Proposta de Compra de Imóvel

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P R O P O S T A P A R A C O M P R A D E I M Ó V E L
Por este instrumento particular, a pessoa qualificada na Cláusula 2ª resolve, por livre e espontânea vontade, propor a imobiliária intermediadora Serviços Imobiliários More São José, com o CNPJ:23.627.126/0001-96 a compra do imóvel descrito na Cláusula 3º pelo preço e condições aqui estabelecidos:
Cláusula 1ª - COMPRADOR (A)
Nome: Leandro Ramos Ribeiro
CPF: 054.582.169-03 RG 9191827-7 SESP/PR 
Endereço: Rua Olavo Bilac, 183 , Colombo, PR.
Estado Civil: Solteiro
Profissão: Coordenador de Almoxarifado. 
Cláusula 2ª- PROMITENTE VENDEDOR(A) 
Nome: Claudio Thiago
CPF: 931.629.388-53 RG: 1101577/SSP/SP
Endereço:
Estado Civil: casado
Profissão: Gerente
Nome do Cônjuge: Adriana Bernadette Bassetto Thiago
CPF: 026.993.606-48 RG: 110156766 SSP/SP
 Profissão: Do lar
Cláusula 3ª – INDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
e) Descrição do imóvel: Apartamento n° 405 Bloco 01 vaga de garagem n°104
Condomínio Residencial Spazio Crysalis
Apartamento com 48m² .
2 dormitórios com armários e cortina
Bwc social com armário e box
Sala com painel, cortina e sala de jantar com mesa e 4 cadeiras. Cozinha com armarios.
Obs:
Endereço do Imóvel: Rua Fernando de Noronha 933
Cláusula 4ª – PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Valor Total: 265.000,00(Duzentos e Sessenta e Cinco Mil Reais) sendo da seguinte forma:
R$: 13.250,00(Treze Mil Duzentos e Cinquenta Reais), em sinal de negócio, a título de
Arras, pagos em TED Bancaria.
R$: 26.750,00(Vinte e Seis Mil Setecentos e Cinquenta Reais) pagos em TED Bancaria no ato da escritura, do contrato de compra e venda, na conta dos Promitentes Vendedores.
R$: 12.000,00(Doze Mil Reais) pagos em FGTS.
R$: 213.000,00(Duzentos e Treze Mil Reais) pagos através de financiamento Bancário.
Cláusula 5ª – Prazo de vigência:
1) A presente proposta é assinada em caráter irrevogável, vincula herdeiros e sucessores do proponente e tem vigência de 07 (sete) dias até o aceite do(s) proprietário(s)/vendedor(es),contados da data de sua assinatura.
Cláusula 6ª - As PARTES que o COMPROMISSARIO COMPRADOR recebera as chaves e posse do imóvel, no ato da assinatura do contrato definitivo de compra e venda junto ao banco financiador, e que o imóvel estará devidamente livre e em condições de uso imediato, de acordo como foi lhe apresentado na visita do imóvel.
Cláusula 7ª – Disposições gerais:
1) A presente proposta é parte integrante do contrato de intermediação do imóvel, firmado entre o corretor de imóveis e o(s) proprietário(s)/vendedor(es), onde constam suas qualificações e da qual o proponente declara ter lido, entendido e recebido cópia;
2) Após aceita pelo(s) proprietário(s)/vendedor(es) a proposta tornar-se-á um contrato preliminar, nos moldes estabelecidos no art. 462 a 466 do Código Civil, sendo que as partes se obrigam a cumpri-la no prazo máximo de 07 (sete) dias contados do aceite.
3) Aparte que der causa ao arrependimento ou a inexecução do contrato preliminar suportará, além das perdas e danos devidas à parte inocente, o pagamento imediato dos honorários profissionais da corretora de imóveis, no mesmo percentual estabelecido no contrato de intermediação, nos moldes estabelecidos no art. 725 do Código Civil.
4) Os PROPONENTES VENDEDORES bem como o PROMOTENTE COMPRADOR ficam obrigados a apresentar no prazo de 10 (dez) dias a contar da data desta proposta, os documentos necessários para à lavratura da escritura, financiamento bancário ou compromisso de compra e venda. Em caso de processo de averbação ambos ficam obrigados a apresentar os documentos na data acordada entre as partes para dar inicio ao financiamento.
5) As despesas decorrentes da transferência do imóvel, tais como de certidões, sisa (ITBI), registro de imóveis e outros, bem como as de obtenção ou transferência do financiamento, tais como abertura de credito, documentação e outros, correrão por conta do PROPONENTE COMPRADOR.
Cláusula 8° Condições Gerais:
1) Caso o Agente Financeiro der como indeferido o financiamento bancário, o que inviabiliza por completo a aquisição do imóvel, não caracterizando desistência, o comprador receberá o cheque entregue como sinal do negócio, no prazo máximo de 48 horas, sem qualquer custa (exceto custas de certidões e despachante).
2) O imóvel objeto do presente negócio deverá ser transferido livre e desembaraçado de ônus.
3) É de responsabilidade de o vendedor entregar o referido imóvel com todas as taxas de IPTU, Luz, Água e Condomínio devidamente quitado e em dia, até a data da entrega do imóvel.
Cláusula 9ª – Eleição do foro:
1) Para dirimir quaisquer dúvidas com fundamento no presente instrumento particular de compromisso de compra e venda, as partes elegem o foro da Comarca de Curitiba PR - Estado do Paraná, por mais privilegiado que possa outro existir.
Cláusula 10ª – Local e assinatura do proponente e da corretora de imóveis:
1) Local e data:
_____________/____________/____________
A C E I T E D A P R O P O S T A
Cláusula 10ª – Aceite do(s) proprietário(s)/vendedor(es):
1) O(s) proprietário(s)/vendedor(es) autorizam o corretor de imóveis a receber o sinal do negócio e a emitir recibo em seu(s) nome(s).
( ) São aceitas, a proposta do anverso e as condições gerais acima
( ) Não aceitamos a proposta apresentada, segue contra proposta abaixo:
CONTRA PROPOSTA:
3) Local e data:
DATA
 / / 	
4) Assinatura das partes:
5) Assinatura das testemunhas:
Nome: Nome: CPF: CPF: