Agenciar Imoveis - Atividade 01

Prévia do material em texto

TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Nome: WILLIAN STRADIOTTI
Cidade-UF: CHAPECÓ-SC
População: 320.000 HABITANTES
ATIVIDADE 1 UNIDADE – CURRICULAR 03
PERFIL ESCOLHIDO: CASAS DE 3 DORMITÓRIOS NO BAIRRO JARDIM EUROPA
IMÓVEL 1:
	DESCRIÇÃO 
	ENDEREÇO
	INVESTIMENTO
	· Casa;
· Área privativa: 220 m2;
· 3 dormitórios, sendo 1 com suíte e closet;
· Sala de jantar, de estar e cozinha integrados;
· lavabo;
· Varanda;
· Banheiros social
· Área de serviço;
· Garagem para 2 carros
· Possui: Churrasqueira,
· Possui área verde, piscina, jardim e espaço gourmet.
	Localizada na Rua Altair Balbinot, n. 141, bairro Jardim Europa, Chapecó-SC 
	R$ 1.849.000,00 (um milhão, oitocentos e quarenta e nove mil reais)
	
	
	
IMÓVEL 2:
	DESCRIÇÃO 
	ENDEREÇO
	INVESTIMENTO
	· Casa;
· Área privativa: 250 m2;
· Terreno de 360 m2
· 3 dormitórios, sendo 3
· suítes, sendo uma máster com bannheira e closet;
· Sala de jantar, de estar e
· cozinha integrados;
· lavabo;
· Varanda;
· Área de serviço;
· Rouparia
· Garagem para 2 carros cobertos com mais 2 descobertas
· Possui: Churrasqueira,
· Possui ampla área verde, piscina, jardim e espaço gourmet.
 
	Localizada na rua Albina Pasqualon Vassoler, 44-E, bairro Jardim Europa, Chapecó-SC 
	R$ 1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais)
	
	
	
IMÓVEL 3:
	DESCRIÇÃO 
	ENDEREÇO
	INVESTIMENTO
	· Casa;
· Área privativa: 231 m2;
· Terreno de 360 m2
· 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 
· Sala de jantar, de estar e cozinha integrados; lavabo;
· Varanda;
· Área de serviço;
· Garagem para 2 carros 
· Possui: Churrasqueira,
· Possui área verde e piscina
 
	Localizada na Rua Francisco Dias Velho 210-E, bairro Jardim Europa, Chapecó-SC 
	R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais)
	
	
	
Chapecó possui hoje cerca de 320.000 habitantes e continua em franca expansão. Desta forma faz-se necessário expandir a cidade nos mais diversos sentidos disponíveis. Desta forma cada vez mais áreas de terra que antes eram limítrofes com bairros já existentes deram lugar a novos bairros e condomínios. Seguindo esta tendência foi criado o bairro Jardim Europa, que apesar de recente já se encontra consolidado. 
Importante destacar o “fator pandemia” que levou um grande número de famílias a optarem por residências. Isto de dá pela vontade destes de possuírem um espaço maior e particular para desfrutarem bons momentos com aqueles que amam.
Assim, por todos estes motivos foi criado e rapidamente consolidado o bairro Jardim Europa, que trata-se de um bairro quase que exclusivamente residencial. O bairro por ter sido muito bem planeja soube conciliar a natureza, praças e demais locais para crianças e adultos desfrutarem momentos de lazer, além de estar a cerca de 4km do centro da cidade.
O bairro possui um padrão médio-alto contando na sua grande maioria com belas casas com fachadas imponentes e arquitetura moderna. Tem seguido essa tendência, o que acabou por valorizar a região. 
Desta forma, pensando em um público exigente, com um bom poder aquisitivo, formado principalmente por famílias com filhos, trouxe estas opções de imóveis para agenciamento, uma vez que é um produto com alta demanda em nossa cidade. Preferi ainda por selecionar imóveis até o valor de R$1.000.000,00 (um milhão de reais), visto que os valores podem chegar a casa dos R$ 3.000.000,00 (três milhões).
	ESTRATÉGIAS PARA DESCOBRIR OS PROPRIETÁRIOS DOS IMÓVEIS:
	DOCUMENTOS PARA VERIFICAR SITUAÇÃO DO IMÓVEL:
	
· Tentar reunir o maior número possível de informações sobre o imóvel e seu provável proprietário, como: endereço, dados pessoais (CPF ou CNPJ, nome completo, telefone e e-mail). 
· Caso não seja possível reunir as informações necessárias é possível consultar os vizinhos próximos, além de explorar a internet, que disponibiliza várias fontes.
· Buscar informações junto aos cartórios, podendo se dar de forma pessoal ou através dos sites correspondentes.
· Ainda existem outros programas que realizam esta função de busca.
	
· Certidão de matrícula de imóvel atualizada (pode ser obtida no cartório (registro de imóveis) onde foi registrado o imóvel) ou solicitado pela internet. É o documento que traz as informações do imóvel, tais como proprietário, localização, medidas do terreno benfeitorias, histórico de atos realizados na escritura (averbações) desde a sua criação.
 
· Certidão Negativa de Ônus Reais: Livre de Amarrações Gerais. A Certidão Negativa de Ônus Reais é um espelho da saúde financeira de um imóvel. Emitida pelos cartórios de registro de imóveis, ela atesta a ausência de ônus, como hipotecas, penhoras e usufrutos, no momento da solicitação.
· Certidão de Ações Reipersecutórias: Enquanto a Certidão de Ônus Reais lida com encargos financeiros, a Certidão de Ações Reipersecutórias mergulha nas águas jurídicas específicas que cercam um imóvel. Ela revela se existem processos judiciais em andamento ou concluídos que afetam diretamente a propriedade.
· Certidão Negativa de Débitos junto a prefeitura com o objetivo de verificar a existência de débitos, tais como IPTU do imóvel.
· Por fim, é importante analisar a situação do imóvel junto as companhias de prestação de serviços e com o condomínio em caso de edifícios e condomínios residenciais, com a finalidade de identificar possíveis débitos
image6.jpg
image7.jpg
image8.jpg
image9.jpg
image1.jpg
image2.png
image3.jpg
image4.jpg
image5.jpg