Atividade Etapa 1 - TTI - Módulo I - PI I - Projeto Integrador I

Prévia do material em texto

Etapa 1 
Como primeira etapa do seu projeto, você deverá pesquisar todos os segmentos imobiliários presentes na sua região e qual o profissional ou empresa responsável por realizá-lo.
· Venda
· Locação
· Administração de condomínios
· Despachante imobiliário
· Avaliação imobiliária
· Correspondente imobiliário 
Entrega
Entregue sua atividade conforme o modelo de tabela para a atividade da etapa I em Material Complementar.
Avaliação     
Nesta etapa você deverá atender o indicadores:
· Cumpre as atividades previstas no plano de ação, conforme desafio identificado no tema gerador.
· Apresenta resultados ou soluções de acordo com as problemáticas do tema gerador e objetivos do PI.
Entrega 1 
LUIS HENRIQUE RODRIGUES DA PALMA
	Sua Região: Cidade de São Paulo
Cidade: São Paulo
Estado: SP
Nº de habitantes: Aproximadamente 12 milhões de Habitantes
	Segmentos Presentes
	Concorrentes
	Perfil das empresas
	Vendas
	Algumas das principais concorrentes no mercado são: Quinto Andar, Lopes, Lello Imóveis
	
Quinto Andar: Maior plataforma de moradia da América Latina, se destaca no mercado imobiliário residencial com diferenciais que visam tornar a experiência de compra, venda e locação de imóveis mais eficiente e transparente, dentre os seus serviços temos: Plataforma Digital Intuitiva, Processo Simplificado, Garantia de Locação, Avaliação e Triagem de Inquilinos. Está presente em capitais como Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre. (https://www.quintoandar.com.br)
Lopes: Presença em mais de 26 estados, 88 anos de experiência no mercado, 250 mil imóveis à venda, 14 mil corretores associados, 195 lojas. (https://www.lopes.com.br/)
Lello Imóveis: Com mais de 60 anos de experiência no mercado imobiliário, é mais uma das grandes imobiliárias presentes em SP. Tem presença na intermediação de venda, locação e na administração de condomínios. (https://www.lelloimoveis.com.br/)
	Locação
	As principais concorrentes no mercado são: Quinto Andar, Lopes, Lello Imóveis
	
Quinto Andar: já mencionada acima, o diferencial no contrato de locação é a plataforma digital para anúncio com fotos profissionais, corretores especialistas na região, pra o inquilino oferece uma forma de não ser necessário um fiador e para o locatário uma proteção de danos de até R$50 mil em danos não corrigidos ao fim do contrato.
Lopes: Lançou recentemente um segmento para locação e comercialização de imóveis de Luxo na capital paulista, com mais de 7 mil propriedades avaliadas acima de R$5 milhões (https://www.lpslopes.com.br/)
Lello Imóveis: Os diferenciais oferecidos pela Lello são Recebimento do Aluguel em dia mesmo que o inquilino atrase, gestão de pagamentos de IPTU e Condomínio, assim como a gestão de contas de consumo se necessário. Divulgação do imóvel em plataforma digital e processos com menor burocracia com adoção de contratos e assinaturas digitais. 
	Administração de 
Condomínios
	Dentre as principais concorrentes no mercado temos: Lello Imóveis e OMA
	
Lello Imóveis: Seus pontos de destaque são: Gestão de contas (recebimentos, pagamentos e rentabilidade) tudo de forma digital e disponibilizada em um portal. Assim como a administração e gestão de todos os documentos inerentes a organização fiscal e tributária.
OMA: Atua a mais de 50 anos na administração condominial, dentre os seus diferenciais estão: APP OMA para que se resolva tudo pelo celular, 90% de sucesso na gestão da inadimplência, mais de 600 condomínios administrados, programas de qualificação e capacitação de profissionais em condomínio e o portal “Meu Condomínio” onde os condôminos, locatários e sindico podem consultar serviços e dados do Condomínio e ou da unidade. (https://www.oma.com.br/br/home)
TECAD: Uma conceituada Administradora de Condomínios e Imóveis de São Paulo, começou a sua história em 1988, mas já com vasta experiência no mercado imobiliário, adquirida durante os 20 anos anteriores por seus fundadores. Atua no coração de São Paulo, na região da Av. Paulista, prestando serviços como venda, locação e administração de imóveis, tornando-se uma imobiliária referência na região em que estão localizados. 
(https://www.tecad.com.br)
	Despachante Imobiliário
	Os já ciados acima (Quinto Andar, Lopes, Lello, OMA) além de profissionais autônomos ou imobiliárias menores.
	
A maior parte das citadas acima também prestam tal serviço em forma de consultoria na negociação imobiliária, porém entendo que esse processo tende a ser um pouco mais específico e pode sim ter um nicho de atuação. 
Dentre as pesquisas que fiz resultados que obtive para São Paulo foram: mais de 30 despachantes em uma rápida busca pela internet. 
Pude notar também que as grandes empresas de locação e venda de imóveis estão relacionadas porém com uma menor relevância na listagem
Os principais retornos foram: 
JLL: Assessoria de clientes na compra, venda, ocupação e investimentos em uma variedade de ativos, incluindo imóveis industriais, corporativos, de varejo, residenciais e hoteleiros. 
(https://www.jll.com.br/pt/solutions)
JLS Despachante: Assessoria em Regularização Imobiliária Administrativa que consiste na obtenção de certidões, documentos em cartórios e juntas comerciais, documentos no setor de serviços, no judiciário e entre outros serviços.
(https://www.jlsdespachantes.com.br) 
Matos Consultoria: Despachante Documental e Imobiliário. 
Oferece serviços como: Inventários Extrajudiciais, Regularização de documentação de Imóveis, Regularização de Obras e Busca por documentos e Certidões. 
(https://www.matosconsultoria.net.br/despachante-imobiliario-sao-paulo/)
	Avaliação de Imóveis
	Nesse quesito as referencias são ainda mais nichadas o que pode ser uma excelente oportunidade.
	
Avalia-SP - Avaliação de Imóveis São Paulo Ltda.
(www.avaliacaodeimoveisemsp.com.br)
Cia Paulista de Perícias e Avaliações Ltda
(www.laudodeimoveis.com.br)
CORRETOR E PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS ERNANE CASTILHO
(www.peritoavaliaimovel.com.br)
Cardozo Avaliações
(www.avaliacaodeimoveis.net.br)
	Correspondente Imobiliário
	Nesse quesito as referências são ainda mais nichadas o que pode ser uma excelente oportunidade.
	
Pratika Assessoria - Financiamento de Imóveis, Terreno e Construção.
(pratikaassessoria.com.br)
Solo Urbano Assessoria em Financiamento Imobiliário
(https://solourbanosp.com.br/)
SRamos Caixa Aqui
(sramosimoveis.com.br)