LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO

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LOTEAMENTO E 
DESMEMBRAMENTO
CAROLINA PAVÃO
IG: CAROLINAPAVAO
CAROLINA@PAVAOEASSOCIADOS.COM.BR
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
LEI FEDERAL: 6.766/79
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou 
desmembramento, observadas as disposições desta Lei e as das 
legislações estaduais e municipais pertinentes (Art. 2)
Os Estados, o Distrito Federal e os Municípios poderão estabelecer 
normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal 
para adequar o previsto nesta Lei às peculiaridades regionais e locais. 
(Parag. Único, Art. 1).
QUAL A DIFERENÇA ENTRE AMBOS?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
DESMEMBRAMENTO
Definição Legal: Art 2, § 2o Considera-se desmembramento a subdivisão
de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do
sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas
vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou
ampliação dos já existentes
QUAL A DIFERENÇA ENTRE AMBOS?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
DESMEMBRAMENTO
QUAL A DIFERENÇA ENTRE AMBOS?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
LOTEAMENTO
Definição Legal: Art 2, § 1o Considera-se loteamento a subdivisão de
gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou
ampliação das vias existentes.
QUAL A DIFERENÇA ENTRE AMBOS?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
LOTEAMENTO
QUAL A DIFERENÇA ENTRE AMBOS?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
LOTEAMENTO
QUEM PODE SOLICITAR O PARCELAMENTO DO SOLO?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
O Proprietário do imóvel ou procurador que tenha 
recebido poderes (procuração pública) para solicitar 
perante os órgãos e dar andamento nos procedimentos.
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
Quais profissionais podem auxiliar o corretor de 
imóveis a tirar dúvidas do procedimento 
DURANTE A TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA?
ONDE SE PROCESSA O DESMEMBRAMENTO?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
INICIA NA PREFEITURA E ENCERRA 
NO REGISTRO DE IMÓVEIS
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
COMO AGIR EM UMA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA QUE HAJA 
PENDÊNCIA E/OU NECESSIDADE DE DESMEMBRAMENTO?
1. Transparência entre as partes;
2. Buscar compreender em que estágio do desmembramento estamos; se 
foi iniciado.
3. Buscar identificar se tem como se vislumbrar um prazo para conclusão do 
procedimento.
4. Dispor em contrato sobre a questão, destacar que foi dado ciência a parte 
interessada na compra; inserir prazo hábil para conclusão do procedimentos 
e penalidades para eventual descumprimento.
E O QUE VEM A SER DESDOBRO?
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
Imagem retirada do site: www.empaticasi.com.br