Avaliacao pacial

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CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 
	Período Acad.: 2018.2 (G) / SM
	
	
	
		Quest.: 1
	
		1.
		Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis:
	
	
	
	
	Princípio da Legalidade.
	
	
	Princípio da Unitariedade Matricial.
	
	
	Princípio da Continuidade.
	
	
	Princípio da Prioridade.
	
	
	Princípio da prioridade
	
	
	
		Quest.: 2
	
		2.
		Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
	
	
	
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
	
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
	
	
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	
	
		Quest.: 3
	
		3.
		(TJ/AM/IESES/2018 - adaptada) -  No que diz respeito ao registro de imóveis é correto afirmar, EXCETO:
	
	
	
	
	Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se situe o imóvel.
	
	
	O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório.
	
	
	Os registros relativos a imóveis situados em comarcas ou circunscrições limítrofes, que serão feitos em todas elas, devendo os Registros de Imóveis fazer constar dos registros tal ocorrência.
	
	
	Na designação genérica de registro, consideram-se englobadas a inscrição e a transcrição a que se referem as leis civis.
	
	
	Que todo imóvel objeto de título apresentado em cartório para registro, deve estar matriculado no  Livro n. 2 de Registro geral.
	
	
	
		Quest.: 4
	
		4.
		(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar)  no registro de imóveis, assinale a alternativa INCORRETA.
	
	
	
	
	O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado.
	
	
	Será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
	
	
	as convenções antenupciais.
	
	
	Nele serão registradas as convenções de condomínio.
	
	
	Nele serão registradas as cédulas de crédito industrial.
	
	
	
		Quest.: 5
	
		5.
		FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA:
	
	
	
	
	GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação
	
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	
		Quest.: 6
	
		6.
		A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
	
	
	
	
	Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
	
	
	Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
	
	
	Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
	
	
	É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
	
	
	Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
	
	
	
		Quest.: 7
	
		7.
		O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
	
	
	
	
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
	
	
	mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
	
	
	
		Quest.: 8
	
		8.
		Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
	
	
	
	
	Somente pessoa jurídica;
	
	
	Pessoa que não exerça atividade comercial;
	
	
	Somente pode ser o proprietário do terreno;
	
	
	Somente pessoa física;
	
	
	O construtor ou corretor de imóveis;
	
	
	
		Quest.: 9
	
		9.
		Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
	É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
	
	
	Para averbaçãoda construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos.
	
	
	Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
	
	
	O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação.
	
	
	A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
	
	
	
		Quest.: 10
	
		10.
		Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
	
	
	
	
	A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio.
	
	
	Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
	
	
	Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
	
	
	Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
	
	
	Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;