Para determinar o lance mínimo em um leilão de alienação fiduciária, é importante considerar a legislação que rege esse tipo de situação. O lance mínimo deve refletir o valor que protege os interesses do credor e garante que a dívida seja quitada. Analisando as alternativas: a) Valor da dívida em aberto com o banco, somada aos encargos pelo atraso e custas de transferência assumidas pelo banco - Esta opção considera a dívida e os encargos, o que é relevante. b) Valor de avaliação do imóvel pelo credor fiduciante - Essa opção pode não refletir o valor real de mercado. c) Valor de mercado do imóvel, independente do valor de avaliação utilizado pelo credor - Embora importante, não é a prática comum para o lance mínimo. d) Valor estipulado no contrato de financiamento, devidamente atualizado pelo índice previamente escolhido pelas partes, ou o valor venal de referência do imóvel junto à prefeitura, o que for maior - Esta opção é abrangente e considera tanto o contrato quanto o valor venal, o que é uma prática comum. A alternativa que melhor se alinha com a prática legal e as diretrizes para o lance mínimo em um leilão de alienação fiduciária é: d) Valor estipulado no contrato de financiamento, devidamente atualizado pelo índice previamente escolhido pelas partes, ou o valor venal de referência do imóvel junto à prefeitura, o que for maior.