alienação judicial

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<p>www.legale.com.br</p><p>ALIENAÇÃO JUDICIAL</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>Alienação judicial. Praça e Leilão. Funcionamento.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Ocorrendo a penhora em bem diferente de dinheiro, a</p><p>satisfação da execução exige a alienação deste bem.</p><p>•A alienação ocorre se não houver resistência do</p><p>executado (embargos á execução) ou de terceiros</p><p>(embargos de terceiro) ou, havendo, tal resistência tenha</p><p>sido julgada e rejeitada em decisão transitada em julgado.</p><p>•A alienação pode ocorrer ainda que exista resistência se</p><p>esta for parcial e a parte incontroversa autorizar imediata</p><p>execução.</p><p>•A alienação, segundo o CPC, pode ser judicial ou</p><p>extrajudicial. Na Justiça do Trabalho, entretanto, há</p><p>previsão expressa no art. 888 da CLT de alienação</p><p>judicial razão pela qual a maioria não admite outra.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•A alienação judicial é feita por Hasta Pública.</p><p>•A Hasta pública é um certame aberto a quaisquer pessoas</p><p>interessadas (salvo as proibidas pela própria lei – Art.</p><p>890, CPC) e pode ser realizada na forma eletrônica,</p><p>presencial e mista.</p><p>•Havia distinção entre “praça” e “leilão”. Praça é o</p><p>certame realizado nas dependências do fórum pelo</p><p>próprio juiz da execução e “leilão” é realizado fora das</p><p>dependências do “fórum” pelo “leiloeiro” público ou, na</p><p>sua ausência, designado pelo Juízo executor.</p><p>•O atual CPC trata apenas de “leilão”.</p><p>•O TRT da 2ª Região também tem regramento próprio para</p><p>“leilão unificado”.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>Alienação judicial. Requisitos de validade do ato.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•O leilão deve ser precedido da publicação de editais (art.</p><p>886, CPC) que deve conter:</p><p>• I - a descrição do bem penhorado, com suas características, e, tratando-se</p><p>de imóvel, sua situação e suas divisas, com remissão à matrícula e aos</p><p>registros;</p><p>• II - o valor pelo qual o bem foi avaliado, o preço mínimo pelo qual</p><p>poderá ser alienado, as condições de pagamento e, se for o caso, a</p><p>comissão do leiloeiro designado;</p><p>• III - o lugar onde estiverem os móveis, os veículos e os semoventes e,</p><p>tratando-se de créditos ou direitos, a identificação dos autos do processo</p><p>em que foram penhorados;</p><p>• IV - o sítio, na rede mundial de computadores, e o período em que se</p><p>realizará o leilão, salvo se este se der de modo presencial, hipótese em</p><p>que serão indicados o local, o dia e a hora de sua realização;</p><p>• V - a indicação de local, dia e hora de segundo leilão presencial, para a</p><p>hipótese de não haver interessado no primeiro;</p><p>• VI - menção da existência de ônus, recurso ou processo pendente sobre</p><p>os bens a serem leiloados.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•O edital deve ser publicado com, no mínimo, 05 (cinco)</p><p>dias de antecedência na rede mundial de computadores</p><p>(internet) e, a critério do Juízo executor, por outros meios;</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>• Também com 05 dias de antecedência deve ser cientificados da</p><p>hasta pública (CPC: Art. 889)</p><p>• I - o executado, por meio de seu advogado ou, se não tiver procurador</p><p>constituído nos autos, por carta registrada, mandado, edital ou outro meio</p><p>idôneo;</p><p>• II - o coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração</p><p>ideal;</p><p>• III - o titular de usufruto, uso, habitação, enfiteuse, direito de superfície,</p><p>concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de</p><p>uso, quando a penhora recair sobre bem gravado com tais direitos reais;</p><p>• IV - o proprietário do terreno submetido ao regime de direito de superfície,</p><p>enfiteuse, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de</p><p>direito real de uso, quando a penhora recair sobre tais direitos reais;</p><p>• V - o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora</p><p>anteriormente averbada, quando a penhora recair sobre bens com tais gravames,</p><p>caso não seja o credor, de qualquer modo, parte na execução;</p><p>• VI - o promitente comprador, quando a penhora recair sobre bem em relação ao</p><p>qual haja promessa de compra e venda registrada;</p><p>• VII - o promitente vendedor, quando a penhora recair sobre direito aquisitivo</p><p>derivado de promessa de compra e venda registrada;</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>• Também devem ser cientificados da hasta pública os credores</p><p>concorrentes para que possam arguir eventual direito de</p><p>preferência;</p><p>• O credor deve ser cientificado, porque tem interesse de participar</p><p>da hasta pública e também de fiscaliza-la;</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Na Segunda Região as Hasta Públicas Unificadas são</p><p>regidas pelo Provimento GP/CR 01/2007, cujas principais</p><p>características são:</p><p>•Central unificada de leilões com participação obrigatória</p><p>de todas as Varas do Trabalho da Região;</p><p>•Presença obrigatória de Juiz designado para este fim</p><p>durante a realização do certame;</p><p>•Procedimento comandado por leiloeiro inscrito no</p><p>Tribunal;</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>Alienação judicial. Resultados possíveis: Remição,</p><p>adjudicação e arrematação. Preferências.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•A hasta pública pode ser negativa (nenhum interessado).</p><p>•Sendo positiva pode ocorrer:</p><p>• Remição: Quitação da dívida pelo devedor. A remição somente</p><p>pode ser total (dívida + despesas) e até o dia anterior à hasta</p><p>pública;</p><p>• Adjudicação: O credor fica com o bem penhorado para</p><p>pagamento da dívida. Deve requerer antes da realização da</p><p>hasta pública pelo valor da avaliação. Na hasta pública,</p><p>concorre com lances;</p><p>• Arrematação: Terceiro vence o certame com o maior lance e</p><p>fica com o bem;</p><p>•Na execução trabalhista a remição tem preferência sobre</p><p>a adjudicação que, por sua vez, tem preferência sobre a</p><p>arrematação;</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Na remição o devedor deve efetuar o depósito do valor</p><p>integral da execução (dívida + encargos) até o dia anterior à</p><p>hasta pública;</p><p>•Não se admite que o devedor lance em hasta pública valor</p><p>interior ao total da dívida;</p><p>•O Credor pode requerer a adjudicação antes da publicação do</p><p>edital, e o fará pelo preço da avaliação;</p><p>•O credor que não requerer a adjudicação antes da publicação</p><p>do edital pode adquirir o bem na condição de arrematante,</p><p>lançando na hasta pública, mantido seu direito de preferência;</p><p>• Se o valor do bem adjudicado (seja pela avaliação = antes da</p><p>hasta ou pelo maior lance = na hasta) for maior do que o valor</p><p>da dívida, o credor deve depositar a diferença em até 03 dias;</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•O arrematante deve depositar no ato 20% do valor do</p><p>lance acrescido de 5% (comissão do leiloeiro = 2ª Região)</p><p>e o restante em 24 horas. Se não o fizer perde o sinal em</p><p>favor da execução;</p><p>•Na hipótese de bem imóvel admite-se pagamento de 30%</p><p>do valor do lance e o pagamento parcelado do restante,</p><p>sendo que as parcelas devem ser de, no mácimo, 1/10 do</p><p>saldo remanescente (2ª Região);</p><p>•O bem alienado judicialmente que estiver sujeito a várias</p><p>penhoras observar-se-á o art. 908 do CPC (ordem legal</p><p>de preferência e, se não houver, ordem cronológica da</p><p>penhora = anterioridade da penhora).</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•É entendimento majoritário na doutrina que a arrematação</p><p>é modalidade de aquisição originária da propriedade, ou</p><p>seja, o adquirente recebe o bem livre de quaisquer ônus.</p><p>•Entretanto, para que isto também se aplique às obrigações</p><p>“propter rem” (que acompanham a coisa) é preciso que o</p><p>credor destas obrigações seja intimado da hasta pública,</p><p>na qualidade de credor concorrente.</p><p>•Ex: Arrematação de imóvel com dívidas de condomínio</p><p>e/ou IPTU.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>Formas de impugnação à alienação judicial.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•A arrematação constará de auto, denominado Auto de</p><p>arrematação. O auto de arrematação será lavrado “de</p><p>imediato” (CPC: Art. 901).</p><p>•Uma vez “... assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante</p><p>e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita,</p><p>acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados</p><p>procedentes os embargos do executado ou a ação</p><p>autônoma de que trata o</p><p>§ 4º deste artigo, assegurada a</p><p>possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos.”</p><p>(CPC: Art. 903).</p><p>•O dispositivo legal é confuso e merece analise cuidadosa.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Num primeiro momento, o “caput” do art. 903 do CPC</p><p>confere uma “definitividade” à arremação assim que</p><p>lavrado o auto respectivo. Entretanto, não é assim.</p><p>• Isto porque a arrematação pode ser resolvida se o</p><p>arrematante não pagar o preço e/ou prestar caução.</p><p>•Ademais, o interessado pode, no prazo de dez dias,</p><p>provocar o juiz (CPC: art. 903, § 2º) por simples petição</p><p>(OJ 66, II, SbDI-2, TST) para as seguintes situações</p><p>(CPC: art. 903, § 1º):</p><p>• Invalidade da arrematação por preço vil ou outro vício;</p><p>• Ineficácia da arrematação se não observadas as condições do</p><p>art. 804 do CPC</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Nulidade:</p><p>•O art. 891 do CPC considera preço vil aquele inferior ao</p><p>mínimo estipulado pelo juiz e, na ausência de estipulação,</p><p>aquele inferior a 50% da avaliação;</p><p>• “Outros vícios” = Cláusula aberta.</p><p>•O CPC anterior considerava, desde que posteriores à</p><p>oportunidade de opor embargos à execução, as seguintes</p><p>hipóteses: Pagamento, prescrição, novação, transação.</p><p>•Ademais, podemos tratar de vícios no próprio</p><p>procedimento licitatório como, por exemplo, ausência ou</p><p>defeito do edital (já vimos); ausência ou defeito de</p><p>intimação dos devedores e demais pessoas que</p><p>obrigatoriamente deve ser cientificadas (já vimos) etc.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>• Ineficácia: Descumprimento do art. 804 do CPC:</p><p>• Art. 804. A alienação de bem gravado por penhor, hipoteca ou anticrese será ineficaz</p><p>em relação ao credor pignoratício, hipotecário ou anticrético não intimado.</p><p>• § 1º A alienação de bem objeto de promessa de compra e venda ou de cessão</p><p>registrada será ineficaz em relação ao promitente comprador ou ao cessionário não</p><p>intimado.</p><p>• § 2º A alienação de bem sobre o qual tenha sido instituído direito de superfície, seja</p><p>do solo, da plantação ou da construção, será ineficaz em relação ao concedente ou ao</p><p>concessionário não intimado.</p><p>• § 3º A alienação de direito aquisitivo de bem objeto de promessa de venda, de</p><p>promessa de cessão ou de alienação fiduciária será ineficaz em relação ao promitente</p><p>vendedor, ao promitente cedente ou ao proprietário fiduciário não intimado.</p><p>• § 4º A alienação de imóvel sobre o qual tenha sido instituída enfiteuse, concessão de</p><p>uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de uso será ineficaz em</p><p>relação ao enfiteuta ou ao concessionário não intimado.</p><p>• § 5º A alienação de direitos do enfiteuta, do concessionário de direito real de uso ou</p><p>do concessionário de uso especial para fins de moradia será ineficaz em relação ao</p><p>proprietário do respectivo imóvel não intimado.</p><p>• § 6º A alienação de bem sobre o qual tenha sido instituído usufruto, uso ou habitação</p><p>será ineficaz em relação ao titular desses direitos reais não intimado.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Apenas se, passado o prazo de dez dias, o juiz não for</p><p>provocado para falar sobre causa de invalidade ou</p><p>ineficácia da hasta pública é que será assinada a carta de</p><p>arrematação com a respectiva imissão na posse (bem</p><p>imóvel) ou carta de entrega (bem móvel), nos termos do</p><p>art. 903, § 3º do CPC.</p><p>•Assim, a tal “definitividade” da arrematação parece que</p><p>somente ocorrerá após a carta de arrematação e, ainda</p><p>assim, há outra dúvida que veremos adiante.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•Estabelece o § 4º do mesmo artigo 903 que após lavrada a</p><p>carta a arrematação somente pode ser invalidada por ação</p><p>autônoma, que será uma ação anulatória distribuída ao</p><p>Juízo que realizou a hasta pública (OJ 129, SDI2, TST);</p><p>•Será ação anulatória;</p><p>•Há discussão jurisprudencial e doutrinária a respeito da</p><p>natureza e do prazo para esta ação.</p><p>• Para alguns é decadencial de 02 anos, nos termos do art. 179 do</p><p>Código Civil;</p><p>• Para outros, ainda, é decadencial de 04 anos, nos termos do art.</p><p>178, II do Código Civil.</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>•A dúvida que remanesce é a seguinte:</p><p>• Julgada procedente a ação anulatória, invalidada estará a</p><p>arrematação (contrariando o “caput”) ou apenas assegura</p><p>“... a possibilidade de reparação pelos prejuízos</p><p>sofridos....”?</p><p>•A lógica diz que a ação anulatória tem como efeito</p><p>“anular” ou seja, retirar a validade do ato. Se assim for, a</p><p>definitividade prevista no “caput” do art. 903</p><p>(arrematação perfeita e acabada) não se concretiza;</p><p>•Se a ação anulatória não anula o ato, apenas assegura o</p><p>direito de reparação por prejuízos sofridos, então não é</p><p>anulatória ....</p><p>- 22036021808</p><p>www.legale.com.br</p><p>• "RECURSO DE EMBARGOS. MATÉRIA AFETADA AO TRIBUNAL PLENO.</p><p>LEI Nº 13.015/2014. PROCESSO SOB A ÉGIDE DO CPC/1973. ARTIGOS</p><p>896, § 13, DA CLT E 2º DA INSTRUÇÃO NORMATIVA Nº 38/2015</p><p>APROVADA PELA RESOLUÇÃO Nº 201, DE 10 DE NOVEMBRO DE 2015.</p><p>AÇÃO DE ANULAÇÃO DE ARREMATAÇÃO - INCIDÊNCIA DOS ÓBICES</p><p>RESTRITIVOS CONTIDOS NO § 2º DO ART. 896 DA CLT.</p><p>• [...]</p><p>• no mérito, este Colegiado, por maioria, negou provimento ao apelo, reafirmando</p><p>a tese de que "os recursos de revista interpostos contra acórdãos proferidos em</p><p>sede de ações anulatórias de arrematação, ajuizadas para desconstituir atos</p><p>praticados na fase de execução, por versarem sobre incidente nessa fase</p><p>processual, sofrem as restrições previstas no art. 896, § 2º, da CLT, em</p><p>conformidade com a Súmula 266 desta Corte Superior". Embargos conhecidos e</p><p>não providos " (E-ED-RR-68700-21.2006.5.02.0007, Tribunal Pleno, Relator</p><p>Ministro Mauricio Godinho Delgado, DEJT 24/03/2017).</p><p>- 22036021808</p>