Análise Financeira Imóvel

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Relatório de Análise Financeira
1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Projeto: Vista del Sol Unidade: Torre 01 - 606/608
Localização: Fortaleza - CE Previsão de Entrega: 30/11/2027
Valor de Avaliação: R$ 240.000,00 Subsídios/Descontos: R$ 11.377,86
2. DETALHAMENTO DO FLUXO DE CAIXA
A. Pagamentos Diretos à Construtora (Ato e Obra)
Fase / Tipo Quantidade Valor Unitário Subtotal
Valor de Entrada (Ato) 1 R$ 12.000,00 R$ 12.000,00
Parcelas Pré-Chaves 18 R$ 672,00 R$ 12.096,00
Intermediárias (Balões) 2 R$ 2.500,00 R$ 5.000,00
Parcelas Pós-Chaves (Tenda) 84 R$ 380,00 R$ 31.920,00
Total Recursos Próprios (Direto Construtora) R$ 61.016,00
B. Financiamento Bancário (Caixa Econômica)
Valor Financiado Principal
R$ 163.606,14
Prazo de Amortização
420 meses (35 anos)
Valor da Parcela Estimada
R$ 881,16
Custo Total do Financiamento (Bruto)
R$ 370.087,20
3. PROJEÇÃO DE CUSTO FINAL
Abaixo, a consolidação de todos os desembolsos previstos até a quitação total do imóvel em 35 anos.
Pagamentos Diretos Tenda (Ato + Obra + Pós) R$ 61.016,00
Empreendimento Vista del Sol - Fortaleza, CE
Financiamento Caixa (420 parcelas) R$ 370.087,20
Recursos FGTS Utilizados R$ 4.000,00
CUSTO TOTAL ESTIMADO DO APARTAMENTO R$ 435.103,20
Valor de Compra: R$ 240.000,00 | Custo Final: ~R$ 435.103,20 
4. ALERTAS E OBSERVAÇÕES CRÍTICAS
1. O "Sombreamento" de Parcelas:
A partir de Dezembro de 2027 (Pós-entrega), você terá duas dívidas mensais simultâneas por 7
anos: a parcela da Caixa (R$ 881) + a parcela da Tenda (R$ 380). O custo mensal mínimo será de R$
1.261,16. 
2. Taxa de Evolução de Obra (Juros de Obra):
Durante os 18 meses de construção, você paga juros à Caixa que aumentam conforme a obra
avança. O custo total mensal durante a obra pode chegar a R$ 1.300,00 próximo à entrega. 
3. Correção Monetária:
As parcelas pós-chaves da construtora (R$ 380) não são imutáveis. Elas sofrem correção
inflacionária (IPCA ou IGP-M), o que pode elevar o valor ao longo dos 84 meses. 
5. CONCLUSÃO DA ANÁLISE
O financiamento é viável para quem busca o primeiro imóvel e quer sair do aluguel. Contudo, é essencial
planejar a amortização antecipada. Ao utilizar o FGTS a cada 2 anos para abater o saldo devedor da
Caixa, é possível reduzir o prazo de 35 anos significativamente, economizando dezenas de milhares de
reais em juros bancários.
Relatório gerado para fins de análise consultiva baseada em dados simulados. 
	Relatório de Análise Financeira
	1. Identificação do Imóvel
	2. Detalhamento do Fluxo de Caixa
	A. Pagamentos Diretos à Construtora (Ato e Obra)
	B. Financiamento Bancário (Caixa Econômica)
	3. Projeção de Custo Final
	4. Alertas e Observações Críticas
	5. Conclusão da Análise