Índices Urbanistícos

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CURSO TÉCNICO SUBSEQUENTE EM EDIFICAÇÕES
DISCIPLINA: DESENHO ARQUITETÔNICO
PROFESSOR: MANOEL FARIAS
Relacionamento entre as Edificações e os Lotes
Código de Urbanismo João Pessoa - Subseção II
Art. 182 - As edificações nos lotes deverão ocupar área e espaço segundo os
seguintes fatores condicionantes:
I - coeficiente de aproveitamento do lote definido pela relação entre a soma das
áreas de todos os pavimentos da construção nela permissíveis e a área total;
II - taxa de ocupação do lote definida pela relação entre área de projeção
ortogonal do edifício e a área do lote;
III - afastamentos frontal, laterais e de fundos, definidos pelas distâncias de
edificação a cada uma das divisas do lote, sendo que o afastamento frontal é
medido a partir do alinhamento existente ou projetado.
- Taxa de Ocupação (T.O.) de Terreno: relação percentual entre a área de
projeção da edificação e a área do terreno, ou seja, ela representa a
porcentagem do terreno sobre o que há edificado.
T.O. = Área Projeção da Edificação / Área terreno
- Índice (ou Coeficiente) de Aproveitamento (I.A. ou C.A.) de Terreno:
número que, multiplicado pela área do terreno, indica a quantidade de metros
quadrados que podem ser construídos em um terreno, somando-se a área de
todos os pavimentos, ou seja, resulta na área máxima de construção permitida
em um terreno.
I. A. = Área Construída Total / Área terreno
Exemplo:
Afastamentos
Se a T.O.=50%, assim podemos construir até 4
pavimentos nesse térreo.
Agora, se essa T.O.=40%, o número de
pavimentos aumenta para 5 e assim por diante...