UNIVERSIDADE NILTON LINS - TORRE ESTUDO DE CASO

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UNIVERSIDADE NILTON LINS 
EVELYN ANDRADE BENTES 
 
 
 
 
 
TORRE RESIDENCIAL E COMERCIAL 
(Arquitetura mista) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MANAUS 
2024 
 
 
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EVELYN ANDRADE BENTES 
 
 
 
 
TORRE RESIDENCIAL E COMERCIAL 
(Arquitetura mista) 
 
 
Trabalho acadêmico para obtenção de nota 
parcial, na disciplina de Atelier de Arquitetura 
apresentado a Universidade Nilton Lins. 
Professor: Rodrigo Mesquita. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MANAUS 
2024 
 
 
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Sumário 
INTRODUÇÃO ............................................................................................................... 1 
ESTUDO DE CASO ........................................................................................................ 2 
Regional: Reserva Inglesa Liverpool/ Britannia ......................................................... 2.1 
CONCEITO/PARTIDO ............................................................................................... 3.1 
Nacional: Edifício Ibira .............................................................................................. 2.2 
CONCEITO/PARTIDO ............................................................................................... 3.2 
ANÁLISE DO TERRENO .............................................................................................. 4 
PROPOSTA ..................................................................................................................... 5 
Pavimento Tipo Residencial ...................................................................................... 5.1 
Pavimento Tipo Comercial ........................................................................................ 5.2 
REFERÊNCIAS .............................................................................................................. 5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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INTRODUÇÃO 
 
O objetivo principal desse trabalho acadêmico é a inovação de projetos 
arquitetônicos, trazendo praticidade e qualidade de vida, otimizando espaços e tempo. 
Busca-se alcançar seus objetivos ao transmitir aos usuários novas experiências, 
como a de morar e trabalhar em uma mesma área, sem dispersar e fazer grandes 
deslocamentos, como lazer e serviço no mesmo espaço. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.0 ESTUDO DE CASO 
 
 
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2.1 REGIONAL – Reserva inglesa (Liverpool - Britannia park offices) 
A arquitetura moderna produzida em Manaus e seu processo construtivo 
contribuíram para um novo modelo desta arquitetura, o que promove um alargar 
de fronteiras, vinculando-se às séries de expectativas sociais, econômicas e 
culturais que encontraram na Arquitetura Moderna sua expressão-mor. 
 
 
 
Localização: 
Reserva Inglesa Liverpool: Localizado na Avenida Coronel Teixeira,6225 Ponta Negra 
Manaus-Am, em frente ao Dulcila's Festas. 
 
Localização - Está em um dos principais eixos viários de Manaus, região que mais 
recebe investimento público de Manaus, região mais valorizada de Manaus, valorização 
de 30% a 40% acima das demais áreas. 
 
 
 
 
Img 01: panorâmica da orla da ponta negra, FONTE: wikipedia.com, 2014 
Img 02: vista do terreno reserva inglesa, FONTE: 
maps.com, 2024 
Mapa 01: panorâmica da orla da ponta negra, FONTE: maps.com, 2024 
 
 
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FICHA TÉCNICA: 
Britannia Park Office: 
Produto: centro comercial em 
Manaus, Amazonas. 
Endereço: Av. Coronel 
Teixeira, 6225, Ponta Negra. 
Área privativa: de 31m² a 
281m² 
Incorporadora: construtora 
capital. 
Arquitetura: mcaa arquitetos 
ltda 
Paisagismo: Benedito Abud 
Decoração: Deborah Aguiar 
Opções de Lazer: Piscina, Lounge, Sauna, Deck Molhado, Spa, Descanso 
Torres: 4 torres, 4 anexos, 2 vilas e 1 bloco comercial 
Área comuns: Portaria, entrada de pedestres ao complexo comercial, Port Cocheré, 
Torre corporativa, vaga para caminhão de mudança, estacionamento de veículos no 
subsolo, Garden square, espelho d’água, gazebo para apoio, lixeira, lounge e anexo. 
Vaga de garagem: de 1 a 4 carros. 
Tipologia das unidades: escritórios e salas comerciais com áreas a partir de 31m²; 
Na região: Orla da ponta negra, shopping ponta negra, colégio século, DB 
supermercados, supermercados Carrefour, lavanderias, aeroporto Internacional Eduardo 
gomes, drogarias, comando militar da amazônia, reserva inglesa liverpool. 
 
 
 
 
 
 
Img 03: panorâmica Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
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3.0 CONCEITO/ PARTIDO 
3.1 CONCEITO 
O Reserva Inglesa é um grande complexo residencial e comercial que reflete um novo 
estilo de moradia com um parque privativo de mais de 11.000 m2 projetado por 
Benedito Abbud um dos mais conceituados paisagistas do Brasil. 
O projeto é permeado por um Boulevard central, onde encontra-se lindos recantos sob 
pergolados envolvidos por muitas áreas verdes e o frescor da água em fontes e espelhos 
d’água, além de um maravilhoso orquidário. Trilha de caminhada pistas para bicicletas e 
estações de ginástica estão entre as opções de esporte. 
Uma verdadeira reserva urbana onde toda a infraestrutura foi planejada seguindo as 
tendências do novo urbanismo. O que significa oferecer, além de um projeto atemporal, 
funcional e atraente, uma área pouco adensada de espaços generosos com verde 
abundante além de praças, jardins e alamedas. 
 
 
Único - complexo de salas comerciais de Manaus, na região da Ponta Negra a fazer 
parte de um bairro planejado de alto padrão. 
Img 04: parque Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
Img 05: área Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
2014 
 
 
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• Salas de: 31m², 32m², 36m², 63m², 71m², 144m² e outros tamanhos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 06: Edificio Britannia office, FONTE: 
capitalrossi.com, 2019 
 
Img 07: prédioBritannia office, FONTE: 
capitalrossi.com, 2019 
 
Img 08: sala Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
Img 09: recepção Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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PLANTA TIPO – Pavimento inteiro comercial 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PLANTA TIPO – Sala comercial advogado 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 10: pav comercial Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
Img 11: sala comercial Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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PLANTA TIPO – Sala comercial agência de viagens 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 12: sala comercial Britannia office, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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FICHA TÉCNICA: 
 
Condomínio Liverpool Reserva inglesa: 
Produto: apartamento em Manaus, Amazonas; 
Endereço: Av. Coronel Teixeira, 6225, Ponta 
Negra, Manaus; 
Área privativa: 69m², 90m² e 113m³; 
Áreas comuns: Pet Place, sauna, sala de 
massagem, home cinema, boxe, bar da piscina, 
salão de festas infantil, playground boulevard, 
brinquedoteca, churrasqueira, salão de jogos 
adulto, piscina adulto com raia de 25m, sala de 
descanso e muito mais. 
Vaga de garagem: 1 ou 2 por apartamento. 
Tipologia das unidades: 2 quartos (1 suite), 3 
quartos (2 suites), 3 quartos (3 suites). 
Incorporadora: construtora capital. 
Arquitetura: mcaa arquitetos ltda 
Paisagismo: Benedito Abud. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 13: Edificio LIVERPOOL reserva inglesa, FONTE: capitalrossi.com, 
2019 
 
 
 
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3.1 CONCEITO 
É um condomínio fechado com apartamentos de 69m², 90m² e 113m² de 2 e 3 quartos 
com suítes e até 2 vagas de garagem, na Ponta Negra em Manaus. 
Com apenas 360 unidades distribuídas em 4 torres com 18 andares e 3 elevadores por 
torre em com uma excelente localização, ao lado do Shopping Ponta Negra. 
O Liverpool Reserva Inglesa conta com mais de 40 itens de lazer e, ainda, uma vista 
maravilhosa para Rio Negro poenteou nascente. 
 
 
3.2 PARTIDO 
Inspirado na Arquitetura Inglesa, foi projetado para ser um bairro planejado de alto 
padrão na cidade de Manaus, com área office, lazer e residencial em um só local, 
trazendo qualidade de vida aos moradores, bem localizado e com uma arquitetura 
diferenciada e especial na região. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 14: área verde LIVERPOOL reserva inglesa, FONTE: 
capitalrossi.com, 2019 
 
Img 15: Edificio LIVERPOOL reserva inglesa, FONTE: capitalrossi.com, 
2019 
 
Img 16: divisão reserva inglesa, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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Planta Tipo 69m² 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 17: planta layout, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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Planta Tipo 90m²
 
 
 
 
 
 
Img 18: planta layout, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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Planta Tipo 113m² 
 
 
Sustentabilidade 
 
São diversos itens de sustentabilidade, que fazem do Reserva Inglesa um condomínio 
diferenciado: Água oriunda da estação de tratamento de esgoto para irrigação do 
paisagismo, Louças sanitárias com baixo consumo de água nas áreas comuns e 
apartamentos, Iluminação com sensores de presença nas áreas comuns, Previsão de 
medição individualizada de água, luz e gás, Projeto de luminotécnica e luminária 
eficientes (comprovadas), Espaço destinado à coleta seletiva ( boulevard e 
condomínios), Acessibilidade para deficientes físicos a todos os espaços, incluindo área 
de lazer, Fachada em cores claras para reflexão da luz do sol. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 19: planta layout, FONTE: capitalrossi.com, 2019 
 
 
 
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2.2 NACIONAL – EDIFICIO IBIRA 
FICHA TÉCNICA: 
Arquitetos: ACIA Arquitetos 
Área: 14693 m² 
Ano: 2023 
Fotografias: Daniel Ducci 
Equipe: Fernanda Figueira, Paulo Soares, Dafne Andrade, 
Ricardo Baddini, Felipe Lopes, Marcelo Nagai e Fabio 
Aurichio 
Incorporadora: You Inc. 
Gerenciamento: Un Consultoria e Projetos 
Construtora: Toledo Ferrari 
Paisagismo: Tagü Paisagismo 
Decoração: SALA 2 
Fundações: Portela & Alarcon 
Instalações Elétricas E Hidráulicas: Emilía Tacashi 
Estrutura De Concreto: Teca 
Estrutura Metálica: N. Oliveira 
Climatização: Thermoplan - Bombeiro: Passoni - Caixilhos: P. Martins 
Consultoria De Instalações: Ditec - Aquecimento Solar: Chaguri - Vedações: Impro 
Acessibilidade: ME - Maria Elisabete 
Comunicação Visual: Dea Design 
Luminotécnica: Noyori 
Conforto: CA-2 
Sistema De Fachada: ARQTEC 
Ano De Projeto: 2019 
Área Do Terreno: 1.796,90m² 
Cidade: São Paulo - País: Brasil 
 
 
Img 20: edifício ibira, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
 
 
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 Localização 
Próximo ao Parque do Ibirapuera, edifício de uso misto Ibira By You aplica conceitos 
de placemaking para incentivar o encontro entre pessoas. 
Localizado estrategicamente entre a Alameda Arapanés e a Avenida Ministro Gabriel 
Resende Passos, na zona sul da capital paulista, o Ibira by You se destaca como um 
empreendimento de uso misto, oferecendo em seu programa unidades residenciais e 
consultórios médicos com acessos e circulação independentes. 
 
• Área com pouca inclinação do terreno 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mapa 2: mapa topográfico, FONTE: googlemaps.com, 2024 
 
 
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3.0 CONCEITO/ PARTIDO 
O EDIFICIO IBIRA é contemporâneo, moderno e tem como destaque uma praça em 
seu térreo, proporcionando presença urbana no entorno. 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.1 CONCEITO 
O edifício conta com uma volumetria que se insere de forma harmônica em relação ao 
bairro, fachada ativa e presença de significativas áreas verdes. 
Projetado para promover o encontro, incentivar a interação e cultivar o espírito de 
comunidade, a edificação conta com a inclusão de uma pequena praça que, integrada 
aos acessos e calçadas, valoriza a presença humana no entorno do empreendimento. 
As unidades se dividem em estúdios residenciais de até 38 m² e consultórios médicos ao 
longo dos seus 22 pavimentos de uma torre única. Para abrigar esses dois usos em um 
único edifício, o bloco residencial da torre foi projetado de forma a evolver o bloco 
médico, localizado em um nível mais baixo. Devido sua localização em uma área de 
eixo próxima à estação de metrô, optou-se também por um menor número de vagas, que 
atendem às unidades residenciais e consultórios, com o objetivo de incentivar 
caminhadas pelas ruas do bairro e o uso do transporte público. 
Img 21: edifício ibira, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
Img 22: edifício ibira, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
 
 
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3.2 PARTIDO 
Projetado para promover o encontro, incentivar a interação e cultivar o espírito de 
comunidade, a edificação conta com a inclusão de uma pequena praça que, integrada 
aos acessos e calçadas, valoriza a presença humana no entorno do empreendimento. 
 
 
Sustentabilidade 
O edifício conta ainda com a aplicação de algumas práticas de conforto ambiental, que 
vão desde a implantação favorável à insolação e ventilação das áreas privativas e de 
lazer da torre, passam por uma generosa área verde e permeável no térreo e nas áreas de 
uso comum, e chegam no detalhe das proporções das aberturas das telas metálicas dos 
terraços, que protegem as unidades da incidência solar direta e proporcionam um maior 
conforto térmico no interior das mesmas. “Nos preocupamos com a escala e com 
ambientes bem setorizados, flexíveis, iluminados e com alto conforto ambiental”, 
completa Baddini. Aliado a essas práticas, a presença de reservatórios de reuso de água 
e painéis solares contribuem ainda mais, para a condição sustentável do projeto. 
Img 23: edifício ibira, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
 
 
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Img 24: edifício ibira, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
Img 25: edifício ibira, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
 
 
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• As áreas de lazer foram distribuídas ao longo do bloco residencial do Ibira By 
You, de modo a incentivar a interação entre moradores. Dentre os espaços de 
uso comum estão uma quadra de Squash, salão de festas, academia, coworking 
e, no rooftop, piscina com vista para o Parque Ibirapuera.
 
 
 
 
 
 
 
Img 26: Planta baixa típica, FONTE:aciaarquitetos.com, 
2019 
 
Img 27: Planta baixa típica, FONTE:aciaarquitetos.com, 
2019 
 
 
 
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Estrutura 
Em relação às materialidades, a edificação incorpora painéis metálicos perfurados em 
três cores distintas: marrom, cinza e branco. No bloco médico, a aplicação de vidros 
serigrafados brancos cria um jogo visual com os painéis da mesma cor. Na torre 
residencial, chapas metálicas perfuradas na cor marrom possibilitam ao mesmo tempo, 
transparência e sombreamento interno reduzindo desta forma, a necessidade da 
utilização do ar-condicionado. No térreo, junto à fachada ativa e aos acessos, foram 
implementados grandes painéis metálicos com variação em suas aberturas. O elemento 
ajuda a aproximar o edifício da escala do pedestre, trazendo harmonia à relação entre o 
edifício e o entorno. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Img 28: corte, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
Img 29: fachada metálica acesso, FONTE:aciaarquitetos.com, 2019 
 
 
 
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REFERÊNCIAS BIBLIOGRAFICAS 
Aciaarquitetos, aciaarquitetos.com.br/projetos/ibira-by-you/ 
Capital Reserva Inglesa, construtoracapital.com.br 
Mapsgoogle.com/Manaus 
archdaily.com.br/br/1013781/edificio-ibira-by-you-acia-arquitetos