A gentrificação é um processo que ocorre quando áreas urbanas, geralmente degradadas, passam por um processo de valorização, atraindo novos moradores de maior poder aquisitivo. Isso geralmente resulta em um aumento nos preços das propriedades e dos aluguéis, enquanto os moradores originais podem ser deslocados devido ao aumento dos custos. Analisando as alternativas: a) Redução do valor dos imóveis - Isso não é correto, pois a gentrificação tende a aumentar o valor dos imóveis. b) Aumento no preço das propriedades e aluguel - Esta é a alternativa correta, pois reflete o impacto típico da gentrificação. c) Estagnação dos preços, com pouca variação - Isso não é característico da gentrificação, que geralmente envolve mudanças significativas nos preços. d) Criação de novas habitações de baixo custo - A gentrificação geralmente não resulta na criação de habitações de baixo custo, mas sim em um aumento dos preços. Portanto, a alternativa correta é: b) Aumento no preço das propriedades e aluguel.