POADCAST - TEMA 04

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Podcast 
Disciplina: Avaliação de bens de patrimônios histór icos, 
artísticos e empreendimentos 
Título do tema: Elaboração de laudos de avaliação 
Autoria: Julia Farah Ribeiro 
Leitura crítica: Rosangela Bomtempo de Siqueira 
 
“Olá, o tema trabalhado hoje será os modelos de laudos para avaliação de 
bens e empreendimentos. O autor e engenheiro José Fiker, em seus livros 
‘Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos’ (2019) e ‘Manual de 
redação de laudos: avaliação de imóveis’ (2019), apresenta a interessante e 
discreta diferença que há entre os laudos de avaliação e os laudos judiciais. 
Os laudos de avaliação e do perito judicial diferenciam-se basicamente pela 
função que exercem. Em outras palavras: o laudo de avaliação pode ser 
produzido por um engenheiro ou arquiteto e pode ser destinado à apresentação 
para um empreendedor, proprietário, usuário ou órgão gestor de determinado 
imóvel; já o laudo de perito judicial, como o próprio nome indica, integra um 
processo judicial e por isso usa uma linguagem mais específica para esse 
campo. 
Em linhas gerais, o Laudo de Avaliação é o resultado técnico que apresenta os 
elementos esclarecedores e as conclusões dos trabalhos de avaliação. 
Segundo José Fiker (2019), este documento é formado por: objetivo da 
avaliação; endereço do imóvel; histórico do imóvel; vistoria do local; vistoria do 
imóvel/terreno; vistoria da construção. 
Laudo Judicial é produzido pelo perito judicial, com linguagem mais específica 
para o campo jurídico. Em seu processo avaliativo, se houver laudos 
anteriores, o perito procede ao exame destes, devendo explicar ao juiz as 
virtudes e deficiências de cada um. No caso de o perito não optar pelas 
avaliações descritas nos laudos anteriores, ele deve elaborar a sua própria 
avaliação. Ao preencher os campos preestabelecidos nos laudos, as respostas 
devem ser curtas e objetivas. E ao final, pode-se anexar documentos, tais 
como plantas, documentos, fotografias, memoriais de cálculo e outros. 
Mais especificamente quanto à estrutura do laudo judicial, esta é composta, 
novamente de acordo com FIKER (2019), pelos itens: assunto; local 
(endereço); objetivo (finalidade); objeto (dados do imóvel); localização; 
acessos; caracterização do objeto; descrição geral; composição; acabamentos; 
projeto/execução; administração/síndico; vistoria; documentação do estado 
físico do imóvel; parecer técnico; encerramento. 
Espero que tenha esclarecido um pouco mais sobre as possibilidades, 
linguagens e objetivos para elaboração de laudos. Nos vemos em uma nova 
oportunidade. Até lá.”