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Solo do Litoral: Um Estudo sobre Edificações na Região Costeira de São Luís 
COASTAL SOIL: A STUDY ON BUILDINGS IN THE COASTAL REGION OF 
SÃO LUÍS 
DIENE DOS SANTOS SIRQUEIRA 
HUGO DE OLIVEIRA COQUEIRO 
JORGE LUIS MENDONÇA GOMES 
JOSÉ LIRA SILVA NETO 
LUYLLA APARECIDA GUIMARÃES SANDES 
MARCOS FRANCO NOBRE BEZERRA JUNIOR 
THIAGO HENRIQUE MATTOS DE OLIVEIRA 
PROF. JOSE HÉLIO OLIVEIRA SOBRINHO 
 
RESUMO 
Este artigo aborda os desafios enfrentados por edificações na região costeira de 
São Luís, com ênfase no caso do Edifício Ocean Tower. A falta de estudos geotécnicos 
adequados antes da construção desse edifício resultou em fissuras e instabilidades, 
evidenciando a importância crítica de avaliações prévias do solo. A revisão bibliográfica 
destaca as peculiaridades geotécnicas do solo costeiro, incluindo corrosão por salinidade, 
degradação de revestimentos e erosão costeira. 
O estudo de caso revela a necessidade urgente de considerar as características 
específicas do solo desde as fases iniciais do projeto. O reparo estrutural necessário no 
Edifício Ocean Tower destaca os desafios pós-construção e enfatiza a importância do 
controle tecnológico de solo. O artigo atinge seus objetivos, fornecendo uma 
compreensão aprofundada das condições geotécnicas do solo costeiro em São Luís e 
propondo diretrizes para avaliações geotécnicas mais eficientes. 
A contribuição para a conscientização profissional destaca a necessidade de 
abordagens holísticas para soluções sustentáveis e resilientes. Em resumo, a integração 
de estudos geotécnicos abrangentes desde as fases iniciais é fundamental para garantir a 
estabilidade e durabilidade das edificações na região costeira, promovendo uma 
construção civil mais responsável e sustentável. 
Palavras chaves: construção, sustentabilidade, recalque. 
SUMARY 
This article addresses the challenges faced by buildings in the coastal region of 
São Luís, with emphasis on the case of the Ocean Tower Building. The lack of adequate 
geotechnical studies prior to the construction of this building was carried out on cracks 
and instabilities, highlighting the importance of critical assessments of planned soil 
assessments. A literature review highlighting coastal soil geotechnical experts, including 
salinity corrosion, coating manipulation, and coastal erosion. 
The case study reveals the urgent need to consider specific soil characteristics 
from the initial phases of the project. The structural repair required at the Ocean Tower 
Building highlights post-construction challenges and emphasizes the importance of 
technological ground control. The article achieves its objectives, providing an in-depth 
understanding of the geotechnical conditions of the coastal soil in São Luís and proposing 
guidelines for more efficient geotechnical assessments. 
The contribution to professional awareness highlights the need for holistic 
approaches for sustainable and resilient solutions. In summary, the integration of 
comprehensive geotechnical studies from the initial phases is essential to guarantee the 
stability and durability of buildings in the coastal region, promoting more responsible and 
sustainable civil construction. 
Key words: construction, sustainability, settlement 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
INTRODUÇÃO 
A expansão urbana para regiões costeiras impõe desafios importantes às 
edificações, com características geológicas e ambientais específicas que influenciam 
diretamente a estabilidade das estruturas. O presente artigo se propõe a explorar e 
compreender as complexidades do solo na região costeira de São Luís, destacando os 
problemas enfrentados por edificações nesse contexto. 
A construção civil, no decorrer de suas atividades, pode utilizar de recursos 
ambientais e interagir com o meio ambiente de forma a degradá-lo. O grau de interação e 
os impactos potenciais dependem, geralmente, da tipologia das obras e dos processos 
envolvidos em cada etapa da construção. Para definição adequada dos aspectos e impactos 
ambientais é essencial conhecer previamente as características do empreendimento, em 
especial, as da sua área de influência. (SOUZA; SILVEIRA, 2021) 
Um exemplo emblemático é o Edifício Ocean Tower, situado na 
deslumbrante orla de São Luís. Apesar de sua localização privilegiada, a estrutura foida 
com um desafio recorrente: o surgimento de fissuras que comprometeram a integridade 
do edifício, resultando na necessidade de intervenções estruturais significativas. A falta 
de estudos geotécnicos adequados antes da construção tornou-se evidente, deixando 
uma lacuna crítica na compreensão do comportamento do solo naquela área. 
O estudo aqui compreendido se baseia em uma abordagem bibliográfica, 
explorando livros e artigos especializados que lançam luz sobre as particularidades 
geotécnicas e ambientais do solo costeiro. O objetivo é não apenas compreender os 
desafios enfrentados, mas também destacar a importância de avaliações geotécnicas 
criteriosas como medida preventiva para futuras construções. 
Segundo Severiano Junior (2021), autor de referência nesta investigação, o 
caso do Edifício Ocean Tower revela a necessidade urgente de estudos geotécnicos 
abrangentes antes da construção em áreas costeiras. A ausência dessas análises prévias 
pode resultar em problemas estruturais, como fissuras, comprometendo não apenas a 
estabilidade, mas também a segurança das edificações. 
Ao considerar o caso específico do Edifício Ocean Tower como um estudo de 
caso, este artigo buscará contextualizar as condições geotécnicas do solo costeiro de São 
Luís, explorando não apenas as causas das fissuras observadas, mas também propondo 
diretrizes para avaliações mais rigorosas do solo em futuros empreendimento. A análise 
crítica de obras existentes e a revisão de estudos relevantes fornecerão insights 
importantes para orientar práticas construtivas mais seguras e resilientes em áreas 
costeiras. 
 
 
 
 
 
Objetivos Gerais 
 Estudo do impacto do solo costeiro às construções na Região da Península 
. 
 
 
Objetivos Específicos: 
Realizar uma revisão bibliográfica sobre as peculiaridades geotécnicas do 
solo em regiões costeiras, com ênfase na área de São Luís, considerando trabalhos 
anteriores e dados relevantes disponíveis nos arquivos anexados. 
Analisar os fatores que contribuíram para as fissuras no Edifício Ocean 
Tower, utilizando informações disponíveis em relatórios técnicos, registros fotográficos 
e dados de intervenções estruturais. 
Avaliar a importância dos estudos geotécnicos prévios na prevenção de 
problemas estruturais, utilizando o caso do Edifício Ocean Tower como uma referência 
para destacar as consequências da falta dessas análises. 
Contribuir para a conscientização e formação de profissionais da engenharia 
civil, arquitetura e áreas afins sobre a importância de estudos geotécnicos específicos 
para construções em ambientes costeiros, promovendo práticas construtivas mais 
seguras e sustentáveis. 
 
REVISÃO BIBLIOGRÁFICA 
Para uma compreensão mais precisa das características geotécnicas locais, é 
imperativo consultar estudos geotécnicos específicos, incluindo relatórios de sondagens 
e análises laboratoriais adaptadas à área de estudo em São Luís (Braja, Ano; Hachich et 
al., 2009) 
Corrosão por Salinidade: 
A corrosão por salinidade é um fenômeno em que os materiais de construção, 
especialmente metais, são degradados devido à presença de sais transportados pelo ar 
marinho. Esse processo corrosivo pode comprometer a integridade estrutural e a 
durabilidade das construções costeiras. 
Estudos indicam que a salinidade do solo em áreas costeiras pode ser um 
fator significativo a ser considerado, impactando a resistência do solo e influenciando 
diretamente na durabilidade das estruturas construídas (Hachich et al., 2009). 
Degradação de Revestimentos: 
Refere-se à deterioração derevestimentos aplicados em estruturas costeiras 
devido à exposição prolongada a condições salinas. Isso inclui a descamação e a perda 
de aderência de tintas, argamassas e outros materiais de proteção superficial. 
Erosão Costeira: 
A erosão costeira é o processo de desgaste gradual da linha costeira devido à 
ação das ondas, correntes e ventos. Isso pode afetar diretamente as fundações de 
edifícios e estruturas próximas à costa, levando a problemas de estabilidade. 
As areias costeiras, comuns em áreas próximas à linha costeira, apresentam 
características de boa drenagem, mas é essencial considerar os efeitos potenciais da 
salinidade marinha na estabilidade desses solos (Hachich et al., 2009)." 
Moldagem Biológica e Crescimento de Organismos Marinhos: 
À formação de bioincrustações, como algas e organismos marinhos, nas 
superfícies das construções costeiras. Esse crescimento biológico pode não apenas 
afetar a estética, mas também contribuir para processos corrosivos e degradação. 
Gerenciamento de Riscos e Adaptação: 
Refere-se às estratégias e práticas destinadas a gerenciar os riscos associados 
à patologia das construções em ambientes costeiros. Isso pode incluir o uso de materiais 
resistentes à corrosão, técnicas de construção adaptadas e planos de manutenção 
preventiva. 
Fissuras: Uma Expressão das Movimentações Térmicas 
As movimentações térmicas emergem como uma das causas fundamentais de 
fissuras. Expostos às flutuações de temperatura, os materiais de construção passam por 
processos de dilatação ou contração. Restringidos pelos vínculos entre elementos, esses 
movimentos resultam em tensões que, por sua vez, podem desencadear fissuras. A 
magnitude dessas tensões está atrelada às propriedades físicas dos materiais e à 
intensidade das variações de temperatura. 
Sobrecargas: O Peso que Gera Trincas 
A atuação de sobrecargas, previstas ou não no projeto, representa uma fonte 
potencial de fissuras em componentes estruturais. O peso excessivo ou a deformação da 
estrutura resistente do edifício pode resultar na redistribuição de tensões, levando à 
formação de fissuras. No entanto, limitações podem existir, impedindo a redistribuição 
em alguns casos. 
Recalque de Fundação: O Solo como Palco de Tensões 
O recalque de fundação, fortemente influenciado por características do solo, 
disposição do lençol freático, intensidade da carga, tipo de fundação e interferência de 
fundações vizinhas, é uma causa significativa de fissuras. Deformações diferenciais ao 
longo do plano das fundações introduzem tensões na estrutura, potencialmente gerando 
o aparecimento de trincas. 
METODO DO ESTUDO 
Estudo biobibliográfico; 
Avaliação das Características do Solo: 
Analise os resultados do estudo de solo para entender as características do solo na área, 
incluindo sua capacidade de suporte, expansividade, compressibilidade, entre outros 
fatores geotécnicos. 
Relacionamento com as Fissuras: 
Verifique se as características identificadas no estudo de solo têm correlação com as 
fissuras observadas. Por exemplo, se o solo é expansivo, isso pode explicar fissuras 
causadas por movimentações higroscópicas. 
Profundidade e Distribuição das Fundações: 
Considere a profundidade e a distribuição das fundações em relação às camadas do solo. 
Problemas nas fundações, como recalques diferenciais, podem estar relacionados a 
variações nas condições do solo. 
Comparação com Recomendações do Estudo de Solo: 
Verifique se as recomendações do estudo de solo foram seguidas durante a construção. 
Se não foram implementadas adequadamente, isso pode resultar em problemas que se 
manifestam posteriormente. 
Exclusão de Outras Causas Possíveis: 
Certifique-se de que outras causas potenciais de fissuras foram consideradas e 
descartadas. Problemas estruturais, movimentações térmicas ou sobrecargas também 
podem contribuir para fissuras. 
Consulta a Especialistas: 
Se necessário, consulte engenheiros geotécnicos e estruturais para uma análise mais 
aprofundada. Eles podem fornecer insights sobre a relação entre as condições do solo e 
as fissuras observadas. 
Avaliação da Severidade das Fissuras: 
Considere a extensão e a severidade das fissuras. Algumas fissuras podem ser 
superficiais e não representar riscos estruturais significativos, enquanto outras podem 
indicar problemas mais sérios. 
Monitoramento Contínuo: 
Implemente sistemas de monitoramento para acompanhar qualquer mudança nas 
fissuras e nas condições do solo ao longo do tempo. Isso ajuda a identificar a evolução 
do problema e a avaliar a eficácia de eventuais medidas corretivas. 
 
 
ESTUDO DE CASO 
A estrutura estudada será o Edifício Ocean Tower, localizado na Av. Dr. Jackson Kepler 
Lago, 1 - Ponta D'areia, São Luís – MA, figura 2. A estrutura fica localizada em uma área próxima 
do litoral onde há uma influência do solo existente da região. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Localização do Edificio Ocean Tower 
Fonte: Google Maps 
 
As figuras 3, 4 e 5 demonstram fissuras na estrutura do Edifício 
Figura 3 Figura 4 Figura 5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fissuras encontradas na estrutura do Prédio 
Fonte: autor, 2023 
 
 
 
 
No caso estudado foi necessário realizar um reparo estrutural, pois a estrutura se 
encontrava instável. Com isso consegue-se identificar a necessidade de se fazer um estudo 
inicial do solo, pois após a estrutura pronta se torna mais difícil o reparo estrutural, e 
existe um consumo maior de materiais de construção civil, gerando uma quantidade de 
resíduos maiores para serem descartados no meio ambiente. Ao garantir a qualidade e a 
estabilidade do solo, o Controle Tecnológico de Solo contribui para a sustentabilidade na 
construção civil de diversas maneiras. Um exemplo é a redução do consumo de materiais, 
uma vez que um solo bem caracterizado e preparado demanda menor quantidade de 
concreto e aço nas fundações e estruturas. 
 
Como reparo da estrutura foi realizado um reforço nos pilares, vigas e paredes, 
utilizando concreto e tela de contenção. Foi realizado um estudo no pilar, utilizando um 
esclerômetro, que é uma espécie de martelo, para verificar se este estava oco, e assim 
foi possível a revitalização de acordo com a necessidade do pilar. 
 
CONCLUSÃO 
O estudo sobre as edificações na região costeira de São Luís, com foco no caso do 
Edifício Ocean Tower, revela a importância crucial de avaliações geotécnicas 
detalhadas na prevenção de problemas estruturais. A falta de estudos prévios do solo na 
área costeira pode resultar em fissuras e instabilidades, como evidenciado no caso 
analisado. 
A revisão bibliográfica destacou as peculiaridades geotécnicas do solo costeiro, 
incluindo a corrosão por salinidade, degradação de revestimentos, erosão costeira, 
moldagem biológica, e crescimento de organismos marinhos. Esses fatores podem 
contribuir para a patologia das construções em ambientes costeiros, exigindo uma 
abordagem cuidadosa durante o planejamento e a execução de projetos. 
O estudo de caso do Edifício Ocean Tower enfatiza a necessidade de considerar as 
características específicas do solo durante a fase inicial do projeto. O reparo estrutural 
necessário para corrigir as fissuras na edificação destaca os desafios enfrentados após a 
construção e ressalta a importância de um controle tecnológico de solo eficiente. 
A contribuição para a conscientização e formação de profissionais da engenharia civil e 
áreas afins sobre a importância dos estudos geotécnicos específicos para construções em 
ambientes costeiros destaca a necessidade de uma abordagem holística na busca por 
soluções sustentáveis e resilientes. 
Em suma, a integração de estudos geotécnicos abrangentes desde as fases iniciais do 
projeto é fundamental para garantir a estabilidade e durabilidade das edificações na 
região costeira de São Luís, mitigando riscos e promovendo uma construção civil mais 
responsávele sustentável. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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