Contrato de Locação

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Contrato de Locação 
 
● Locação de Coisas - Código Civil 
↳ Locação de bens urbanos X Arrendamento de bens da área rural ou 
arrendamento mercantil. 
↳ Contrato sinalagmático (bilateral), oneroso , comutativo, consensual, informal 
e não solene e de execução continuada (prazo determinado ou não). 
↳ Partes: LOCADOR ou SENHORIO e LOCATÁRIO ou INQUILINO. 
⇘ Art. 565. Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, 
por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante 
certa retribuição. 
↳ Diferenças entre comodato e mútuo. 
↳ A locação do Código Civil serve para bens móveis, ao contrário da Lei 8.245/91 
que serve apenas para bens imóveis, tratando-se de regra especial. 
⇘ Art. 566. O locador é obrigado: 
I - a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de 
servir ao uso a que se destina, e a mantê-la nesse estado, pelo tempo do 
contrato, salvo cláusula expressa em contrário; 
II - a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa. 
↳ Se acontecer perecimento da coisa sem culpa do locatário durante o 
contrato, ele poderá requerer o abatimento o preço do aluguel. 
⇘ Art. 567. Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do 
locatário, a este caberá pedir redução proporcional do aluguel, ou resolver o 
contrato, caso já não sirva a coisa para o fim a que se destinava. 
↳ O locatário possui o direito e dever de utilização, pagamento, evitar turbação 
etc. 
⇘ Art. 569. O locatário é obrigado: 
I - a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, 
conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo 
cuidado como se sua fosse; 
II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, 
segundo o costume do lugar; 
III - a levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se 
pretendam fundadas em direito; 
IV - a restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvas as 
deteriorações naturais ao uso regular. 
↳ Na locação com prazo estabelecido, dentro da vigência contratual, o locador 
não poderá exigir a coisa alugada, sob pena de pagamento de perda e danos, 
com direito de retenção. 
↳ O locatário somente pode devolver o bem dentro do prazo contratual 
pagando pela multa. 
⇘ Art. 571. Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do 
vencimento não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo 
ao locatário as perdas e danos resultantes, nem o locatário devolvê-la ao 
locador, senão pagando, proporcionalmente, a multa prevista no contrato. 
Parágrafo único. O locatário gozará do direito de retenção, enquanto não for 
ressarcido. 
⇘ Art. 572. Se a obrigação de pagar o aluguel pelo tempo que faltar constituir 
indenização excessiva, será facultado ao juiz fixá-la em bases razoáveis. 
↳ Se de prazo determinado, e ele venceu, o locatário entrega o bem 
independentemente de notificação. 
↳ Se o prazo venceu e o locatário não entregou o bem, o contrato e converte 
em prazo indeterminado e pode ser resilido com a notificação adequado 
(denúncia vazia). 
↳ Não entregue o bem, apesar da notificação, irá se arbitrar um novo aluguel a 
ser pago até a entrega, mais perdas e danos. 
⇘ Art. 575. Se, notificado o locatário, não restituir a coisa, pagará, enquanto a 
tiver em seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e responderá pelo dano 
que ela venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito. 
Parágrafo único. Se o aluguel arbitrado for manifestamente excessivo, poderá 
o juiz reduzi-lo, mas tendo sempre em conta o seu caráter de penalidade. 
⇘ Art. 573. A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o 
prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. 
⇘ Art. 574. Se, findo o prazo, o locatário continuar na posse da coisa alugada, 
sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação pelo mesmo 
aluguel, mas sem prazo determinado. 
↳ Em caso de venda o comprador da coisa não é obrigado a respeitar o 
contrato de locação, salvo se o contrato for de prazo determinado ainda 
vigente e que contenha cláusula de não alienação registrada em Cartório. 
↳ Mesmo não vigente o contrato, se o bem for imóvel, é necessário respeitar o 
prazo de 90 dias. 
↳ Em caso de morte, o contrato transfere aos herdeiros (CONTRATO 
IMPESSOAL). 
⇘ Art. 577. Morrendo o locador ou o locatário, transfere-se aos seus herdeiros 
a locação por tempo determinado. 
↳ Benfeitorias: direito de retenção apenas pelas necessárias e as úteis desde 
que autorizadas pelo locador. 
⇘ Art. 578. Salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de 
retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de benfeitorias úteis, se 
estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador. 
 
● Lei de Locação - 8.245/91: 
↳ Lei 8.245/91 
↳ Trata-se de um microssistema jurídico - teoria do diálogo das fontes. 
↳ Via de regra não se aplica o CDC, apenas em relação de consumo com 
imobiliárias. 
↳ Imóvel urbano - lei de locação / Imóvel rural, agrário ou rústico - Estatuto da 
Terra. 
↳ É possível diferenciar a utilização dessas duas lei na hora da aplicação pela 
finalidade dos imóveis e não necessariamente por sua localização. 
⇘ ex: horta urbana e posto de gasolina na rodovia de uma área rural. 
↳ Aplicação subsidiária do Código Civil. 
⇘ Art. 1º A locação de imóvel urbano regula - se pelo disposto nesta lei: 
Parágrafo único. Continuam regulados pelo Código Civil e pelas leis especiais: 
a) as locações: 
1. de imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de suas 
autarquias e fundações públicas; 
2. de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de 
veículos; 
3. de espaços destinados à publicidade; 
4. em apart- hotéis, hotéis - residência ou equiparados, assim considerados 
aqueles que prestam serviços regulares a seus usuários e como tais sejam 
autorizados a funcionar; 
b) o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades. 
 
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm
● Relação Inter Partes: 
↳ Multiplicidade de locadores e locatários enseja a solidariedade entre as 
partes, aplicando-se o mesmo para habitações coletivas. 
⇘ Art. 2º Havendo mais de um locador ou mais de um locatário, entende - se 
que são solidários se o contrário não se estipulou. 
Parágrafo único. Os ocupantes de habitações coletivas multifamiliares 
presumem - se locatários ou sublocatários. 
↳ Prazo: via de regra indeterminado, mas se for superior a 10 anos, depende de 
autorização uxória/marital (mesmo na separação absoluta e não inclui união 
estável). 
↳ Na vigência do contrato não pode o locador reaver a coisa sob pena de 
perda e danos. 
↳ Da mesma forma, não pode o locatário devolvê-lom sob pena de multa. 
⇘ Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá 
o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 
54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, 
proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que 
for judicialmente estipulada. 
Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do 
imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, 
para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e 
se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de 
antecedência. 
⇘ Art. 413. A penalidade deve ser reduzida eqüitativamente pelo juiz se a 
obrigação principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da 
penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a 
finalidade do negócio. 
↳ O locatário pode sair do imóvel sem multa se a mudança decorre de 
transferência de trabalho (púbico ou privado) com comunicação prévia de 30 
dias. 
↳ É possível cumular multa moratória com abono de pontualidade 
(jurisprudência), sem que seja bis in idem. 
↳ MEDIDAS JUDICIAIS: 
a) bens imóveis: AÇÃO DE DESPEJO; 
b) bens móveis: RESCISÃOC/C REINTEGRAÇÃO DE POSSE. 
 
 
● Quanto ao Valor do Aluguel: 
↳ As partes possuem liberdade no arbitramento, desde que seja em moeda 
brasileira e não vinculada em salário mínimo. 
⇘ Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda 
estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. 
Parágrafo único. Nas locações residenciais serão observadas os critérios de 
reajustes previstos na legislação específica. 
↳ As partes também podem fixar e alterar a data para o reajuste e se não 
houver esse reajuste, o valor será ajustado judicialmente após 3 anos. 
⇘ Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de 
vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir 
revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá - lo ao preço de mercado. 
↳ Não haverá antecipação dos alugueres, exceto no contrato de aluguel por 
temporada. 
⇘ Art. 20. Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador 
não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel. 
⇘ Art. 21. O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação; nas 
habitações coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser 
superior ao dobro do valor da locação. 
Parágrafo único. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatário a 
reduzir o aluguel até os limites nele estabelecidos. 
↳ ATENÇÃO PARA A LEI DAS FRANQUIAS. 
 
● Direitos e Deveres: 
↳ Os direitos e deveres das partes se encontrar no artigo 22 e 23 da Lei de 
Locação. 
⇘ Art. 22. O locador é obrigado a: 
I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se 
destina; 
II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; 
III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; 
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; 
V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do 
imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos 
existentes; 
VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este 
pagas, vedada a quitação genérica; 
VII - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de 
intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da 
idoneidade do pretendente ou de seu fiador; 
VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar 
contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição 
expressa em contrário no contrato; 
IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às 
parcelas que estejam sendo exigidas; 
X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio. 
⇘ Art. 23. O locatário é obrigado a: 
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou 
contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia 
útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver 
sido indicado no contrato; 
II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível 
com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o 
mesmo cuidado como se fosse seu; 
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as 
deteriorações decorrentes do seu uso normal; 
IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de 
qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as 
eventuais turbações de terceiros; 
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas 
instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou 
prepostos; 
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento 
prévio e por escrito do locador; 
VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de 
tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou 
exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário; 
VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e 
esgoto; 
IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante 
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado 
e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27; 
X - cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos 
internos; 
XI - pagar o prêmio do seguro de fiança; 
XII - pagar as despesas ordinárias de condomínio. 
↳ As cobranças de “despesas do contrato” do locatário são de incumbência do 
locador, não podendo ser cobradas do locatário, sob pena de nulidade. 
⇘ Art. 45. São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que 
visem a elidir os objetivos da presente lei, notadamente as que proíbam a 
prorrogação prevista no art. 47, ou que afastem o direito à renovação, na 
hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias para tanto. 
 
● Quanto à Extinção: 
↳ A denúncia acarreta o término da locação. 
↳ Denunciar é notificar sobre o término da locação, independentemente de 
incidência de multa. 
a) denúncia cheia: é a justificada, que possui um motivo. 
b) denúncia vazia: é a sem justificação, que não possui motivo. 
↳ REGRA: LOCATÁRIO sempre terá direito à denúncia vazia, mas assume o risco 
de pagamento da multa. 
↳ Exceção: transferência de trabalho, caso em que será uma denúncia cheia. 
⇘ Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá 
o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 
54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, 
proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que 
for judicialmente estipulada. 
Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do 
imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, 
para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e 
se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de 
antecedência. 
↳ A denúncia do locatário no contrato por prazo indeterminado sempre deverá 
ser comunicada, sob pena de pagamento correspondente a 1 mês de aluguel. 
⇘ Art. 6º O locatário poderá denunciar a locação por prazo indeterminado 
mediante aviso por escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta 
dias. 
Parágrafo único. Na ausência do aviso, o locador poderá exigir quantia 
correspondente a um mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição. 
↳ Para o LOCADOR, a natureza da denúncia depende do prazo do contrato: 
↳ Se o contato possui um prazo igual ou superior a 30 MESES e o prazo está 
encerrado ou após esse prazo, por tempo indeterminado, o locador poderá 
denunciar sem justificativa, ou seja, por meio de DENÚNCIA VAZIA. 
↳ Não é possível que o prazo de 30 meses tenha ocorrido com prorrogações 
sucessivas, isto é, o contrato deve ter ocorrido com o prazo superior de 30 
meses desde o início. 
↳ O prazo para informar sobre o término deve ser de 30 dias antes do fim da 
vigência do contrato ou até 30 dias depois de acordo com a jurisprudência 
(NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA). 
⇘ Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 
trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, 
independentemente de notificação ou aviso. 
§ 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel 
alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á 
prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas 
e condições do contrato. 
§ 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a 
qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação. 
↳ Se o prazo do contrato inferior a 30 meses ou o for feito verbalmente, assim 
que encerrado, a DENÚNCIA SERÁ CHEIA. 
⇘ Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a 
trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se 
automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo serretomado o 
imóvel: 
I - Nos casos do art. 9º; 
II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do 
imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; 
III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para 
uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como 
seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; 
IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização 
de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, 
no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel 
ou pensão, em cinqüenta por cento; 
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. 
§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente 
demonstrada, se: 
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com 
a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade 
ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel 
anteriormente; 
b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel 
próprio. 
⇘ Art. 9º A locação também poderá ser desfeita: 
I - por mútuo acordo; 
II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual; 
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; 
IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder 
Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do 
locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las. 
 
● Locação por Temporada: 
⇘ Art. 48. Considera - se locação para temporada aquela destinada à 
residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, 
tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que 
decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não 
superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. 
Parágrafo único. No caso de a locação envolver imóvel mobiliado, constará do 
contrato, obrigatoriamente, a descrição dos móveis e utensílios que o 
guarnecem, bem como o estado em que se encontram. 
↳ Possibilidade de recebimento antecipado dos alugueres. 
⇘ Art. 49. O locador poderá receber de uma só vez e antecipadamente os 
aluguéis e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia 
previstas no art. 37 para atender as demais obrigações do contrato. 
↳ Terminado o prazo sem comunicação de saída em até 30 dias, o contrato 
prorroga-se por tempo indeterminado, incidindo-se as regras do artigo 46. 
⇘ Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 
trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, 
independentemente de notificação ou aviso. 
§ 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel 
alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á 
prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas 
e condições do contrato. 
§ 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a 
qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação. 
⇘ SITUAÇÃO DE HOSPEDAGEM POR APLICATIVO - aluguel de uma casa por um 
lapso temporal que não seja superior a 90 dias. 
 
● Direito de Preferência: 
↳ Assim como o direito de preferência na aquisição do condomínio pro indiviso, 
o direito de preferência do locatário na locação se trata de prelação legal. 
↳ Cláusula de renúncia desse direito será nula de pleno direito. 
⇘ Art. 45. São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que 
visem a elidir os objetivos da presente lei, notadamente as que proíbam a 
prorrogação prevista no art. 47, ou que afastem o direito à renovação, na 
hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias para tanto. 
↳ Opera-se por meio de notificação em que constam as circunstâncias no 
negócio. 
⇘ Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de 
cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para 
adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o 
locador dar - lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, 
extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. 
Parágrafo único. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio 
e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem 
como o local e horário em que pode ser examinada a documentação 
pertinente. 
↳ Em caso de sub-locação, o sub-locatário tem a preferência em face do 
locatário. 
● terá preferência o único sub-locatário se apenas ele sub-locou a 
totalidade do imóvel 
● caso sejam vários sub-locatários, será o que sub-locou primeiro. 
● se todos sub-locaram o imóvel ao mesmo tempo, terá preferência o mais 
idoso. 
↳ Se o locatário aceita, há situação de responsabilidade pré-contratual em 
caso de fraude do locador. 
↳ O sub-locatário tem direito de preferência nas mesmas condições, desde que 
o bem esteja totalmente alugado e a sub-locação autorizada. 
⇘ Art. 32. O direito de preferência não alcança os casos de perda da 
propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de 
capital, cisão, fusão e incorporação. 
⇘ INCLUIR HIPÓTESES DA PERDA DO BEM FIDUCIÁRIO POR SUA RETOMADA! 
↳ O locatário preterido em seu direito pode reclamar perdas e danos. 
↳ Caso o contrato de locação estivesse averbado na matrícula do imóvel pelo 
menos em 30 dias antes da alienação, há direito de ação em até 6 meses do 
registro → AÇÃO DE PREFERÊNCIA - natureza adjudicatória. 
⇘ Art. 33. O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar 
do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do 
ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de 
seis meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o 
contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da 
alienação junto à matrícula do imóvel. 
↳ Prazo para perdas e danos (3 ANOS) X ação de preferência (6 MESES). 
↳ Entre direito de preferência do locatário e do condômino pro indiviso, o 
último prevalece. 
⇘ Art. 34. Havendo condomínio no imóvel, a preferência do condômino terá 
prioridade sobre a do locatário. 
 
● Benfeitorias: 
↳ Se o contrato de locação for na modalidade de adesão, cláusula de renúncia 
de indenização será nula de pleno direito. 
⇘ Art. 424. Nos contratos de adesão, são nulas as cláusulas que estipulem a 
renúncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negócio. 
⇘ “A cláusula de renúncia antecipada ao direito de indenização e retenção por 
benfeitorias necessárias é nula em contrato de locação de imóvel urbano feito 
nos moldes do contrato de adesão.” - Enunciado 433 VJDC 
⇘ Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias 
necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo 
locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e 
permitem o exercício do direito de retenção. 
 
● Transferência Locatícia: 
↳ O contrato de locação pode ser transferido por ato inter vivos ou causa 
mortis: 
a) ato inter vivos: 
↳ é preciso ser autorizado pelo locador original, podendo acontecer por: 
● cessão do locatário (direito pessoal). 
● sublocação. 
↳ a sublocação precisa ser autorizada. 
↳ o sublocatário responde subsidiariamente pela dívida de 
aluguéis! 
⇘ Art. 16. O sublocatário responde subsidiariamente ao locador 
pela importância que dever ao sublocador, quando este for 
demandado e, ainda, pelos aluguéis que se vencerem durante a 
lide. 
● por empréstimo (comodato autorizado pelo locador). 
 
b) ato causa mortis: 
↳ a morte do locador transfere o contrato. 
↳ a morte do locatário ou separação, sub-roga, o contrato. 
↳ a SUB-ROGAÇÃO deve ser comunicada por escrito ao locador E fiador, 
no caso do último para decidir se permanece na garantia. 
 
● Garantias Locatícias: 
⇘ Art. 37. No contrato de locação, podeo locador exigir do locatário as 
seguintes modalidades de garantia: 
I - caução; 
II - fiança; 
III - seguro de fiança locatícia. 
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. 
↳ A caução pode ser real (em imóveis) ou em dinheiro (limitada a 3 MESES de 
aluguel) 
⇘ Art. 38. A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis. 
§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses 
de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo 
Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário 
todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma 
respectiva. 
↳ Se o contrato não estiver garantido de nenhuma maneira, o locador pode 
exigir o pagamento mensal até o sexto dia útil do mês vincendo. 
⇘ Art. 41. O seguro de fiança locatícia abrangerá a totalidade das obrigações 
do locatário. 
⇘ Art. 37. 
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das 
modalidades de garantia num mesmo contrato de locação. 
↳ EXCEÇÃO: quando existir mais de um locatário. 
↳ Será considerada válida a primeira garantia prestada ou a que menos onere 
o locatário.