avaliação 2 direito das obrigações

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1) Com relação ao Código de Ética Profissional são deveres dos Corretores de Imóveis para com os seus colegas de profissão:
Feedback: Conhecimento esperado:  Noções básicas do Código de Ética Profissional. O artigo 3º do referido Código, estabelece os deveres do Corretor de Imóveis. Página 101 da Apostila.
· 1) Inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio.
· 2) Não se referir desairosamente sobre seus colegas.
· 3) Recusar transação que saiba ilegal.
· 4) Apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos.
· 5) Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
 Acertou
2)
Os bens públicos podem ser classificados em: 
 
I) De uso exclusivo do povo, tais como avenidas, praças e estradas.
II) De uso comum do povo, como rios, praças e ruas.
III) Vinculados, quando o uso estiver diretamente ligado a uma entidade pública.
IV) Dominicais, quando constituírem o patrimônio das pessoas jurídicas de Direito Público, como terreno de marinha.
V) De uso especial, tais como edifícios ou terrenos utilizados pelo poder público para execução de serviços públicos. 
 
Feedback:  Conhecimento esperado: Classificação de bens públicos - Uso Comum do Povo; Uso Especial e Dominicais. Página 23 da Apostila.
· 1) Somente os enunciados I, IV e V estão corretos
· 2) Somente os enunciados I, II, III e IV estão corretos
· 3) Somente os enunciados II, III, IV e V estão corretos
· 4) Somente os enunciados II, IV e V estão corretos
· 5) Todos os enunciados estão corretos
 Errou
3) O Código Civil dispõe que toda pessoa é capaz de direitos e deveres na ordem civil e que a personalidade civil da pessoa começa com o nascimento com vida. Considerando-se os conceitos de capacidade e personalidade, é correto afirmar que:
Feedback: Conhecimento esperado: Questões sobre capacidade e personalidade a fim de conferir validade a realização de um negócio jurídico. Página 11 da Apostila.
· 1) A pessoa passa, a partir do nascimento com vida, a ser sujeito de direitos e de deveres, e a ocorrência desse requisito determina consequências de alta relevância, incluindo aspectos sucessórios.
· 2) É certo considerar a pessoa relativamente incapaz os maiores de quatorze e menores de dezoito anos.
· 3) A forma prevista na legislação civil de declarar o fim da existência da pessoa natural é somente pela morte, que será sempre natural.
· 4) O prenome e o sobrenome servem para individualizar as pessoas naturais e, por isso, podem ser utilizados em propaganda comercial com ou sem a anuência do titular.
· 5) Os elementos para individualização da Pessoa Natural são somente o nome e o domicílio.
 Acertou
4) Os bens naturalmente divisíveis podem tornar-se indivisíveis: 
Feedback:  Conhecimento esperado: Conceito de bens divisíveis e indivisíveis. Página 21 da Apostila.
· 1) Por vontade das partes, quando estabelecem por livre convenção.
· 2) Quando podem ser fracionados sem alteração na sua substância.
· 3) Apenas por disposição expressa de lei.
· 4) Somente por disposição expressa de lei, desde que, neste caso, o prazo de obrigatoriedade da indivisão não ultrapasse dez anos.
· 5) Apenas pela vontade das partes.
 Acertou
5) Com relação à usucapião urbana, é INCORRETO afirmar:
Feedback: Conhecimento esperado: Usucapião e suas espécies. Usucapião Urbana caracteriza-se pela posse de imóvel urbano de até 250 metros quadrados e não superior a 250 metros quadrados. Página 59 da Apostila.
· 1) O possuidor não poderá ser proprietário de outro imóvel, rural ou urbano.
· 2) O possuidor deverá utilizar a área para sua residência e de sua família.
· 3) A área deverá ser superior a 250 metros quadrados.
· 4) O possuidor deverá exercer a posse sem oposição, contínua, pelo prazo de 5 (cinco) anos.
· 5) O possuidor pode ser casado ou solteiro.
 Errou
6) O Código Civil brasileiro considera propriedade fiduciária a:
Feedback: Conhecimento esperado: Noções básicas sobre direitos reais de garantia sobre coisas alheias. A propriedade fiduciária é a espécie de propriedade na qual o fiduciário mantém para si a propriedade e posse indireta do bem e o fiduciante mantém a posse direta do bem até o pagamento da dívida, consolidando a propriedade do imóvel após o registro do instrumento público celebrado. Página 65 da Apostila.
· 1) Propriedade resolúvel de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer espécie de garantia real.
· 2) Propriedade na qual o fiduciário mantém para si a propriedade e posse indireta do bem e o fiduciante mantém a posse direta do bem até o pagamento da dívida, consolidando a propriedade do imóvel após o registro do instrumento público celebrado.
· 3) Propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o devedor, sem escopo de garantia, transfere ao credor.
· 4) Posse precária de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer espécie de garantia real.
· 5) Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
 Acertou
7) Daniel e David celebraram contrato por meio do qual David, notório artista, contraiu obrigação de restaurar um quadro de grande valor artístico, devendo receber, para tanto, vultosa contraprestação pecuniária.
Com referência à situação acima apresentada, é correto afirmar que:
 
1. Ao celebrar o referido contrato, David contraiu obrigação de fazer infungível.
2. Caso David se recuse a realizar a restauração contratada, Daniel poderá requerer a conversão da obrigação em indenização por perdas e danos.
3. Se a obrigação se tornar impossível sem culpa do devedor, resolve a obrigação. Por exemplo: David quebrou os dedos da mão.
4. A obrigação contraída por David poderá ser cumprida por terceiros.
5. Ao celebrar o referido contrato, David contraiu obrigação de fazer fungível.
 
Feedback: Comentário: A resposta correta é a alternativa “B”. Conhecimento esperado: Espécies de obrigação de fazer. A obrigação de fazer infungível ocorre quando convencionado que o devedor deve cumprir pessoalmente a prestação.página 40/41.
· 1) Somente a 1, a 3 e a 5.
· 2) Somente 1, a 2 e a 3.
· 3) Somente a 2,3,4 e a 5.
· 4) Somente a 2,3 e a 5.
· 5) NDA
 Acertou
8) Assinale a opção cujos elementos podem figurar como bens corpóreos: 
Feedback: Conhecimento esperado: Bens corpóreos são aqueles que possuem existência material e bens incorpóreos são aqueles que não possuem estrutura física, ou seja, são de existência abstrata. Página 19 da Apostila.
· 1) Direito autoral.
· 2) Direito de imagem.
· 3) Crédito.
· 4) Ponto Comercial.
· 5) Carro.
 Acertou
9) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:
Feedback: Conhecimento esperado: Direitos reais de gozo ou fruição sobre coisas alheias. No direito de superfície o proprietário pode conceder a outrem, por ato intervivos e causa mortis, de forma gratuita ou onerosa, o direito de construir ou plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada. Página 63 da Apostila. 
· 1) Possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
· 2) Proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
· 3) Proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.
· 4) Possuidor, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
· 5) Proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
 Acertou
10) Sobre o fim da pessoa natural, a constatação da morte pode ser classificada em:
 
I)       Morte Real: quando existe o diagnóstico de paralizaçãoda atividade encefálica.
II)      Morte Presumida: quando declarada por meio de sentença judicial.
III)     Morte Civil: ocorre quando uma pessoa desaparece do seu domicílio e dela não se tem mais notícia.
IV)     Comoriência: ocorre quando dois ou mais indivíduos falecem na mesma ocasião, simultaneamente.
V)     Morte Presumida pode ocorrer com declaração de ausência e sem declaração de ausência.
Feedback: A morte civil está estabelecida pelo artigo 1.816 do Código Civil, quando trata o herdeiro afastado da herança por indignidade como se ele “morto fosse antes da abertura da sucessão.” Página 15 da Apostila.
· 1) Somente os enunciados I, II e V.
· 2) Somente os enunciados II, IV e V.
· 3) Somente os enunciados II, III, IV e V.
· 4) Somente os enunciados I, II, IV e V.
· 5) Todos enunciados estão corretos.