Petição Inicial Júnior

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Ronaldo Hiroshi Sakamoto
	Marcelo Roberto Pires
	Advogado
	Advogado
	OAB/GO Nº 17.451
	OAB/GO Nº 17.599
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DESTA COMARCA DE GOIANÁPOLIS – ESTADO DE GOIÁS.
 
 
MARCIO GABRIEL DO NASCIMENTO, brasileiro, casado sob o regime da Comunhão Parcial de Bens com ROSA PEREIRA DOS SANTOS, lavradores, ele portador da Ci/Rg nº 4735071-DGPC-GO, inscrito no CPF/MF sob o nº 011.007.861-63, ela portadora da Ci/Rg nº 5728039-SSP-GO, inscrita no CPF/MF sob o nº 044.612.801-52, residentes edomiciliados na Rua 01, Quasdra 01, Lote 01, Casa 02, Conjunto Bela Vista, CEP: 75-170-000, nesta cidade de Goianápolis-Goiás, sem endereço eletrônico, , neste ato representado por seus advogados in fine, conforme procuração em anexo(doc. 01), vem respeitosamente, perante Vossa Excelência, propor a presente Ação de ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA em face de JOSÉ DJALMA SILVA BANDEIRA, brasileiro, casado, empresário, portador da Ci/Rg nº 4083639-2ªVIA-SSP-GO, inscrito no CPF/MF sob o nº 951.513.701-20, ela portadora da Ci/Rg nº 171.164-SSP-DF, inscrito no CPF/MF sob o nº 033.628.251-68, residente e domiciliado na Rua 14, Nº 400, Apartamento 700, Condomínio Edifício Solar Cora Coralina, Setor Oeste, na cidade de Goiânia-Goiás e REINALDO SANTOS DA SILVA, brasileiro, autônomo, portador da Ci/Rg nº 138.7260-SSP-GO, inscrito no CPF/MF sob o nº 282.421.651-49, e SILVÂNIA RIBEIRO RODRIGUES SANTOS, brasileira, do lar, portadora da Ci/Rg nº 3632648-DGPC-GO, inscrita no CPF/MF sob o nº 871.436.821-87, casados sob o regime da Comunhão Parcial de Bens, residentes e domiciliados na rua Sebastião Esteves da Silva, Lote 01, Quadra 01, no loteamento denominada Conjunto Habitacional Bela Vista, nesta cidade de Goianápolis-Goiás pelos fatos e motivos que a seguir expõe:
 
DOS FATOS E DO DIREITO
 
O Requerente realizou uma permuta de imóvel com o Sr. JOSÉ MENDONÇA DE PAULA JÚNIOR, que em 15 de Março de 2007 pactuou com o primeiro Requerido José Djalma Silva Bandeira, um contrato de compromisso de compra e venda do imóvel constituído pelo Lote 01, das Quadra 01, no loteamento denominado Conjunto Habitacional Bela Vista, com área total de 241,61 metros quadrados, situado na Rua Sebastião Esteves da Silva, com as seguintes medidas: 7,93 metros de frente para a Rua Sebastião Esteves da Silva e Avenida Nossa Senhora de Fátima; 16,34 metros de fundo com terras de Jorge Hamaoka; 20,00 metros do lado direito com o lote 02 e 15,71 metros do lado esquerdo com a Avenida Nossa Senhora de Fátima. Contendo uma casa residencial com sala, cozinha, banheiro e quarto, com 28,72 m2 de área construída, conforme se comprova através do instrumento particular de compra e venda anexo(doc. 02).
Segundo consta na Certidão de Registro de Imóvel fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis de Goianápolis-Goiás, o referido imóvel encontra-se ainda registrado em dos Segundos Requeridos REINALDO SANTOS DA SILVA e SILVÂNIA RIBEIRO RODRIGUES SANTOS, que receberam o referido imóvel em doação através do Programa habitacional promovido pelo Governo do Estado de Goiás, conforme consta nos livros do referido cartório.
Esclarece o Requerente que adquiriu o referido imóvel de Sr. JOSÉ MENDONÇA DE PAULA JÚNIOR , que por sua vez adquiriu referido imóvel do Requerido José Djalma Silva Bandeira, que por sua vez adquiriu dos demais Requeridos, sem, todavia, efetivar a transferência definitiva por meio de documento hábil, tendo firmado tão somente o compromisso de Compra e venda já mencionado.
O referido contrato de compromisso de compra e venda pactuado entre as partes foi realizado por meio de instrumento particular que seguiu todos os requisitos legais, tendo o Requerente pago integralmente o preço avençado, e embora não tenha submetido a registro em cartório, é cediço a sua validade, devendo ser respeitado por haver acordo de vontades entre as partes.
Todas as obrigações inseridas no referido contrato foram cumpridas pelo Requerente, especialmente o pagamento integral estabelecido em contrato, o que  assegura ao Requerente a escritura definitiva do referido imóvel.
Quitado o preço estipulado no contrato assinado pelas partes, cumpria ao vendedor ou aos intervenientes do negócio tomar as devidas providências para a referida escrituração do terreno em nome do comprador.
Informa o Requerente que após tais fatos, vendedor JUNIOR MENDONÇA foi morar no exterior e nunca oficializou a compra com a escrituração definitiva do imóvel para si.
Tendo voltado a residir neste Pais e nessa cidade, e como nenhum dos Requeridos tomaram providências no sentido de escriturar o referido imóvel em nome do Requerente, este passou a procura-los, sem êxito, e que até o momento não providenciou a regularização do imóvel vendido, o que está trazendo enorme transtornos ao Requerente, que pretende regularizar em definitivo a área adquirida.
Ocorreu ainda que o Autor não conseguiu localizar os requeridos REINALDO SANTOS DA SILVA, e SILVÂNIA RIBEIRO RODRIGUES SANTOS, que até os dias atuais também não tomou as medidas necessárias para proceder a devida escrituração do imóvel.
E após tantos dissabores, o Requerente, em outra tentativa de escriturar seu imóvel, foi ao cartório em busca de informações, e obteve a informação de que somente conseguiria escriturar seu terreno através de autorização judicial, visto que não foi localizado os responsáveis para regularizar o referido imóvel.
Cumpre esclarecer que embora não esteja se discutindo no caso a Usucapião do bem, cabe salientar que o Requerente detém a posse mansa, pacífica e ininterrupta sobre o imóvel desde a data de sua aquisição, conforme consta na cláusula 5ª do referido instrumento particular, ou seja, há mais de 15 anos, ressaltando ainda que todos os impostos estão sendo pagos pelo demandante, como IPTU, contas de água, energia, etc.
Diante do exposto,  não resta dúvida quanto ao direito pleiteado pelo Requerente.
 
DO DIREITO
O Direito do Requerente está consubstanciado nos artigos 15 e a6 do Decreto Lei 58, de 10 de Dezembro de 1937, devendo ser, no presente caso, ADJUDICADO o imóvel adquirido legalmente pelo autor.
E apenas para colaborar, a Jurisprudência não deixa dúvidas sobre o presente pedido, senão vejamos: 
Adjudicação compulsória. Bem imóvel. Procedência. Irresignação recursal. Desacolhimento. Obrigação de adjudicar o bem expressamente assumida em instrumento particular de cessão de posição contratual de compromisso de compra e venda de bem imóvel. Quitação do preço comprovada (art. 373, I, do CPC/2015). Cadeia sucessória entre os cedentes do compromisso comprovada. Transmissão dos direitos sobre o imóvel que se dá no momento da morte do titular (saisine). Sentença mantida. Recurso desprovido.  (TJSP;  Apelação Cível 1009701-30.2016.8.26.0576; Relator (a): Rômolo Russo; Órgão Julgador: 7ª Câmara de Direito Privado; Foro de São José do Rio Preto - 5ª Vara Cível; Data do Julgamento: 11/03/2020; Data de Registro: 11/03/2020).
Assim sendo, não resta dúvida quanto ao direito pleiteado pelo Requerente.
 DO PEDIDO
Diante do exposto,   vem o Autor Requerer de Vossa Excelência que se digne em determinar:
O recebimento da presente medida com o consequente DEFERIMENTO da adjudicação por sentença, do imóvel descrito nos autos em nome do Requerente MÁRCIO GABRIEL DO NASCIMENTO, cuja qualificação já se encontra inserida no presente pedido, posto que provado o cumprimento total da obrigação do Requerente há mais de 15 anos e o não cumprimento da contrapartida dos vendedores, ora Requeridos, em procederem a outorga da escrituração do terreno.
A citação dos Requeridos para responderem aos pedidos desta inicial, sob pena de não o fazendo serem considerados revéis, 	requerendo que a citação do Primeiro Requerido JOSÉ DJALMA SILVA BANDEIRA seja feita no endereço mencionado na inicial e que a citação dos segundos Requeridos REINALDO SANTOS DA SILVA e SILVÂNIA RIBEIRO RODRIGUES SANTOS, seja feita por edital, por estarem em local incerto e não sabido.
A procedência da presente ação Judicial condenandoos Requeridos ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, estes à razão de 20% do valor da condenação.
Dá-se a causa o valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais).
 Pede e Espera
Deferimento.
Goianápolis, 20 de Abril de 2024.
RONALDO HIROSHI SAKAMOTO
OAB/GO Nº 17.451
MARCELLA SILMA DE OLIVEIRA PIRES
OAB/GO Nº 63.687
MARCELO ROBERTO PIRES
OAB/GO Nº 17.599
 PIRES & SAKAMOTO
 ADVOGADOS
Avenida Câmara Filho – 2002 - Centro - Goianápolis – GO
Cep : 75.170.000
Telefones: (062)993154240