CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO - Sandra Valentim Obras

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CHECKLIST
CONSTRUÇÃO
DE
S O N D A G E M
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Contratar profissional habilitado para 
perfurar solo e emitir laudo de sondagem antes de iniciar o projeto de 
construção.
PORQUE? - Fazendo isso não haverá problema de fazer um projeto 
estrutural errado que não poderá ser executado pela dureza do solo 
ou um projeto mal dimensionado.
L E V A N T A M E N T O P L A N I A L T I M É T R I C O
O QUE DEVE VERIFICAR - Serve para obter com precisão as 
coordenadas dos pontos de superfície do terreno.
PORQUE? - Evita realizar um projeto errado. O que vemos é muito 
diferente do real quando se refere a alturas, aclives, declives. Se não 
levar esse levantamento em consideração pode-se surpreender com 
os gastos a mais no projeto.
P R O J E T O E S T R U T U R A L
O QUE DEVE VERIFICAR - Levando em consideração a sondagem e o 
levantamento planialtimétrico é realizado para mostrar exatamente o 
tipo de estrutura que deve ser feito.
PORQUE? - Importantíssimo para ter controle do orçamento da obra. É 
uma etapa em que boa parte do dinheiro fica “enterrado”, mas é a 
segurança de toda a obra.
P R O J E T O H I D R Á U L I C O
O QUE DEVE VERIFICAR - Projeto que contém toda a especificação de 
pontos hidráulicos (torneiras, chuveiros, bacias sanitárias, duchas 
higiênicas, e outros pontos necessários).
PORQUE? - Nesse projeto deve conter todos os materiais que serão 
necessários na construção para orçamento dos materiais. Não deixe 
para decidir isso mais pra frente, porque esse projeto anda junto com 
o projeto estrutural e é muito importante ter antes de iniciar a 
construção.
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Projeto contém todos os pontos de elétrica 
para iluminação (pontos aproximados de lâmpadas, interruptores, 
tomadas).
PORQUE? - Nesse projeto também deve conter os materiais 
necessários para execução para que consiga fazer o orçamento de 
material elétrico antes de iniciar a obra. Mesmo que não saiba 
exatamente os pontos de lâmpadas (isso é definido no projeto 
luminotecnico), é importante definir as posições aproximadas de 
lâmpadas para dimensionamento dos fios.
P R O J E T O E X E C U T I V O
O QUE DEVE VERIFICAR - É o projeto completo da obra, que contém 
toda especificação necessária para a construção, como alturas, 
posições de todos os itens da obra.
PORQUE? - Embora muitos não façam esse projeto, ele é fundamental 
para a construção. É o guia para a Mão de Obra executar a 
construção. Quando a equipe de obra tem esse projeto evita as 
famosas deduções como: “pensei que essa altura de torneira seria 
bom”, “sempre fiz assim, fica bom nesse lugar”, e assim por diante.
L I M P E Z A D O T E R R E N O
O QUE DEVE VERIFICAR - Se o terreno pode ser limpo somente 
manualmente ou por máquina. Se puder usar maquina até que 
tamanho de máquina pode realizar a limpeza.
PORQUE? - Alguns condomínios principalmente possuem tubulações 
hidráulicas e de esgoto soterrados que passam na frente dos terrenos 
e nesses casos somente maquinas mais leves podem entrar. A 
limpeza deve ser feito para iniciar os trabalhos de construção.
P R O J E T O E L É T R I C O
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Que tipo de barraco deve ser construído ou 
se pode ser usado container alugado.
PORQUE? - Para condomínios principalmente existem normas no 
estatuto do condomínio do formato que deve ser construído o 
barraco de obras. Em muitos casos deve ter ambientes separados 
para guardar materiais e deve ter banheiro. Antes de iniciar a 
construção verifique as exigências do condomínio.
L I G A Ç Ã O D E Á G U A
O QUE DEVE VERIFICAR - Qual o padrão de entrada de agua é exigido 
para a cidade ou condomínio.
PORQUE? - Em alguns casos para a ligação da agua pela companhia 
de fornecimento há exigências do modelo que deve ser feito para que 
realizem a ligação de agua. Deve ser visto na companhia de 
fornecimento ou no condomínio o padrão obrigatório.
L I G A Ç Ã O D E E N E R G I A
O QUE DEVE VERIFICAR - Qual o padrão de energia é exigido para a 
cidade ou condomínio.
PORQUE? - Assim como a ligação de agua, na maioria dos municípios 
e condomínios existem padrões do tipo de entrada de energia. Em 
muitos casos para iniciar a obra é obrigatório a instalação do poste 
de energia padrão exigido pela companhia de fornecimento de 
energia.
F E C H A M E N T O D O L O T E
O QUE DEVE VERIFICAR - Se é necessário fechamento frontal e lateral 
do lote a ser construído.
PORQUE? - Em muitos locais é obrigatório o fechamento da frente do 
lote que está construindo. Existem condomínios e municípios que 
existem também os fechamentos laterais e em alguns casos o 
fechamento total do lote que será construído. Deve ser definido se 
esse fechamento será feito pela compra de materiais ou será 
alugado os equipamentos de fechamento do lote.
M O N T A G E M D O B A R R A C O D E O B R A
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Quais equipamentos serão necessários ser 
alugados para a execução da obra.
PORQUE? - Em alguns casos dependo do modelo de trabalho, os 
empreiteiros possuem já todos os equipamentos necessários para a 
execução. Mas em alguns casos será necessário alugar alguns 
equipamentos.
C O M P R A D E F E R R A M E N T A S
O QUE DEVE VERIFICAR - Quais equipamentos serão necessários 
comprar antes de iniciar a construção.
PORQUE? - Algumas ferramentas devem ser compradas no início da 
obra. Faça uma lista do que for necessário para iniciar os trabalhos. 
Durante a obra muitas vezes será necessário comprar algumas 
ferramentas menores, mas não precisa se preocupar no início da 
obra com essas reposições que serão necessárias.
T E R R A P L A N A G E M
O QUE DEVE VERIFICAR - Com base no projeto que foi realizado, 
verificar que cortes ou aterros serão necessários no terreno.
PORQUE? - Uma terraplanagem bem-feita, seguindo as cotas do 
projeto, fará que economize muito com o projeto. Movimentações de 
terras para compensar uma terraplanagem mal feita no início geram 
dias de máquina e valores extras com caminhões de terra muito 
grandes.
I N F R A - E S T R U T U R A
O QUE DEVE VERIFICAR - Contratação de máquina perfuratriz para 
abrir as estacas da fundação.
PORQUE? - Em alguns terrenos de declive poucas maquinas 
conseguem ser usadas. Contate antes de iniciar a construção quais 
empresas conseguem atender no seu terreno. Se o terreno for plano 
dificilmente terá algum tipo de problema.
A L U G U E L D E F E R R A M E N T A S
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Baldrame e Sapatas.
PORQUE? - Fazer cálculo de volume de concreto e ferragem para o 
alicerce com base no projeto estrutural. A melhor opção para 
ferragem é comprar toda a ferragem já armada por uma empresa 
especializada.
M U R O D E C E R C A M E N T O
O QUE DEVE VERIFICAR - Materiais para muro de cercamento 
convencional e muro de arrimo.
PORQUE? - Muito importante separar gastos com muro de arrimo e 
muro convencional. Muro de arrimo tem uma estrutura muito mais 
pesada e o custo é bem maior que o muro convencional. A ferragem 
dos muros usados em vigas e alicerce deve vir montado para seguir 
projeto estrutural e reduzir custo de Mão de Obra.
S U P R A - E S T R U T U R A
O QUE DEVE VERIFICAR - Pilares, Vigas, Lajes, Contra piso.
PORQUE? - Nessa etapa é importante fazer os cálculos separados dos 
custos envolvidos de concreto e ferragem para Pilares e Vigas. 
Importante definir também o custo da laje. A laje treliçada é a mais 
comum a ser usada em construções convencionais. Mas existem 
outros tipos de laje, normalmente mais caras e para projetos 
específicos detalhado pelo engenheiro estrutural. Espessura e 
ferragem são definidos no projeto estrutural. Contrapiso é a massa 
usada entre a terra e a regularização de pisos. Essa é uma etapa que 
precisa ser calculada com muita antecedência porque os valores 
envolvidos de concreto e ferragem são os maiores de toda a 
construção.
I N F R A - E S T R U T U R ACHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Alvenaria, Portas, Janelas e Portas de 
madeira.
PORQUE? - A alvenaria envolve toda a construção de paredes da 
construção. Nessa etapa deve já ser escolhido o tipo de esquadria 
que será usada. Cada tipo de esquadria possui um tipo de 
acabamento. Por exemplo, é necessário instalação de contramarco 
para esquadrias de alumínio. Quando é madeira ou pvc não precisa 
desses contramarco. Os custos envolvidos com esquadrias são 
significativos por isso é bom definir com antecedência em pelo 
menos 3 fornecedores distintos.
C O B E R T U R A
O QUE DEVE VERIFICAR - Telha, Calhas e Rufos.
PORQUE? - No projeto da obra está definido o modelo do telhado. Ele 
normalmente é embutido ou aparente. O telhado aparente é o mais 
convencional usando a estrutura toda de madeira ou metal e as 
telhas ficando visíveis na cobertura. Quando o telhado é embutido é 
difícil de ver as telhas, porque elas ficam escondidas dentro de 
paredes na parte de cima da obra. Nesse caso o custo com calhas e 
rufos aumenta, mas o custo com metal e madeira diminui 
significativamente. Além disso, as telhas são maiores e o custo 
proporcional também é menor. Por isso que em muitas situações esse 
tipo de telhado tem sido usado, pois é mais barato e moderno que o 
telhado aparente.
P A V I M E N T A Ç Ã O
O QUE DEVE VERIFICAR - Regularização de pisos, rodapés, soleiras e 
peitoris.
PORQUE? - Esta etapa envolve a regularização de pisos (preparação 
de massa feita em cima do contra piso), os rodapés que serão 
usados (normalmente são do próprio piso, mas pode-se colocar 
outros formatos de rodapé com perfis de alumínio, pvc ou de 
madeira). Os peitoris são as pedras de granito ou semelhantes usada 
para dar acabamento em janelas na parte inferior. As soleiras são as 
pedras de granito ou semelhantes usados para dar acabamento nas 
partes inferiores de portas.
P A R E D E S E P A I N É I S
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Pisos e revestimentos de áreas internas e 
externas.
PORQUE? - Normalmente nessa fase começa a abrir um leque de 
opções que não havia até o momento na obra. Nessa fase os tipos, 
formatos, tamanhos e preços variam muito, desde pisos abaixo de R$ 
10,00 /m² até pisos com valores superiores a R$ 1.000,00 / m². Assim é 
muito importante desde o início definir os valores que serão usados 
em cada ambiente para que consiga ficar dentro do planejado.
E L É T R I C A E H I D R Á U L I C A
O QUE DEVE VERIFICAR - Execução das passagens de hidráulica e 
elétrica.
PORQUE? - Essa é uma parte muito importante da obra, e 
obrigatoriamente precisa dos projetos com os corretos 
dimensionamentos. Alguns projetos não contém a lista de materiais, 
mas é fundamental que no projeto também tenha os materiais 
discriminados para que consiga fazer o orçamento desses materiais 
logo no início da obra. Dependendo do projeto os valores desses itens 
são altos, mas não será surpreendido se fizer a cotação logo no início 
da construção.
A C A B A M E N T O S
O QUE DEVE VERIFICAR - Pias, bancadas, metais, louças, batentes, 
portas de madeira, esquadrias, churrasqueira, escada e piscina.
PORQUE? - Esses são os itens que mais impactam na construção para 
muitos por falta de planejamento. NUNCA deixe para cotar esses itens 
durante a obra, faça a cotação deles antes de iniciar sua construção, 
porque assim você saberá exatamente o custo que poderá gastar 
com cada item. O erro de muitas pessoas é deixar para ver esses itens 
no momento que for comprar, e nessa etapa seu orçamento já estará 
provavelmente muito fora do que achou que iria gastar, se não 
planejar corretamente.
P I S O S E R E V E S T I M E N T O S
CHECKLIST DE CONSTRUÇÃO
O QUE DEVE VERIFICAR - Definição do acabamento dos tetos.
PORQUE? - Diferentemente das paredes, os tetos precisam de uma 
atenção especial porque podem receber decorações diferentes. O 
teto pode ser rebocado, pode conter forro de gesso ou desenhos 
decorativos como cortineiros, sancas, rebaixos; assim defina no inicio 
do seu projeto onde haverá cada item de decoração para os tetos. Os 
valores mudam bastante dependendo dessa decoração.
C O M P R A S
O QUE DEVE VERIFICAR - Acompanhamento de compras
PORQUE? - Realizando os itens acima e dividindo por etapas será 
possível definir os valores de materiais e mão de obra. Cada compra 
que fizer lance numa planilha e acompanhe pelo valor projetado que 
você tem, assim você ficará todo o projeto sabendo exatamente onde 
você ficou dentro do orçamento e quando saiu do orçamento. Esse 
planejamento é fundamental para conseguir sucesso durante a 
construção. Não deixe ao acaso!
T E T O S
CURTIUCURTIUCURTIU
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