Aula 1_Início da obra

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CONSTRUÇÃO CIVIL
Aula 01 – Início da Obra
Profa. Dra. Rosa do Carmo de Oliveira Lima
rosacolima@yahoo.com.br 
ARTESANAL:
Utiliza métodos e 
processos empíricos 
e intuitivos. É 
comum das 
construções rurais.
TRADICIONAL:
Utiliza processos 
convencionais, 
normalizados. É 
predominante nas 
construções urbanas
RACIONALIZADA
Aprimoramento dos 
processos 
convencionais com 
foco na 
padronização e 
modulação, com 
maior grau de 
normalização
INDUSTRIALIZADA:
montagem de 
componentes pré-
fabricados. Exige 
maior planejamento 
e controle..
Tipos de construção
•A racionalização e consequente industrialização da 
construção é o futuro do setor. 
CONTROLE QUALIDADE EFICIÊNCIA
Sistemas e subsistemas da edificação
Planejamento
Serviços 
Preliminares
Execução Entrega
Fases da obra
P
la
n
ej
am
en
to
Estudo de viabilidade 
técnica-econômica
Desenvolvimentos 
dos projetual
Legalização da obra
PLANEJAMENTO
O que?
Quem?
Como?Quando?
Quanto?
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Análise do 
Terreno
Estudo do 
Subsolo
Soluções 
construtivas
Operacionalidade
Obstruções legais
Estudo 
mercadológico
Orçamento 
preliminar
Análise do Terreno
Informações que precisam ser 
verificadas:
 Planicidade
Presença de umidade
Terreno regular
Resistencia do solo,
Distante de encostas e fontes d’água;
 Facilidade de acesso
Infraestrutura (energia, agua, esgoto)
Localização
Sondagem do subsolo
A sondagem do subsolo é 
indispensável para o projeto de 
fundações.
A sondagem mais utilizada é de 
simples percussão ou SPT.
O SPT permite determinar a 
resistência do solo, a classificação 
e caracterização do solo e cota do 
nível d’água.
Operacionalidade
• Disponibilidade de Tecnologia/ 
materiais
• Disponibilidade de mão-de-obra
• Acessibilidade para 
equipamentos e transportes
• Dimensionamento do canteiro e 
instalações provisórias;
• Acesso à depósitos e transporte 
de materiais
Obstruções legais
• Profissional legalmente habilitado
• Lei de zoneamento urbano
• Zonas de proteção ambiental
• Código de Obras do município
• Taxa de ocupação
• Coeficiente de aproveitamento
• Alvará de construção.
Estudo mercadológico
No estudo mercadológico é importante fazer um 
levantamento histórico dos agentes evolvidos 
(clientes e fornecedores). Isso inclui saber:
• se os clientes consideram o momento favorável a 
investir em imóveis;
• quais são os incentivos fiscais disponíveis para o 
empreendimento desejado;
• quais são os parâmetros atualizados de mercado, 
como valores a investir e preços de venda.
Estudo mercadológico
Avalie o cenário do setor
• Um ponto a observar é a 
condição de juros e de 
financiamento 
habitacional, para projetos 
residenciais. Já para os 
empreendimentos 
comerciais, é preciso ficar 
atento à disposição de 
investir do público-alvo.
Estude os movimentos da 
concorrência
• Ao ver como seus 
concorrentes se 
comportam, você pode 
descobrir informações que 
não tinha sobre o mercado. 
Daí, pode usá-las, tanto 
para proteger seus recursos 
quanto para explorar 
oportunidades novas
Entenda como o cliente se 
comporta
• É sua missão encontrar o 
ponto de equilíbrio 
entre inovar e criar algo 
dentro da realidade do 
mercado. Fugir demais dos 
padrões, a não ser que isso 
seja um desejo claro dos 
seus clientes, pode ser bem 
perigoso.
Estudo mercadológico
Projete as receitas
• Não há como investir em um novo 
empreendimento se você não tiver 
receita suficiente em caixa. Então, é 
fundamental projetar as receitas com 
exatidão, para não cair no erro de dar 
um passo muito grande e depois não 
ter condições de continuar com a obra 
no prazo.
Projete as despesas
• Depois de projetar as receitas, é hora 
de analisar todas as despesas relativas 
ao empreendimento. Isso engloba 
tudo o que você vai gastar, não só na 
obra, mas também na divulgação e 
venda do projeto. Para isso você vai 
precisar de um orçamento preliminar.
Orçamento preliminar
Com base nas informações coletadas anteriormente é 
possível dar inicio aos anteprojetos e com base nestes, 
traçar um orçamento preliminar.
O orçamento preliminar, assim como os anteprojetos não 
tem muito detalhamento mas oferece um norte 
importante.
Os projetos executivos dependem da orçamentação e 
vice-versa, a fim de “encaixar” no orçamento disponível 
é possível fazer alterações nos projetos, desde que sejam 
realizados na fase de planejamento.
Os anteprojetos estão sujeitos à compatibilização e 
aprovação para então termos os projetos executivos.
Projeto 
arquitetônico
Hidrossanitário Eletrotécnico Gás Telefonia
Combate a 
Incêndio
Paisagismo
Projeto estrutural
Projeto de 
Fundações
Projeto de 
Impermeabilização
Orçamentação
Desenvolvimento Projetual
Projetos executivos
Os projetos executivos tem um papel fundamental na obtenção 
da qualidade na produção de edifícios, pois é na etapa 
do projeto que são definidos os conceitos de organização do 
espaço, bem como a tecnologia a ser adotada na fase de 
execução.
Os projetos finais devem ser compatibilizados entre si, evitando 
sobreposição de soluções e execução conflitante.
O projeto executivo deve ser apresentado aos órgãos 
municipais para fins de legalização e inicio da obra, uma vez 
aprovado, não pode ser alterado sem a devida comunicação ao 
município.
A retirada do alvará de construção é parte importante do 
planejamento da obra, pois sem ele a obra não poderá ter 
início. Além disso, a legalização da obra inclui taxas e 
prazos que devem ser considerados no planejamento.
1ª ATIVIDADE
Entrega próxima aula: 27/02/24
Com base no código de obras de Campina Grande-PB, responda:
1. Com a retirada do alvará de construção, quais são as responsabilidade da 
construtora e/ou responsável técnico?
2. Quais obras são obrigatórias de licenciamento e quais são isentas?
3. Quais documentos são necessários para solicitação do alvará de 
construção?
4. Qual o prazo para a prefeitura emitir um parecer?
5. Quais os prazos de validade do alvará de construção?
6. Quais as penalidades previstas para as obras irregulares?
https://sapl.campinagrande.pb.leg.br/media/sapl/public/normaju
ridica/2013/1199/5410_2013.pdf
https://sapl.campinagrande.pb.leg.br/media/sapl/public/normajuridica/2013/1199/5410_2013.pdf
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Demolição
Limpeza do 
terreno
Terraplanagem
Instalação do 
canteiro
DEMOLIÇÃO
• As vezes antes de iniciar a 
instalação do canteiro é 
necessário demolir parte ou toda 
edificação instalada no terreno, 
quando esta não pode ser 
reaproveitada.
• De acordo com o código de obras de 
Campina Grande-PB NENHUMA 
demolição pode ser executada sem a 
aprovação do município. A licença 
de demolição só é expedida após 
prévia vistoria.
• Presença de um profissional 
legalmente habilitado;
• Tomar as medidas de isolamento e 
segurança;
• Respeitar os horários permitidos;
• Cumprir os prazos estabelecidos.
Para evitar que a demolição cause danos a terceiros ou 
provoque acidentes é imprescindível os seguintes 
cuidados:
• Realizar vistoria preventiva
• Desligar todas as instalações,
• Retirar materiais perfurocortantes
• Isolar a área com tapumes e telas
• Verificar a relação de apoio estrutural
• Garantir o controle de desabamento
• Providenciar a retiradas dos entulhos.
LIMPEZA DO TERRENO
• Esta etapa consiste simplesmente 
na retirada de entulho, mato, lixo 
ou qualquer outro elemento que 
obstrua o terreno.
• É importante lembrar que 
quando o serviço de capina 
incluir a retirada de árvores é 
necessária a autorização do 
município.
TERRAPLANAGEM
• A terraplanagem consiste em nivelar o 
terreno, ou seja, planificar a área.
• Na terraplanagem, normalmente dois 
serviços são executados o corte e o 
aterro.
• O serviço de terraplanagem depende 
diretamente o levantamento 
topográfico e das necessidades do 
projeto.
• Para fins de controle de obra é 
importante calcular o volume de corte 
e aterro,considerando o empolamento
do solo
INSTALAÇÃO DO CANTEIRO
• As instalações provisórias que 
comporão o canteiro de obras, 
além de atender as demandas de 
projeto devem estar de acordo da 
NR 18, que trata das condições e 
meio ambiente de trabalho na 
indústria da construção 
Área de trabalho x Área de Vivencia
• Frentes de trabalho
• Almoxarifado
• Deposito 
• Pátio de veículos
• Portaria,
• Estações de trabalho
• Laboratório
• Escritório, etc.
• Instalações sanitárias
• Vestiário
• Refeitório
• Alojamento (quando for o caso)
• Em caso de alojamento deve ter ainda: 
lavanderia e área de lazer.
• A cozinha em qualquer situação só é 
obrigatória se houver preparo de alimento.
Layout do Canteiro
• o layout de canteiro de obras é a 
organização dos ambientes de um 
canteiro de obra por todo o espaço.
• As configurações podem ser 
diversas, mas elas devem, em 
comum, buscar a eficiência do fluxo 
de profissionais, materiais.
• Um canteiro de obra organizado 
aumenta a produtividade da 
construção, além de permitir maior 
segurança, reduzindo acidentes de 
trabalho.
Layout do Canteiro
• O canteiro deve ser pensado de 
maneira a atender as necessidades 
do canteiro e atender as exigências 
da NR-18, tais como.
• As instalações devem estar situadas 
em locais de fácil e seguro acesso, 
não sendo permitido um 
deslocamento superior a 150 metros 
do posto de trabalho aos gabinete.
• O local de Refeição não pode estar 
disposto ao lado das instalações 
sanitárias.
AMPLIE SEUS CONHECIMENTOS
https://www.gov.br/trabalho-e-emprego/pt-
br/acesso-a-informacao/participacao-
social/conselhos-e-orgaos-colegiados/comissao-
tripartite-partitaria-permanente/normas-
regulamentadora/normas-regulamentadoras-
vigentes/nr-18-atualizada-2020.pdf
https://sapl.campinagrande.pb.leg.br/media/sapl/
public/normajuridica/2013/1199/5410_2013.pdf
https://www.gov.br/trabalho-e-emprego/pt-br/acesso-a-informacao/participacao-social/conselhos-e-orgaos-colegiados/comissao-tripartite-partitaria-permanente/normas-regulamentadora/normas-regulamentadoras-vigentes/nr-18-atualizada-2020.pdf
https://sapl.campinagrande.pb.leg.br/media/sapl/public/normajuridica/2013/1199/5410_2013.pdf