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RIO TIETÊ TENDÊNCIAS DE OCUPAÇÃO E CONTEXTUALIZAÇÃO DA PROPOSTA S-3 TRANSFORMAÇÃO URBANA A presente proposta de intervenção urbana tem como Análise do uso atual do solo e diretrizes de foco a transformação da região da Vila Leopoldina a partir da leitura dos processos de ocupação, transformação urbana da Vila Leopoldina e Arco definição de setores estratégicos e diretrizes Pinheiros com base em PIUs e diagnósticos territoriais específicas. A área foi setorizada com base em suas características funcionais e ambientais, abrangendo a reestruturação do CEAGESP e entorno, o S-2 PROCESSOS DE OCUPAÇÃO: adensamento qualificado ao longo dos eixos viários e Presença dominante do CEAGESP com usos logísticos e industriais a valorização dos corredores ambientais. As Áreas subutilizadas próximas a eixos de mobilidade e parques urbanos. estratégias propostas visam promover integração Pressão imobiliária favorece transição para usos urbanos mistos, residenciais e social, sustentabilidade urbana e melhoria da institucionais. qualidade dos espaços públicos, articulando infraestrutura, habitação, mobilidade e meio ÁREAS HOMOGÊNEAS: ambiente. CEAGESP e entorno uso logístico predominante e infraestrutura consolidada. S-1 Zonas residenciais/comerciais uso misto consolidado com verticalização moderada. S-3 Corredor ambiental áreas verdes, APPs, parques e margens fluviais. SETORIZAÇÃO URBANA VILA LEOPOLDINA INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS PROPOSTOS: Setor 1 CEAGESP e PIU imediato (cinza): Operação Urbana Consorciada (OUC) ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social Área com predominância industrial e logística, marcada EIV Estudo de Impacto de Vizinhança pela presença do entreposto do CEAGESP. Apresenta Outorga Onerosa e Transferência do Direito de Construir infraestrutura consolidada e grandes lotes. PIU Projeto de Intervenção Urbana Vila Leopoldina Localização: Área ocupada por galpões e logísticas. RECORTE TERRITORIAL: Perímetro de Estudo: Região abrangendo CEAGESP, Eixos Viários e Vila Proposta: Requalificação urbana, relocalização do Leopoldina CEAGESP, habitação de interesse social, novos usos Área de Influência Imediata: Envolve marginais Tietê e Pinheiros, áreas verdes e mistos. bairros limítrofes como Jaguaré, Alto de Pinheiros e Lapa. Setor 2 Eixos de Adensamento (rosa): Corresponde aos corredores viários da Av. Mofarrej e SETORIZAÇÃO Rua Imperatriz Leopoldina, onde há maior potencial de transformação urbana. RIO Localização: Ao longo das Avenidas Imperatriz Leopoldina e Mofarrej. Proposta: Incentivo a adensamento qualificado, verticalização, uso misto (comércio + moradia), ciclovias VILA e melhorias viárias. LEOPOLDINA Setor 3 Áreas de Conexão Ambiental (Verde): Região próxima ao Parque Villa-Lobos, Marginal Pinheiros e áreas de fundos de vale. A proposta é fortalecer a infraestrutura verde. criando corredores ecológicos e espaços públicos de lazer, drenagem e recreação. Visa-se valorizar o meio ambiente urbano e ampliar a resiliência climática da região. CEAGESP Localização: Margens da Marginal Tietê e próximas ao Parque Villa-Lobos. PIU EIXOS VIÁRIOS PRINCIPAIS SETOR Proposta: Criação de corredores verdes, drenagem av. imperatriz leopoldina SETOR 1 sustentável, infraestrutura verde/azul, integração av. Dr. Gastão Vidigal SETOR 2 ambiental. av. mofarrej SETOR 3 MAPA DE USO DO R. Henri Bouchard 0 500 1.000 m Av. Queiroz Filho SOLO ATUAL R, Manoel Velasco UNIP 02 UNIVERSIDADE PAULISTA