do que pode ser 
pensado hoje como características positivas da urbanidade, da vida associativa e de novos paradigmas 
de relacionamento público-privado, individual-coletivo” (8). 
O partido urbanístico-arquitetônico proposto: entre a cidade modernista, a tradicional e a 
contemporânea 
O partido adotado segue uma intenção conceitual aberta e flexível, incorporando valores do urbanismo 
moderno, tradicional e contemporâneo. Dos conceitos modernistas prevalecem a implantação laminar 
ou pavilhonar dos edifícios, as áreas verdes intercaladas com o uso residencial, mas nega-se o 
monofuncionalismo, a separação estrita das funções e a supervalorização do automóvel ditando o 
desenho urbano. Da cidade tradicional incorpora-se a valorização da rua, sobretudo das calçadas, 
do uso comercial no térreo e a redução das distâncias. Da contemporaneidade evidencia-se a 
polifuncionalidade, a diversidade tipológica e a interatividade entre os espaços públicos e 
privados. 
Sendo assim, das pesquisas de projetos correlatos modernistas dos anos 40 a 60, da observação do 
entorno, dos costumes dos usuários, além de algumas intervenções contemporâneas referenciais, 
surgiu o partido urbanístico-arquitetônico aqui proposto. O respeito à escala do pedestre, 
priorizando o passeio e fluxo seguros dos usuários, com o trânsito dos veículos automotores 
controlados por vias perimetrais as quadras, além da variedade, oportunidades múltiplas, e dinâmica 
volumétrica foram às principais prerrogativas projetuais consideradas. Respeitando os ciclistas e 
a alternativa de transporte não poluente, foi proposto uma ciclofaixa que percorre toda a extensão 
longitudinal da área, sugerindo a sua continuidade com o entorno. As figuras 12, 13 e 14 representam 
parte significativa destas influências. 
 
Fig.10: Implantação do Conjunto Zezinho Magalhães Prado, anos 60 de Vila Nova Artigas e Paulo Mendes da 
Rocha 
 
Fig.11: Foto do Conjunto Zezinho Magalhães Prado 
 
Fig.12: Habitacão Sustentável em aço - Living Steel. Projeto vencedor de concurso em Recife, em 2008. 
Andrade e Morettin Arquitetos Associados 
 
Fig.14: Conjunto Habitacional Bouça, Porto - Portugal, 1973-1977. Autor: Álvaro Siza 
Portanto, a implantação proposta segue em função da quadra aberta com blocos residenciais paralelos 
e alternados entre si. 
“A quadra aberta é por essência um elemento híbrido conciliador. Permite a diversidade, a 
pluralidade da arquitetura contemporânea. Ela recuperar o valor da rua e da esquina da cidade 
tradicional, assim como entende as qualidades da autonomia dos edifícios modernos. A relação entre 
os distintos edifícios e a rua se dá por alinhamentos parciais, o que possibilita aberturas visuais 
e o acesso mais generoso do sol. Os espaços internos gerados pelas relações entre as distintas 
tipologias podem variar do restritamente privado ao generosamente público, sem desconsiderar as 
nuances entre o semipúblico e o semiprivado” (9). 
 
Esquema conceitual do partido e croquis durante a fase criativa 
 
Esquema conceitual do partido e croquis durante a fase criativa 
 
Fig.15: Implantação geral (hipotética) do estudo de desenho urbano para o CHGM 
 
Optou-se também pela verticalização leve e repetição movimentada na implantação com duas tipologias 
de blocos residências que se alternam, um com apartamentos no térreo e em mais três pavimentos 
superiores, o outro de casas geminadas com unidades nos dois pavimentos. Neste último, os semi-
blocos das habitações geminadas expressam um movimento graças aos avanços e recuos e a mudança de 
direção dos acessos. A cada quatro unidades tem-se o acesso para uma via de pedestre, no seguinte 
muda-se o mesmo para o lado oposto, desta forma a vitalidade nos tráfegos de pedestres é dividida 
e equilibrada ao mesmo tempo. Nas extremidades dos blocos dos apartamentos, tem-se a possibilidadeda inserção de comércio sem nenhum prejuízo plástico de tais edificações. (Fig. 16) 
 
Fig.16: Via de pedestres entre os blocos habitacionais. Estudo de desenho urbano para o CHGM 
A implantação das edificações também respeita as condicionantes de conforto ambiental, pois os 
ventos predominantes sudeste permeiam entre os blocos residenciais locados no sentido leste-oeste. 
Nestas faces, as fachadas são cegas, resultando em nenhuma unidade com frente para o sol poente 
nocivo da tarde, como ocorre na cidade de João Pessoa-PB e região do nordeste brasileiro. 
 
Fig.17: Inserção no contexto urbano existente. Estudo de desenho urbano para o CHGM 
 
Fig.18: À direita, cenário virtual mostrando a combinação das duas tipologias. Estudo de desenho 
urbano para o CHGM 
Praças, áreas verdes e de lazer somadas com a sustentabilidade ambiental 
As áreas de lazer foram concebidas de forma descentralizada, com praças, playgrounds e jardins 
espalhados no mini parque urbano com cerca 2 ha de área, nas áreas livres e com equipamentos 
favoráveis as várias faixas etárias como crianças, jovens, adultos e idosos. 
Nestas áreas, bancos, playgrounds, mesas de jogos, ciclovia, pista de cooper, spiribol, quadras 
esportivas, pista de skate (ralf), bancas de revistas, fazem parte do rol de equipamentos e 
mobiliários urbanos favoráveis a animação urbana. Além destes, no limite sudoeste da área de 
intervenção um centro de reciclagem (possibilitando gerar renda) e um núcleo de educação ambiental 
visam promover a mudança de comportamento e conscientização frente à problemática global da 
sustentabilidade ambiental. Arborização e gramados foram sugeridos por toda área de intervenção, 
pois além de favorecerem a sombra e amenização climática, contribuem para a estética urbana. 
Recomenda-se a plantação de árvores nativas que se adéquem ao clima quente-úmido. 
 
Mini parque urbano. À esquerda, alternância das tipologias habitacionais 
A necessidade da comparação 
Para evidenciar as discrepâncias nos aspectos quantitativos e qualitativos entre os dois casos foi 
necessário recorrer aos dados comparativos e a algumas simulações de cenários espaciais da situação 
hipotética. O quadro a seguir ilustra este aspecto e as diferenças, reveladas nos números, dos 
partidos adotados. 
 
Fig.19: Mapas temáticos Público x Privado. A cor preta representa o espaço público e a cinza os 
equipamentos comunitários. Situação hipotética 
 
Fig.20: Mapas temáticos Público x Privado. A cor preta representa o espaço público e a cinza os 
equipamentos comunitários. Situação existente 
 
Implantação geral mostrando a possibilidade de construção por etapas. O desenho urbano enquanto 
instrumento de apoio às ações no território 
Considerações finais 
Iniciamos as reflexões neste artigo colocando a seguinte questão: se tal modelo de conjunto 
habitacional Gervásio Maia (CHGM) recebeu um prêmio do Governo Federal, será que, pelo que ensina 
a história da arquitetura e do urbanismo modernos no tema, o conceito de habitabilidade retrocedeu? 
Acredito que a resposta está na permanência do modelo central-desenvolvimentista (10) cujas ações 
ainda são centradas nas decisões tecnocráticas do poder público nas esferas federal, estadual e 
municipal, contradizendo com as determinações da gestão democrática do Estatuto da Cidade-Lei 
federal 10257. 
“De acordo com o inciso II do artigo 2°, a gestão democrática da cidade como diretriz geral da 
política urbana está prevista da seguinte forma: 
Art. 2°. A política urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais 
da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais: 
(...) 
II - Gestão democrática por meio da participação da população e de associações representativas dos 
vários segmentos da comunidade na formulação, execução e acompanhamento de planos, programas e 
projetos de desenvolvimento urbano (...)”. 
Não só na Paraíba, mas em vários estados do país ainda estão sendo construídos conjuntos 
habitacionais massificados, onerosos, monótonos na paisagem e desarticulados com o tecido urbano 
do entorno. As principais razões são: 
 excessivo pragmatismo dos órgãos governamentais supervalorizando a questão “quantitativa” e 
exposição política em detrimento da face qualitativa e do planejamento urbano; 
 desarticulação entre Secretarias de Planejamento, da Habitação, do Meio Ambiente e de 
Desenvolvimento Social, que tomam providências paliativas após as obras ao invés de prever no 
processo de planejamento a relação sistêmica entre urbanismo, habitação social, meio ambiente e 
cidade; 
 desconsideração da participação popular durante a concepção, elaboração e definição do desenho 
urbano nos bairros populares; 
 comodismo em adotar as mesmas tipologias em vários bairros e comunidades, independente das 
especificidades espaciais, culturais, paisagísticas, topográficas e ambientais, porque o caderno 
de especificações já está pronto e os projetos complementares também; 
 pouca ou nenhuma articulação entre os poderes governamentais com o saber erudito das instituições 
de ensino superiores nos cursos de arquitetura e urbanismo, engenharia civil, geografia, 
sociologia, serviço social, entre outras; 
 centralização da gestão; 
Procuramos ilustrar com breves fatos históricos, dados numéricos e simulações espaciais que para 
combater o modelo ainda hegemônico dos conjuntos habitacionais anacrônicos é necessário pensar a 
cidade e seus problemas intrínsecos de forma compartilhada, tendo a descentralização e co-
participação em projetos estratégicos como sendo indispensável para a gestão urbana (11). 
Diante a complexidade dos problemas urbanos e do reduzido corpo técnico das prefeituras, parece 
inteligente e necessário unir o conhecimento dos órgãos governamentais com os saberes eruditos da 
academia para amenização da crise habitacional e em prol da urbanidade coletiva. 
Enfim, para as intervenções em bairros carentes são essenciais utilizar das ferramentas projetuais 
da arquitetura e do urbanismo como intrínseco ao planejamento urbano. Na prática, deve ser 
considerada a valorização estética das tipologias arquitetônicas, a provisão de espaços de lazer, 
serviços, postos de trabalhos e geração de renda preferencialmente próximo do local da moradia, 
evitando grandes deslocamentos e de acordo com princípios da cidade compacta sustentável, do 
contrário se pode estar construindo “favelas projetadas” nas periferias das cidades. Sem a pretensão 
de ser o ideal, o estudo de desenho urbano propositivo aqui mostrado nunca será construído, e nem 
foi esse o intuito, mas foi preciso utilizá-lo para reforçar os argumentos, realçar as conseqüências 
nocivas de um partido equivocado e para embasar as críticas que possam contribuir para a devida 
visibilidade nos circuitos de discussão urbana local e nacional. 
notas 
1 Colaboraram na parte gráfica dos mapas temáticos e das simulações espaciais presentes neste artigo, os estudantes de arquitetura e 
urbanismo Luciana Magalhães, Orcina Fernandes, Raquel Figueiredo e Saulo Leal, além do escritório ACRO. 
2 COELHO, António Baptista – infohabitar blog, post “Mais e melhor habitação, mais e melhor cidade” de 16 de Março de 2008. Disponível 
em: <http://infohabitar.blogspot.com/2008_03_01_archive.html>. Acessado em jan. 2009. 
3 JOÃO PESSOA. Prefeitura Municipal de João Pessoa. Caixa revela: 'Gervásio Maia' é o núcleo habitacional mais completo. Disponível em: 
<www.joaopessoa.pb.gov.br/noticias/?n=8687>. Acessado em 29 jan. 2009. 
4 MARICATO, Ermínia. Brasil, cidades: alternativas para a crise urbana / Ermínia Maricato. Petrópolis Vozes, 2001. 
5 “(...) para cada caso específico se deve estudar a densidade econômica ou ótima, levando-se em conta o nível e o gênero de vida da 
população, a estrutura ecológica da cidade e, sobretudo, o custo unitário dos equipamentos urbanos. Deve-se, dentro da realidade local, 
adensar ao máximoa população urbana. No Brasil, parece que a densidade econômica situa-se entre 250 e 450 habitantes por hectare 
(densidade residencial bruta média)”. In: FERRARI, Célson. Curso de Planejamento municipal integrado. 2.ed. São Paulo: Pioneira, 1979 
A densidade econômica aqui citada é a bruta, o que confirma o baixo número do caso em estudo, ainda mais quando analisado por uma ótica 
sistêmica do déficit habitacional, onde a falta de habitações para a população mais pobre num primeiro momento irá repercutir, logo em 
seguida, em problemas sócio-ambientais num curto período de tempo. 
6 BONDUKI, Nabil. Origens da habitação social no Brasil: arquitetura moderna, lei do inquilinato e difusão da casa própria. 4. ed. São 
Paulo: Estação Liberdade, p.141, 2004. 
7 BRAKARZ, José. (organizador). Cidades para todos: a experiência recente com programas de melhoramentos de bairro. IDB Bookstore - BID 
- Banco Interamericano de Desenvolvimento, 2002. 
8 JÁUREGUI, Jorge Mario. Prêmio Caixa / IAB 2004 – Concurso Nacional de Idéias para Habitação Social no Brasil (categoria 
profissional)Disponível em: <www.vitruvius.com.br/institucional/inst104/inst104.asp>. Acessado em 12 de março 2006. 
9 FIGUEROA, Mário. Habitação coletiva e a evolução da quadra. Disponível em: <www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp357.asp>. O 
artigo aborda interessante discussão sobre habitação coletiva e os problemas decorrentes da densidade populacional urbana das grandes 
cidades durante o século XX, e o processo projetual modernista para enfrentar essa questão. 
10 BONDUKI, Nabil. Habitar São Paulo: reflexões sobre a gestão urbana – São Paulo: Estação Liberdade, 2000. No capítulo 01, página 17, 
o autor confronta o modelo central desenvolvimentista que desde o Estado Novo tem orientado a ação do Poder Público nas cidades com a 
postura ambiental-participativa, mais democrática e descentralizadora do ponto de vista da gestão urbana. 
11 Neste processo democrático de gestão urbana, o concurso de idéias para projetos arquitetônico-urbanísticos em áreas estratégicas da 
cidade ainda é uma grande ferramenta de planejamento quando articulado com os órgãos governamentais, instituições de ensino e o Instituto 
de Arquitetos do Brasil-IAB nas suas respectivas seções estaduais, na formulação do edital do concurso. 
sobre o autor 
Marco Antonio Suassuna Lima, arquiteto e urbanista pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo de Pernambuco FAUPE, docente do Centro 
Universitário de João Pessoa – UNIPÊ, mestre em Desenvolvimento e Meio Ambiente pela Universidade Federal da Paraíba pelo Programa de 
Pós-Graduação em Desenvolvimento e Meio Ambiente – PRODEMA. Entre 2005 a 2008 foi assessor da secretaria de habitação da prefeitura 
municipal de João Pessoa-PB 
 
http://infohabitar.blogspot.com/2008_03_01_archive.html
http://www.joaopessoa.pb.gov.br/noticias/?n=8687
http://www.vitruvius.com.br/institucional/inst104/inst104.asp
http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp357.asp