Incentivos para Construção Verde

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M. Sapri,SAA Shazmin, I. Sipan
edifícios e os custos dos componentes verdes.
539
544
2. Discussões. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546
1.2.2. Roménia 1.2.3. 
1.2.4.
mundo, inclusive das autoridades locais. Existem duas categorias principais de incentivos fornecidos pelos governos locais.
e discutir os modelos disponíveis e as bases adotadas para desenvolver esse incentivo. Há três
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Itália. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539
incentivos estruturais. Verificou-se que os incentivos financeiros, em particular a avaliação do imposto sobre a propriedade
o desenvolvimento da construção verde, que inclui reduções, isenções e descontos. Esses incentivos
539
1. Introdução
1.2.7.
Os incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade no campo da construção verde foram documentados empiricamente por
nas avaliações de impostos sobre a propriedade e no nível de certificação verde. As descobertas identificaram que a maioria
537. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
544
Agradecimentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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1.1. A relação entre incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade e desenvolvimento de edifícios verdes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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nível. No entanto, nenhum estudo acadêmico abrangente foi realizado para revisar o efeito desta
valor dos componentes verdes, especificamente o aumento da quantidade de avaliações de impostos sobre a propriedade de
autoridades como forma de incentivar o desenvolvimento da construção verde, que inclui recursos financeiros e
1.2.5. Canadá 1.2.6. 
Os Estados Unidos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539
tipos de modelos de incentivos de avaliação de imposto sobre a propriedade que foram identificados como disponíveis para incentivar
Conteúdo
Bulgária. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539
1.3. As bases dos modelos de incentivos à avaliação do IPTU para construções verdes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
foram desenvolvidos com base em quatro bases identificadas, que incluem especificamente o aumento da quantidade de
incentivos, foram amplamente adotados por vários países da Commonwealth em todo o mundo, incluindo
536
Malásia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544
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3. Conclusão 547
Referências 547
vários pesquisadores, a fim de incentivar o crescimento do número de instâncias de construção verde em um local
537
Espanha, Roménia, Itália, Bulgária, Estados Unidos, Canadá, Malásia e Índia. A prática de fornecer
avaliações de impostos sobre a propriedade de edifícios verdes concluídos, os custos dos componentes verdes, a taxa imposta
Índia1.2.8.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2. Revisão dos modelos de incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade para construções verdes por parte dos países 
e estados Espanha. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.1. 538
O desenvolvimento da construção verde tem recebido a atenção de vários níveis de governo em todo o mundo.
incentivo ao desenvolvimento de construções verdes. Portanto o objetivo deste estudo foi revisar
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
modelos de incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade relativos a edifícios verdes foram desenvolvidos com base no
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Incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade para construções verdes: uma revisão
informações do artigo abstrato
Avaliações de energia renovável e sustentável
Autor correspondente.
Aceito em 13 de janeiro de 2016
Endereços de e-mail: mimin_rena@yahoo.com.my (SAA Shazmin), ibrahimsipan@utm.my (I. Sipan), maimunahsapri@utm.my (M. Sapri).
Palavras-chave:
Centro de Estudos Imobiliários, Faculdade de Geoinformação e Imóveis, Universiti Teknologi Malaysia UTM, 81310 Skudai, Johor, Malásia
Avaliação de imposto sobre a propriedade
Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548
1364-0321/& 2016 Elsevier Ltd. Todos os direitos reservados.
Autoridade local
Historia do artigo:
Incentivo
Iniciativa
Recebido em 30 de maio de 2015
Construção verde
Recebido em formato revisado
Incentiva edifícios verdes
11 de novembro de 2015
Listas de conteúdos disponíveis em ScienceDirect
página inicial da revista: www.elsevier.com/locate/rser
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http://dx.doi.org/10.1016/j.rser.2016.01.081
mailto:mimin_rena@yahoo.com.my
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www.sciencedirect.com/science/journal/13640321
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SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548 537
O envolvimento dos governos tem sido considerado uma forma inegavelmente 
eficaz de promover o desenvolvimento da construção verde [1–5]. As autoridades 
locais, operando sob a tutela do governo local, actuam como organizações sem 
fins lucrativos cuja função é prestar serviços à sociedade, controlar e regular o 
planeamento urbano, aprovar pedidos de licença de planeamento e desenvolver e 
renovar instalações. O desenvolvimento de edifícios verdes pode resultar em vários 
benefícios potenciais para as autoridadeslocais, incluindo o reforço das suas 
imagens positivas, o aumento das receitas fiscais sobre a propriedade, a diminuição 
do absentismo dos trabalhadores, a redução da poluição e dos desastres naturais, 
a realização de poupanças em gestão, manutenção, operação, serviços públicos e 
infra-estruturas. custos e criação de oportunidades de emprego [6–10].
Duas categorias de incentivos foram fornecidas pelas autoridades locais como 
iniciativas para encorajar o desenvolvimento de edifícios verdes, incluindo incentivos 
financeiros e estruturais [11,12]. Os incentivos financeiros referem-se ao apoio 
monetário, incluindo avaliações de impostos sobre a propriedade, subvenções e 
taxas de desenvolvimento.
Existem vários países da Commonwealth em todo o mundo que adotaram um 
incentivo de avaliação do imposto sobre a propriedade para construções verdes. 
Verificou-se que estes países adotaram valores anuais e melhoraram os valores 
nos seus sistemas de avaliação de impostos sobre a propriedade [25,26]. A Figura 
1 abaixo apresenta vários países que adotaram incentivos de avaliação de impostos 
sobre a propriedade para o desenvolvimento de construções verdes.
Entretanto, os incentivos estruturais proporcionam apoio técnico, como marketing, 
assistência técnica, processamento acelerado de licenças e bónus de densidade. 
Os incentivos financeiros, especificamente os incentivos à avaliação do imposto 
sobre a propriedade em edifícios verdes, foram amplamente adoptados por vários 
países da Commonwealth em todo o mundo, incluindo Espanha, Roménia, Itália, 
Bulgária, Estados Unidos, Canadá, Malásia e Índia. Além disso, foi comprovado 
que a prática de fornecer incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade 
para edifícios verdes incentiva o crescimento de práticas de construção verde em 
nível local [5,13–15].
Na Europa existem apenas quatro países, todos membros da União Europeia 
(UE), que foram identificados como tendo adoptado vários tipos de incentivos 
fiscais sobre a propriedade para a construção verde. Esses
,
1.2. Revisão dos modelos de incentivo à avaliação do imposto sobre a propriedade 
para construção verde por países e estados
1. Introdução
Além disso, Shrimali e Jenner [22] conduziram um estudo investigando o 
impacto das políticas do governo estadual na implantação e no custo de sistemas 
solares fotovoltaicos nos Estados Unidos. As descobertas provaram que os 
incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade e os incentivos em dinheiro 
parecem aumentar o número de sistemas fotovoltaicos instalados em propriedades 
residenciais nos Estados Unidos. Além disso, Pablo et al. [18] chegaram à 
conclusão positiva de que fornecer incentivos à avaliação do imposto sobre a 
propriedade pode ser considerado uma abordagem adequada, altamente visível e 
que envolve uma redução significativa de custos ao promover o desenvolvimento 
de edifícios verdes. Este estudo estabeleceu empiricamente que estes factores 
influenciaram a decisão dos municípios locais de Espanha em adoptar incentivos 
fiscais sobre a propriedade no desenvolvimento de edifícios verdes.
Além disso, um estudo empírico conduzido por Li e Yi [13] indicou que as 
autoridades locais têm desempenhado um papel significativo no desenvolvimento 
de sistemas solares fotovoltaicos. O estudo avaliou a eficácia do trabalho dos 
governos estaduais e locais na promoção do desenvolvimento solar fotovoltaico. 
Uma análise de regressão foi realizada em 186 cidades dos Estados Unidos.
Clemente et al. [21] realizaram pesquisas nos Estados Unidos e descobriram que, 
em termos de incentivos financeiros para construções verdes fornecidos em nível 
local, a avaliação do imposto sobre a propriedade é o incentivo mais oferecido no 
setor de eficiência energética. A prática de fornecer incentivos de avaliação do 
imposto sobre a propriedade para construções verdes teve um impacto positivo no 
desenvolvimento da construção verde.
As suas conclusões indicaram que os incentivos financeiros locais, incluindo 
incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade, estimularam empiricamente 
a implantação de sistemas solares fotovoltaicos em edifícios. Da mesma forma, 
Cansino et al. [23] afirmou no seu estudo que a utilização de deduções fiscais, tais 
como reduções na avaliação do imposto sobre a propriedade, teve a vantagem de 
ser um incentivo ex-post que permite aos investidores receberem uma compensação 
financeira após terem realizado a instalação de equipamento verde em edifícios. 
Além disso, Sawin [24] afirmou que este tipo de incentivo fiscal é apropriado, 
especialmente nos casos em que os custos de investimento são relativamente 
elevados. Estes estudos demonstraram, portanto, que o fornecimento de incentivos 
à avaliação do imposto sobre a propriedade para a construção verde pode 
estimular e encorajar o crescimento neste campo.
Os Estados Unidos têm a maior experiência no desenvolvimento de construções 
verdes. Incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade têm sido 
amplamente fornecidos nos Estados Unidos desde 2009, como forma de incentivar 
o desenvolvimento de construções verdes [20].
Vários estudos têm sido realizados sobre a eficácia deste incentivo, no que diz 
respeito ao crescimento da construção verde.
No entanto, tem havido uma falta de publicações académicas que revisem de 
forma abrangente a prática de fornecer avaliações de impostos sobre a propriedade 
como um incentivo à construção verde nestes países. Uma revisão tão abrangente 
desempenharia um papel fundamental na descoberta da base de cada incentivo 
adoptado por vários países e estados em todo o mundo. Esta pesquisa visa revisar 
de forma abrangente os modelos de incentivos de avaliação de impostos sobre a 
propriedade disponíveis em relação à construção verde, conforme adotados por 
vários países e estados ao redor do mundo. Este artigo, portanto, analisa a relação 
entre a aplicação de incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade e o 
desenvolvimento de edifícios verdes, analisa as bases estabelecidas e adotadas 
usadas para desenvolver modelos de incentivos e avalia as bases dos incentivos 
de avaliação de impostos sobre a propriedade com base na sua aplicação existente 
pelos países. ou seus estados individuais.
1.1. A relação entre incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade e 
desenvolvimento de edifícios verdes
De acordo com um estudo empírico realizado em Espanha por Sanchez e Pablo 
[19], comprovou-se que a adopção de incentivos à avaliação do imposto sobre a 
propriedade para edifícios verdes incentiva o crescimento da utilização de energia 
solar térmica em edifícios. O estudo concluiu que o incentivo concedido teve um 
efeito positivo no crescimento da construção verde, tendo incentivado a instalação 
de energia solar térmica em edifícios com áreas entre 102.245 e 122.389 m2 e 
mais. Os resultados indicaram que o percentual de energia solar térmica instalada 
emmetros quadrados nos municípios que adotaram o incentivo predial aumentou 
de 70,7 para 98,4%.
O setor da construção tem sido responsável por elevados níveis de consumo 
de energia, emissões de gases com efeito de estufa, geração de resíduos sólidos, 
esgotamento de recursos e danos ambientais [16]. As preocupações crescentes 
relativamente às tendências alarmantes na procura de energia, ao esgotamento 
dos escassos recursos terrestres e aos danos significativos ao ambiente como 
resultado das actividades de construção de edifícios, desencadearam movimentos 
de construção verde em todo o mundo [17,18] . O Urban Land Institute [19] define 
a construção verde como a prática de aumentar a eficiência com que os edifícios 
utilizam os recursos, ao mesmo tempo que reduz o seu impacto na saúde humana 
e no ambiente, ao longo do ciclo de vida do edifício. Isto pode ser alcançado nas 
fases de localização, projeto, construção, operação, manutenção e remoção.
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Aragão
Dakota do Norte
Reduções
•
50
Havaí
Tenessi
Andaluzia
Luisiana
•
50
Tipos de incentivos fiscais sobre a propriedade
Ohio
Castela e Leão
•
Wisconsin
50
Novo México
Dakota do Sul •
País Basco
30
Estado
•
•
•
•
Indiana
•
•
As ilhas Canárias Sta. Cruz de Tenerife 25
Cantábria
•
Isenções
•
Ilha de Rodes
SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548
50
Alasca
Maryland
Comunidades
•
Figura 1. Países que adotaram incentivos de avaliação do imposto sobre a propriedade para áreas verdes
•
Sevilha 
Málaga 
Granada 
Cardova 
Jaen 
Huesca 
Santander 
Cuenca 
Guadalajara 
Avila 
Soria 
Salamanca 
Barcelona 
Gerona 
Madrid 
Vitória 
Bilbao 
Saragoça 
Palma de Mallorca 50
Descontos
Baleares
Colorado
•
•
•
Illinois
50
538
Massachussets
Autônomo
•
Catalunha
Óregon
•
•
50
50
Montana
Califórnia
•Nova Iorque
Madri
Porcentagem de redução
•
mesa 2
•
15
•
50
50
•
Iowa
Missouri
•
Municípios
•
prédio.
Vermonte
tabela 1
50
Arizona
Nevada
40
Nova Jersey
Castela-La Mancha
Navarra
Virgínia
•
•
30
Flórida
•
Kansas
30
Estados.
•
Texas
Bónus de incentivo à avaliação do imposto sobre a propriedade para edifícios verdes em várias 
províncias de Espanha.
50
Nova Hampshire
50
Carolina do Norte
Connecticut
(%)
•
•
Resumo dos tipos de incentivos fiscais sobre a propriedade fornecidos pelos estados dos Estados Unidos
50
•
•
Espanha
Malásia
Bulgária
Os Estados Unidos
Romênia
EUROPA
Canadá
Itália
Índia
AMÉRICA DO NORTE ÁSIA
edifícios. Espanha é o segundo maior país da Europa Ocidental
bônus de redução de imposto sobre propriedade, ou bônus de redução de avaliação de 
imposto sobre propriedade, para edifícios verdes. A população destes municípios 
representa 32,2% do total de Espanha, uma vez que estes municípios
de incentivar o desenvolvimento da construção verde através do
Málaga, Granada, Cardova, Jaén e Huesca. As porcentagens de desconto fornecidas 
pelas províncias da Espanha variaram de 15 a
A Tabela 2 apresenta as províncias da Espanha que adotaram a propriedade
países incluem Espanha, Roménia, Itália e Bulgária [18,19,23,
municípios de um total de 770 que adotaram esta propriedade
afirmou que o governo local pode fornecer reduções de impostos de até
com base no valor da avaliação do imposto sobre a propriedade para um determinado
cobrado com base no valor cadastral da propriedade, ou valor da propriedade, e seu
como aqueles que fornecem incentivos fiscais relevantes sobre a propriedade incluíam o
os custos dos incentivos fiscais são suportados pelos municípios e, como órgão central
incentivos fiscais sobre a propriedade, a fim de promover o desenvolvimento de
1.2.1. Espanha
propriedades. Essa taxa pode ser aumentada ou diminuída pelas autoridades locais.
os municípios adotaram a abordagem [23].
50% para propriedades verdes [30]. Segundo Pablo et al. [18], lá
reduções de avaliação para o desenvolvimento de edifícios verdes, como um
De acordo com dados fornecidos pela Direcção de Cadastro [18] em
bônus fiscal. Esses municípios representam 32,50% do total
edifícios que tenham instalados sistemas de energia solar térmica. Uma lista de
50%, o que varia entre as cidades [19]. A redução é fornecida
bônus de incentivo à avaliação fiscal sobre edifícios verdes, como meio
27–30]. Enquanto isso, na América do Norte, os dois países identificaram
e a União Europeia, e é o quarto maior país da Europa. Em Espanha, o imposto 
imobiliário (Impuesto de Bienes Inmuebles – IBI) é
2010, 314 de todos os 7.587 municípios espanhóis adotaram medidas reais
iniciativa que promove a integração de componentes verdes em
construção verde. A aplicação desta redução de bónus está sujeita a decisões durante 
a instalação, incluindo o solar térmico
as alíquotas de imposto variam de 0,4 a 1,10% para o valor cadastral de áreas urbanas
Estados Unidos [20,21,31,32] e Canadá [33,34]. Existem também dois
o governo não ofereceu quaisquer recomendações gerais neste
contêm as maiores cidades da Espanha, incluindo Madrid e Barcelona. O
Os municípios espanhóis concederam um bónus de redução do imposto sobre a 
propriedade para a instalação de energia solar térmica ou sistemas fotovoltaicos em 
edifícios. O Real Decreto-Lei 2/2004
promoção de sistemas de energia solar térmica para edifícios. Segundo Sanchez e 
Pablo [19] na Andaluzia, em 2010 havia 53
existem várias províncias da Espanha que oferecem bônus de incentivo para
População andaluza. Estes incluem os municípios de Sevilha,
países da Ásia, particularmente no Sul da Ásia, que adotaram
campo, isso pode explicar por que apenas um número relativamente baixo de
imóveis, e de 0,3 a 0,9% para o valor cadastral de imóveis não urbanos
destas províncias é fornecido na Tabela 1 abaixo.
construção verde. Estes incluem a Malásia e a Índia [35–37].
A Espanha é um país europeu que forneceu imposto sobre a propriedade
autoridades, dependendo da localização específica das propriedades.
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SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548 539
A autoridade local na Roménia, que é Cluj-Napoca, fornece incentivos de 
avaliação do imposto predial para a construção verde. O imposto imobiliário é 
cobrado pela autoridade local na Roménia, com base no valor locativo anual de um 
imóvel. Os componentes verdes elegíveis para estes incentivos incluem sistemas 
de energia renovável, como energia solar, energia eólica, energia hídrica, sistemas 
de energia geotérmica e de biomassa. No entanto, a redução incide sobre a 
alíquota incidente sobre a liquidação do IPTU. Cluj-Napoca oferece uma redução de 
50% na taxa, de 0,5 a 0,25% para edifícios certificados sob qualquer um dos três 
sistemas de certificação verde, incluindo Liderança em Energia e Design Ambiental 
(LEED), Metodologia de Avaliação Ambiental de Estabelecimento de Pesquisa de 
Edifícios (BREEAM ) e o Conselho Alemão de Construção Sustentável (DGNB).
Os edifícios com direito à redução da taxa incluem edifícios residenciais,comerciais 
e industriais [38].
Para se qualificar para uma isenção de imposto sobre a propriedade, o 
proprietário deve fornecer ao avaliador do condado a documentação que comprove 
a compra e instalação reais, incluindo os custos do equipamento elegível. Esta 
documentação deve ser apresentada pelo menos seis meses antes da emissão do 
aviso do valor total em dinheiro
1.2.6. Os Estados Unidos
para o ano de avaliação inicial.
Os Estados Unidos promoveram ativamente a construção verde através de 
incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade. O imposto sobre a 
propriedade nos Estados Unidos é cobrado com base no valor de mercado da 
propriedade, às vezes chamado de valor verdadeiro, valor justo ou valor real. Dos 
cinquenta estados dos Estados Unidos, trinta e dois fornecem ativamente incentivos 
de avaliação de impostos sobre a propriedade para construções verdes, 
particularmente para o desenvolvimento de propriedades residenciais [31].
1.2.6.3. Califórnia. Existem dois tipos de incentivos fiscais sobre a propriedade 
fornecidos na Califórnia, que incluem redução e isenção. É concedida isenção de 
100% sobre o valor do sistema solar ativo, e há redução de 75% no valor do sistema 
para equipamentos de duplo uso, que são equipamentos utilizados em sistemas de 
energia solar ativa. Os sistemas de energia solar ativa qualificados são definidos 
como aqueles que estão termicamente isolados dos espaços habitacionais, ou de 
qualquer outra área onde a energia é utilizada, a fim de permitir a recolha, 
armazenamento ou distribuição de energia solar. Isso inclui sistemas de 
condicionamento solar de espaço, sistemas de aquecimento solar de água, sistemas 
de energia solar ativa, sistemas de aquecimento de processo solar, sistemas 
fotovoltaicos (PV), sistemas elétricos solares térmicos e energia solar mecânica. No 
entanto, os sistemas de aquecimento solar de piscinas e os sistemas de aquecimento 
solar de banheiras de hidromassagem não são elegíveis para a isenção.
coletores que tenham a correspondente aprovação das autoridades competentes.
1.2.6.1. Alasca. O Alasca oferece isenção total ou de 100% do imposto sobre a 
propriedade para sistemas residenciais de energia renovável, com base no valor 
dos dispositivos elegíveis. Os sistemas residenciais de energia renovável são 
definidos como sistemas que utilizam uma fonte de energia que não seja combustível 
fóssil ou nuclear, nomeadamente fontes de energia eólica, hídrica e solar, que 
incluem aquecedores solares de água, aquecedores solares de ambiente, sistemas 
solares fotovoltaicos e vento, biomassa e pequenos sistemas hidrelétricos para 
produzir energia.
1.2.3. Bulgária A 
Bulgária está a conceder uma isenção de 100% do imposto imobiliário sobre 
tecnologias de energias renováveis para o desenvolvimento de edifícios verdes.
o de melhorias que atendam aos níveis Gold ou Platinum da certificação verde 
LEED. Esta isenção é válida apenas por sete anos.
O imposto imobiliário na Bulgária é cobrado com base no valor contábil da 
propriedade, o que implica o valor da propriedade. O valor da isenção fiscal é igual 
ao valor do imposto imobiliário de um edifício [23,27].
1.2.4. Itália 
Cansino et al. [23] revelou no seu estudo que, em Itália, a taxa de ICI (Imposta 
comunale sugli immobili) ou imposto sobre a propriedade situa-se em cerca de 0,4 a 
0,7%. A base para o imposto imobiliário utilizado na Itália é o valor de mercado das 
propriedades. No entanto, em 2008, ao abrigo da Lei Orçamental, os municípios 
locais podem impor uma taxa de imposto inferior a 0,4% para propriedades que 
tenham instalados sistemas de energia renovável, tais como energia solar, energia 
eólica, energia hídrica, sistema de energia geotérmica e de biomassa. A redução é 
válida por um período máximo de cinco anos para todos os tipos de dispositivos de 
energia renovável, excluindo instalação solar térmica. O prazo máximo para redução 
dos dispositivos solares térmicos é de três anos antes da instalação. Este incentivo 
só é aplicável a residências.
1.2.6.4. Connecticut. Em Connecticut, uma isenção de propriedade de 100% ou 
totalmente está disponível para sistemas de energia renovável, incluindo aquecedores 
solares de água, aquecedores solares, sistemas solares fotovoltaicos, energia 
eólica, biomassa, sistemas hidrelétricos, bombas de calor geotérmicas, sistemas 
combinados de calor e energia, combustível células que utilizam combustíveis não 
renováveis, gás de aterro, sistemas de utilização direta das marés, das ondas, 
térmicas oceânicas e geotérmicas, e células de combustível que utilizam combustíveis renováveis.
Os tipos de imóveis com direito a estes incentivos incluem edifícios residenciais 
multifamiliares, comerciais e de uso misto [32,33].
De acordo com a EuroAce [28], os proprietários de edifícios que tenham obtido um 
certificado categoria A, emitido ao abrigo da Lei de Eficiência Energética e do 
Regulamento do Certificado de Construção, estão totalmente isentos de imposto 
imobiliário durante dez anos (art. 24 No.18 b Lei Fiscal Local ). Entretanto, os 
proprietários que tenham obtido um certificado categoria B estão totalmente isentos 
de imposto predial durante cinco anos (art. 24.º n.º 19 b Lei Fiscal Local).
Connecticut oferece isenção de imposto sobre a propriedade para Classe I
1.2.5. Canadá O 
imposto imobiliário no Canadá é cobrado com base no valor de mercado da 
propriedade. No Canadá, particularmente na Colúmbia Britânica, foi prevista uma 
isenção de avaliação do imposto sobre a propriedade para edifícios verdes. A 
instalação de dispositivos elegíveis, ou quaisquer melhorias ecológicas feitas nos 
edifícios, resulta numa isenção de 100% do imposto sobre a propriedade. A isenção 
deriva do valor ou custo dos dispositivos elegíveis, ou
1.2.2. Romênia
A isenção só é válida para fontes de energia renováveis que sejam utilizadas 
para impactar o consumo de energia dos edifícios. Verificou-se que este incentivo 
fiscal é aplicável a todos os tipos de propriedades verdes. Os certificados para 
edifícios energeticamente eficientes basearam-se na portaria emitida pelo Ministério 
da Energia da Bulgária. De acordo com art. 11 da Portaria nº. RD-16-1057, os 
certificados de desempenho energético cobrem detalhes incluindo tipos de edifícios, 
anos de comissionamento, áreas totais, áreas aquecidas, os valores de desempenho 
energético integrado em relação ao consumo de energia e consumo específico de 
energia para aquecimento, ventilação e água quente para fins domésticos .
1.2.6.2. Arizona. O estado do Arizona oferece isenção de 100% do imposto sobre a 
propriedade em relação ao aumento do valor das propriedades, resultante da 
instalação de dispositivos de energia renovável. Os dispositivos de energia renovável 
elegíveis incluem aquecedores solares de água, aquecedores solares, sistemas 
eléctricos geotérmicos, sistemas eléctricos solares térmicos, aquecedores solares 
térmicosde processo, sistemas solares fotovoltaicos, sistemas eólicos e de biomassa 
e bombas de calor geotérmicas. Eles também incluem sistemas de calor e energia, 
sistemas de gás de aterro, iluminação natural, aquecimento solar de piscinas, 
pequenas centrais hidrelétricas e sistemas de digestão anaeróbica. Para que os 
sistemas passivos tenham direito à isenção, os dispositivos devem ser claramente 
concebidos como um dispositivo de energia solar, como uma parede trombe, e não 
apenas como parte de uma estrutura normal, como uma janela.
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As candidaturas não são necessárias todos os anos, desde que não tenham sido 
feitas alterações importantes nos sistemas de energias renováveis.
1.2.6.5. Flórida. Na Flórida, para efeitos de avaliação dos impostos sobre a 
propriedade de uma casa, deve ser ignorado um aumento no valor justo da 
propriedade atribuível à instalação do equipamento. É fornecida uma isenção de 
100% do imposto sobre a propriedade para o valor acrescentado dos dispositivos 
elegíveis, incluindo sistemas fotovoltaicos residenciais, sistemas de energia eólica, 
aquecedores solares de água e bombas de calor geotérmicas. A isenção aplica-se 
aos seguintes tipos de equipamentos utilizados como parte de sistemas solares, 
eólicos ou geotérmicos, incluindo colectores de energia solar, módulos fotovoltaicos, 
inversores, tanques de armazenamento e outros sistemas de armazenamento, 
excluindo piscinas utilizadas como tanques de armazenamento, leitos rochosos, 
termóstatos , dispositivos de troca de calor, bombas, ventiladores, tanques de 
telhado, recipientes térmicos independentes, tubos, dutos, sistemas de manuseio 
de refrigerante, geradores movidos a energia eólica, dispositivos de condicionamento 
e armazenamento de energia que utilizam energia eólica para gerar eletricidade ou 
formas mecânicas de energia , tubulações e outros equipamentos usados para 
transmitir água geotérmica quente para uma residência ou estrutura a partir de um 
depósito geotérmico.
1.2.6.12. Massachusetts. O governo de Massachusetts declarou que os sistemas de 
energia solar e os sistemas de energia eólica utilizados como sistemas de energia 
primária ou auxiliar para fins de aquecimento ou de outra forma suprir as 
necessidades energéticas de propriedades tributáveis estão 100% isentos do 
imposto local sobre a propriedade por um período de 20 anos. Este incentivo aplica-
se apenas ao valor acrescentado a um imóvel por um sistema elegível, e não 
constitui uma isenção do valor total do imposto predial. As instalações hidroeléctricas 
também estão isentas de imposto local sobre a propriedade por um período de 20 
anos, se o proprietário do sistema celebrar um acordo com a cidade ou vila para 
efectuar um pagamento, em vez de impostos, de pelo menos 5% do seu rendimento 
bruto. no ano civil anterior. Quaisquer componentes do sistema energético que 
sirvam finalidades duplas, por exemplo, servindo tanto para fins estruturais como 
energéticos, como janelas, cortinas térmicas e pisos, não são elegíveis para a 
isenção. Varetas de armazenamento térmico, armazenamento
1.2.6.10. Kansas. Kansas oferece uma isenção de 100% para equipamentos de 
energia renovável de impostos sobre a propriedade, se um pedido de isenção for 
apresentado para a propriedade até 31 de dezembro de 2016. Para pedidos de 
isenções apresentados após 31 de dezembro de 2016, uma isenção de imposto 
sobre a propriedade será limitado aos 10 anos fiscais imediatamente seguintes ao 
ano fiscal em que a construção ou instalação desse imóvel for concluída. As 
energias renováveis elegíveis incluem recursos ou tecnologias eólicas, solares 
térmicas, eléctricas, fotovoltaicas, de biomassa, hidroeléctricas, geotérmicas e de 
gás de aterro que são efectiva e regularmente utilizadas, predominantemente para 
produzir e gerar electricidade.
associado ao sistema. A isenção do imposto predial aplica-se tanto a imóveis como 
a casas móveis equipadas com sistemas de energias renováveis, e só pode ser 
reclamada pelos proprietários. A isenção do imposto predial é permitida para todos 
os anos de funcionamento de um sistema de qualificação. No entanto, os sistemas 
de energia renovável instalados após 31 de dezembro de 2014 não são mais 
elegíveis para isenção de imposto predial se a propriedade do imóvel tiver mudado.
propósitos.
1.2.6.6. Havaí. No Havaí, a Câmara Municipal de Honolulu oferece isenção de 100% 
do imposto predial por 25 anos sobre o valor avaliado dos sistemas de melhorias 
energéticas. O imóvel de energia alternativa instalado em prédio, imóvel ou terreno 
fica isento de IPTU por 25 anos. Para efeitos de isenção do imposto sobre a 
propriedade, as fontes de energia alternativas incluem a energia solar, eólica, 
hidroeléctrica, das marés, das ondas, dos resíduos sólidos e maior eficiência nas 
instalações de queima de combustíveis fósseis. No entanto, as fontes de energia 
baseadas em combustíveis fósseis, combustíveis nucleares ou energia geotérmica 
não são elegíveis para esta isenção.
1.2.6.8. Indiana. Indiana oferece isenção de 100% do imposto sobre a propriedade 
para valores avaliados ou custos de sistemas de energia renovável elegíveis todos 
os anos. Os sistemas que geram energia utilizando recursos eólicos, hidrelétricos 
ou geotérmicos estão isentos do imposto sobre a propriedade, assim como os 
sistemas de aquecimento ou resfriamento por energia solar. Os sistemas de 
aquecimento ou arrefecimento por energia solar incluem sistemas de energia solar 
utilizados para água quente sanitária e aquecimento ambiente, incluindo aquecimento 
de piscinas, bem como pré-aquecimento industrial.
1.2.6.9. Iowa. Existem duas isenções de impostos sobre a propriedade fornecidas 
em Iowa, que são categorizadas por dispositivos de energia solar e eólica e sistemas 
geotérmicos. Uma isenção de 100% do imposto predial por cinco anos é fornecida 
sobre o valor avaliado dos dispositivos de energia solar e eólica. Entretanto, é 
fornecida uma isenção de 100% do imposto sobre a propriedade durante dez anos 
sobre o valor avaliado dos sistemas geotérmicos residenciais. Em Iowa, o valor de 
mercado agregado a uma propriedade pela instalação de um sistema de energia 
solar ou eólica está isento do imposto estadual sobre a propriedade. Os sistemas 
elegíveis incluem sistemas de equipamentos capazes de coletar e converter radiação 
solar incidente ou energia eólica em energia térmica, mecânica ou elétrica e 
transformar essas formas de energia por meio de um aparelho separado para 
armazenamento ou para um ponto de uso. Os sistemas geotérmicos residenciais, 
novos ou reformados, incluem todos os equipamentos envolvidos na instalação ou 
mão de obra necessária para a construção, bem como o valor proporcional de 
qualquer campo de poço associado ao sistema ou atribuído ao proprietário.
Os sistemasque utilizam dispositivos de energia solar, incluindo sistemas solares 
térmicos, fotovoltaicos (PV) e outras energias solares, estão isentos de imposto 
sobre a propriedade apenas se tiverem sido instalados após 31 de dezembro de 2011.
1.2.6.7. Illinois. Illinois oferece isenção total ou de 100% do imposto sobre a 
propriedade sobre o valor dos dispositivos elegíveis, que incluem energia solar 
passiva, aquecedores solares de água, aquecedores solares de ambiente e 
sistemas solares fotovoltaicos. Illinois oferece uma avaliação especial de sistemas 
de energia solar para fins de imposto sobre a propriedade. Para proprietários 
registrados junto a um oficial de avaliação do condado, seu equipamento de energia 
solar não é avaliado em mais do que um sistema de energia convencional. Os 
equipamentos elegíveis incluem sistemas de energia solar ativos e passivos. A 
isenção não é válida para equipamentos que sejam igualmente utilizáveis num 
sistema de energia convencional, ou para componentes que sirvam fins de geração 
de energia não solar, mas sim que cumpram requisitos estruturais, estéticos e 
isolantes.
Uma exceção a essas regras são os sistemas de aquecimento ou resfriamento 
por energia solar, que estão isentos de imposto sobre a propriedade em um valor 
igual às despesas do próprio bolso com os componentes e mão de obra
sistemas de energia renovável e instalações hidrelétricas que geram eletricidade 
para uso residencial privado. A isenção está disponível para sistemas instalados a 
partir de 1º de outubro de 2007, que atendam fazendas, residências unifamiliares ou 
residências multifamiliares limitadas a quatro unidades. Além disso, quaisquer 
sistemas solares passivos ou activos de água ou aquecimento ambiente, ou recursos 
de energia geotérmica estão isentos de impostos sobre a propriedade, 
independentemente do tipo de instalação que o sistema serve.
1.2.6.11. Luisiana. Na Louisiana, qualquer equipamento anexado a um edifício 
residencial ou piscina ocupado pelo proprietário, como parte de um sistema de 
energia solar, é considerado propriedade pessoal e está 100% isento de tributação 
ad valorem. O valor de um sistema de energia solar não será incluído na avaliação 
de edifícios ou piscinas relacionados. Um sistema de energia solar é definido como 
qualquer dispositivo que utiliza o calor do sol como fonte primária de energia e é 
utilizado para aquecer ou resfriar o interior de uma estrutura ou piscina, ou para 
aquecer água para uso dentro de uma estrutura ou piscina. . Quanto aos sistemas 
de energia solar, eles incluem, mas não estão limitados a, sistemas que utilizam 
coletores solares, células solares e tanques passivos no telhado.
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1.2.6.19. Óregon. A lei do Oregon estabelece que qualquer alteração no valor 
real de mercado de uma propriedade, devido à instalação de um sistema de 
energia renovável qualificado, está total ou 100% isenta da avaliação do valor da 
propriedade para fins de imposto predial. As energias renováveis qualificadas 
incluem sistemas solares, geotérmicos, eólicos ou hídricos, células de combustível 
ou sistemas de gás metano usados para aquecer, resfriar ou gerar eletricidade. 
Esta isenção destina-se aos utilizadores finais e aplica-se apenas a sistemas com 
medição líquida ou que se destinam principalmente a compensar o consumo de 
eletricidade no local. Os sistemas instalados em imóveis que de outra forma 
estariam isentos de imposto predial continuarão a estar isentos.
1.2.6.20. Ilha de Rodes. A lei de Rhode Island fornece uma isenção total no que 
diz respeito à avaliação do imposto municipal sobre a propriedade local, enquanto 
certos sistemas residenciais de energia solar não podem ser avaliados em valor 
superior ao valor de sistemas de aquecimento convencionais, um sistema 
convencional de aquecimento de água ou um sistema de produção de energia. 
capacidade que de outra forma seria necessária para a sua instalação num edifício.
Avaliações futuras, no entanto, podem incluir o valor de um sistema de energia 
solar caso o imóvel seja vendido.
Os sistemas qualificados incluem sistemas fotovoltaicos, sistemas solares de 
água quente e sistemas de aquecimento solar ativo. O equipamento deve ser 
novo. Os sistemas solares passivos e os sistemas instalados em embarcações 
ou veículos não têm direito ao incentivo de isenção.
1.2.6.21. Vermonte. Uma isenção de 100% do imposto sobre a propriedade é 
fornecida em Vermont para sistemas solares fotovoltaicos, com capacidade de 
até 10 kW (kW) inclusive. No entanto, para sistemas fotovoltaicos superiores a 10 
kW, o estado avalia um valor uniforme de US$ 4 por quilowatt (kW). Este incentivo 
aplica-se apenas aos equipamentos e não aos terrenos.
1.2.6.13. Missouri. Os sistemas de energia solar que não sejam detidos para fins 
de revenda estão 100% isentos de isenção de IPTU. A isenção baseia-se no valor 
avaliado dos dispositivos elegíveis, que podem incluir aquecedores solares de 
água, aquecedores solares, sistemas elétricos solares térmicos, sistemas de 
aquecimento solar térmico de processo e sistemas solares fotovoltaicos.
1.2.6.22. Texas. O Texas oferece isenção total do imposto sobre a propriedade 
para o valor do aumento do valor da propriedade avaliada, decorrente da 
instalação ou construção de um dispositivo de energia solar ou eólica usado 
principalmente para a produção e distribuição de energia térmica, mecânica ou 
elétrica para uso no local. e dispositivos usados para armazenar essa energia. O 
condado de Hays oferece isenção de 100% do imposto predial sobre o valor dos 
sistemas de captação de água da chuva. Esta isenção só é elegível quando um 
sistema de captação de águas pluviais servir como única fonte de água de uma 
residência.
1.2.6.15. Nova Hampshire. New Hampshire permite que cidades ofereçam 
isenção de 100% de impostos sobre propriedade residencial no valor do valor 
avaliado de um sistema de energia solar, sistema de energia eólica ou sistema 
de aquecimento central a lenha usado em uma propriedade. Um sistema de 
energia solar é definido como um sistema fotovoltaico (PV), ou um sistema que 
“utiliza energia solar para aquecer ou arrefecer o interior de um edifício, ou para 
aquecer água para utilização num edifício”, e que inclui um ou mais coletores e 
um recipiente de armazenamento.
caixas, sistemas de ventiladores e dutos que funcionam exclusivamente como 
parte do sistema de energia são elegíveis para a isenção.
1.2.6.14. Montana. A isenção do imposto sobre a propriedade de Montana para 
formas não fósseis reconhecidas de geração de energia e dispositivos de 
combustão de madeira ou biomassa de baixa emissão pode ser reivindicada por 
10 anos após a instalação da propriedade. A isenção de 100% baseia-se no valor 
do investimento do edifício, que pode ser deaté US$ 20.000 para residências 
unifamiliares e de até US$ 100.000 para residências multifamiliares ou estruturas 
não residenciais. Reconhece formas de geração de energia que incluem sistemas 
solares fotovoltaicos, sistemas solares passivos, sistemas eólicos, resíduos 
sólidos, sistemas de decomposição de resíduos orgânicos, sistemas geotérmicos, 
pequenas centrais hidrelétricas, sistemas de combustão de madeira ou biomassa 
de baixa emissão e células de combustível que não não requer combustível de 
hidrocarboneto.
construção ou reforma realizada para atender aos padrões de certificação LEED. 
Este incentivo está disponível para qualquer edifício dentro dos limites da cidade 
e não requer demonstração de necessidades financeiras.
Fogões e lareiras não se qualificam. Em setembro de 2014, 98 cidades e vilas 
em New Hampshire tinham adotado uma isenção de imposto sobre a propriedade 
para uma ou mais destas fontes de energia.
1.2.6.23. Virgínia. O estado da Virgínia oferece isenção de imposto sobre a 
propriedade de 50% ou 100% para dispositivos elegíveis, incluindo energia solar 
e equipamentos de reciclagem. O equipamento de energia solar é projetado e 
usado principalmente para coletar e usar energia solar incidente para aquecimento 
de água, aquecimento ou resfriamento de ambientes ou outras aplicações que, 
de outra forma, exigiriam uma fonte convencional de energia. Enquanto isso, 
equipamento de reciclagem é definido como equipamento integrante dos 
processos de reciclagem e utilizado principalmente com o propósito de reduzir ou 
prevenir a poluição da atmosfera ou das águas. Foi registrado que várias cidades 
estão participando do incentivo incluindo Albemarle Alexandria
1.2.6.18. Ohio. Em Ohio, existem duas cidades que oferecem incentivos fiscais 
sobre a propriedade, nomeadamente a cidade de Cincinnati e a cidade de 
Cleveland. A cidade de Cincinnati oferece isenção de 100% do imposto sobre a 
propriedade sobre o aumento do valor da propriedade, como resultado de
As regras de redução de impostos para edifícios residenciais que receberam 
licenças até 31 de janeiro de 2013 podem receber reduções de 100% do imposto 
sobre a propriedade por 15 anos para edifícios recém-construídos e 10 anos para 
reformas de edifícios existentes por até US$ 562.792, ao mesmo tempo em que 
consideram que o limite do valor de mercado aumenta 3% a cada ano.
1.2.6.16. Nova Jersey. Em Nova Jersey, é fornecida uma isenção de 100% do 
imposto sobre a propriedade sobre o valor avaliado do sistema de dispositivos 
renováveis elegíveis, incluindo energia solar fotovoltaica, eólica, células de 
combustível, biomassa sustentável, energia elétrica geotérmica, gás de aterro, 
hidrelétrica, recuperação de recursos, ondas e sistemas de marés que produzem 
eletricidade. Isenções poderão ser solicitadas para todos os sistemas qualificados 
instalados em edifícios residenciais, comerciais, industriais ou de uso misto, na 
forma de acessórios. Para solicitar a isenção, os proprietários devem solicitar um 
certificado do seu avaliador local, que reduzirá o valor avaliado da sua propriedade 
ao que seria sem o sistema de energia renovável.
Enquanto isso, para a cidade de Cleveland, é fornecida uma isenção de 100% 
do imposto predial sobre o valor do aumento da propriedade com base em uma 
medida abrangente de construção. A cidade de Cleveland oferece isenção de 
impostos de 100% por 10 a 15 anos para aumentos nos valores imobiliários 
avaliados para projetos residenciais elegíveis. Todos os projetos devem ser 
construídos de acordo com o Cleveland Green Building Standard.
1.2.6.17. Novo México. Os sistemas residenciais de energia solar, incluindo 
aquecedores solares de água, aquecedores solares e sistemas solares 
fotovoltaicos estão isentos de avaliações de impostos sobre a propriedade no 
Novo México na maioria das circunstâncias. Para efeitos de determinação do 
imposto predial, o valor de um imóvel não pode aumentar mais de 3% em relação 
à avaliação do ano anterior, ou 6,1% em relação à avaliação de dois anos 
anteriores, de acordo com a legislação estadual.
As avaliações podem exceder essas restrições, entretanto, se forem feitas 
melhorias físicas na propriedade. Os sistemas solares residenciais não serão 
tratados como benfeitorias físicas e, portanto, não aumentarão o valor de uma 
propriedade para fins de imposto predial.
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1.2.6.29. Tenessi. O Tennessee oferece uma avaliação especial ad valorem do 
imposto sobre a propriedade para instalações certificadas de produção de energia verde.
O Tennessee define os valores sólidos, intrínsecos e imediatos das propriedades 
alternativas de fontes verdes quando são inicialmente avaliadas. Os valores de 
propriedade avaliados de todas as instalações certificadas de produção de energia 
verde não podem exceder um terço dos custos totais de instalação de sistemas 
eólicos e 12,5% dos custos de instalação de sistemas solares. Para outras fontes 
verdes de energia, as propriedades não devem inicialmente exceder os seus 
fatores de capacidade apropriados, conforme determinado pelo Conselho Estadual 
de Equalização, em consulta com o Departamento de Meio Ambiente e Conservação.
a. As candidaturas entre 5 de Agosto de 2008 e 31 de Dezembro de 2010 têm 
direito a uma redução de 35% durante um período de quatro anos;
1.2.6.30. Nova Iorque. Nova York oferece dois incentivos fiscais sobre a propriedade, 
que incluem isenções e reduções. É prevista isenção total ou de 100% do valor 
agregado à residência pelas benfeitorias. As melhorias elegíveis de conservação de 
energia para residências estão isentas de tributação imobiliária, na medida em que 
as adições possam aumentar o valor da habitação. Estas adições podem incluir 
equipamento de isolamento, aquecedores de água, fornos, caldeiras, bombas de 
calor, aparelhos de ar condicionado, termóstatos programáveis, sistemas de gestão 
de energia, calafetagem/remoção de calafetagem, vedação de condutas/ar, 
isolamento de edifícios e janelas e portas melhoradas.
b. As candidaturas entre 1 de janeiro de 2011 e 31 de dezembro de 2012 têm 
direito a uma redução de 20% durante um período de quatro anos;
Nova York também oferece uma redução do imposto sobre a propriedade de 10% e 
de até 35% para sistemas fotovoltaicos (PV). A redução baseia-se no imposto predial 
total, associado à parcela das despesas associadas à instalação de um sistema 
fotovoltaico num edifício elegível. O incentivo só é elegível para todos os imóveis, 
excluindo imóveis utilitários. As reduções são fornecidas com base em diversas 
datas indicadas abaixo:
c. As candidaturas entre 1 de janeiro de 2013 e 31 de dezembro de 2013 têm 
direito a uma redução de 10% durante um período de quatro anos;
1.2.6.27. Nevada. Edifícios residenciais multifamiliares que obtiveram a certificaçãodo programa de Liderança em Energia e Design Ambiental (LEED) do Green Building 
Council dos Estados Unidos podem ser elegíveis para uma redução nos impostos 
sobre a propriedade. Para se qualificarem para a redução fiscal, os novos edifícios 
devem ganhar um número mínimo de pontos pela conservação de energia através 
do sistema de classificação LEED.
Charlottesville, Chesterfield, Fairfax, Hampton, Hanover, Harrisonburg, Henrico, Ilha 
de Wight, Rei e Rainha, Lexington, Loudoun, Lynchburg, Príncipe William, Pulaski, 
Roanoke, Spotsylvania, Warren, Winchester e Wise.
1.2.6.26. Colorado. Colorado oferece dois tipos de incentivos fiscais sobre a 
propriedade, incluindo isenções e descontos. O Colorado oferece isenção de 100% 
de impostos sobre o custo dos sistemas de energia renovável. A propriedade do 
sistema renovável deve estar localizada em imóveis residenciais, deve ser usada 
para produzir eletricidade a partir de energia solar usada principalmente em 
melhorias residenciais e deve ter capacidade de produção não superior a cem (100 
kW) quilowatts de eletricidade CA. Um desconto no imposto sobre a propriedade 
está disponível para proprietários de imóveis residenciais que instalem sistemas de 
energia renovável em suas propriedades. Quanto aos incentivos ao desconto do 
imposto sobre a propriedade, o valor do desconto varia entre condados e municípios. 
Uma propriedade de energia renovável elegível é definida como qualquer acessório, 
produto, sistema, dispositivo ou grupo interativo de dispositivos que produza 
eletricidade a partir de recursos renováveis, incluindo, entre outros, sistemas 
fotovoltaicos, sistemas solares térmicos, pequenos sistemas eólicos, sistemas de 
biomassa ou sistemas geotérmicos. sistemas.
No entanto, os primeiros $ 50.000 ou 70% do valor avaliado da propriedade elegível, 
o que for maior, estão isentos do imposto predial. Para sistemas geotérmicos que 
produzem energia térmica, mas não eletricidade, esta isenção está limitada aos 
primeiros quatro anos contínuos para sistemas residenciais e aos primeiros três 
anos contínuos para sistemas comerciais.
Os edifícios certificados no Nível Prata devem ter pelo menos 5 pontos de 
conservação de energia, enquanto os do Nível Ouro devem ter 7 pontos e os do 
Nível Platina devem ter 11 pontos. A duração da redução depende da quantidade 
de pontos LEED que o edifício recebe, podendo durar no máximo 10 anos.
d. As candidaturas entre 1 de janeiro de 2014 e 31 de dezembro de 2016 têm 
direito a uma redução de 20% durante um período de quatro anos.
1.2.6.31. Carolina do Norte. A Carolina do Norte também oferece incentivos de 
isenção e redução em relação ao imposto sobre a propriedade. Eles fornecem 
isenção total ou de 100% do imposto sobre a propriedade para dispositivos elegíveis. 
Esta isenção aplica-se apenas a sistemas solares activos e não inclui quaisquer 
terrenos ou elementos estruturais de construção, tais como paredes e telhados, ou 
outros equipamentos normalmente contidos num edifício.
1.2.6.24. Wisconsin. Qualquer valor acrescentado por um sistema de energia a 
biogás ou gás sintético, um sistema de energia solar ou um sistema de energia 
eólica está 100% isento de impostos gerais sobre a propriedade. Esta isenção é 
aplicada independentemente de o equipamento ser considerado bem imóvel ou 
pessoal. Para se qualificarem para a isenção, os proprietários devem apresentar 
um pedido de isenção ao seu avaliador local até 1 de março seguinte à data de 
avaliação de 1 de janeiro para a qual a isenção é reivindicada. A isenção não é 
aplicável a projetos solares passivos.
Os edifícios que obtiveram LEED Silver, Gold e Platinum têm direito a reduções de 
25, 30 e 35% no imposto sobre a propriedade a pagar anualmente.
Especificamente, tal sistema inclui todos os controles, tanques, bombas, trocadores 
de calor e outros equipamentos utilizados direta e exclusivamente na conversão de 
energia solar para aquecimento ou resfriamento. Os sistemas instalados em 
propriedades residenciais, comerciais e industriais são elegíveis para esta exclusão.
A Carolina do Norte também oferece uma redução de 80% no imposto sobre a 
propriedade sobre o valor de avaliação de um 'sistema elétrico de energia solar' 
conhecido como sistema fotovoltaico. Os sistemas fotovoltaicos residenciais que 
não sejam utilizados para geração de renda, ou não estejam ligados a um negócio, 
podem ser totalmente isentos de impostos sobre a propriedade.
1.2.6.25. Dakota do Norte. Dakota do Norte oferece isenção de 100% do imposto 
sobre a propriedade sobre o valor avaliado dos dispositivos elegíveis. O incentivo é 
aplicável a edifícios ou estruturas novas ou existentes. São elegíveis tanto os 
sistemas autónomos como os sistemas que fazem parte de sistemas convencionais. 
Para sistemas solares, eólicos ou geotérmicos que façam parte de um sistema de 
energia convencional, apenas a parte de energia renovável do sistema total é 
elegível. Esta isenção é aplicável apenas durante o período de 5 anos após a 
instalação.
1.2.6.28. Dakota do Sul. Dakota do Sul oferece uma redução de incentivo fiscal 
sobre a propriedade de 70% do valor avaliado das propriedades elegíveis, ou US$ 
50.000, o que for maior para as instalações elegíveis.
As instalações que geram eletricidade através de energia eólica, solar, hídrica, 
hidrogénio gerada por outro recurso elegível ou recursos de biomassa são todas 
elegíveis para este incentivo, assim como as instalações que geram outras formas 
de energia através da utilização de fontes solares ou geotérmicas. Para instalações 
elegíveis com capacidades inferiores a 5 MW (MW), todos os bens imóveis utilizados 
ou construídos para produzir eletricidade são avaliados da mesma forma que outros 
bens imóveis.
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Platina
Nível de certificação verde com base na ferramenta de avaliação 
verde de liderança em design energético e ambiental (LEED)
Tabela 3 
Porcentagem de descontos de avaliação de imposto sobre a propriedade nos Estados Unidos.
Ouro
Porcentagem do desconto 
fiscal (%)
20–100
Prata
SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548
14 
10–40 
18–60
Certificado
Edifícios com LEED Silver têm direito a 40% de impostos sobre a propriedade, com 
valor máximo de US$ 1.000. Enquanto isso, para edifícios com LEED Gold, eles têm 
direito a uma redução de 60% no imposto sobre a propriedade e a um valor máximo 
de US$ 2.000. Edifícios com LEED Platinum têm direito a uma redução de 80% nos 
impostos sobre a propriedade e um valor máximo de US$ 3.000.
O Condado de Prince George oferece um desconto no imposto predial sobre 
estruturas residenciais equipadas com sistemas solares fotovoltaicos e geotérmicos. 
Tal como originalmente concebido, o crédito só deve ser atribuído a sistemas 
utilizados para aquecer e arrefecer uma estrutura, ou para fornecer água quente a 
uma estrutura.A redução fiscal é igual a 50% do custo do sistema, até US$ 5.000 
para sistemas de aquecimento e resfriamento e até US$ 1.500 para sistemas de 
aquecimento de água. Os custos elegíveis incluem as peças, componentes e 
acessórios necessários para o funcionamento do dispositivo, bem como custos 
razoáveis de instalação. Apenas os custos incorridos durante os 12 meses anteriores 
a um pedido de crédito são elegíveis para crédito fiscal. Todos os sistemas devem 
atender aos padrões de desempenho e segurança estabelecidos por um laboratório 
de testes reconhecido nacionalmente. O valor do crédito fiscal não pode exceder os 
impostos cobrados sobre a propriedade durante um ano fiscal. Os créditos excedentes 
acumulados durante um ano podem ser transportados por até dois anos adicionais, 
enquanto o valor total dos créditos concedidos pelo condado durante um ano fiscal 
não pode exceder US$ 250.000. Caso as solicitações excedam esse limite durante 
um exercício fiscal, o crédito poderá ser concedido no ano ou anos seguintes, na 
ordem em que as solicitações foram recebidas.O Condado de Baltimore também oferece descontos com base no nível de 
certificação LEED alcançado pelos edifícios, mas com diferentes percentuais de 
redução. O desconto foi formulado como uma redução percentual do total dos 
impostos imobiliários do condado cobrados sobre as propriedades, ao longo de 
vários anos. O nível e a duração do crédito permitido variam entre os tipos de 
construção e os níveis de desempenho. No caso de habitações residenciais, para 
novos projetos de construção que procurem melhorar o desempenho energético, a 
base utilizada para determinar o incentivo é a melhoria energética de 30% com base 
no código de construção do condado. Para casas existentes, a linha de base é 
determinada pela eficiência energética existente na estrutura antes das melhorias. 
Casas residenciais que atingiram os níveis Silver, Gold e Platinum são elegíveis 
para redução de impostos de 40%, 60% e 100% por três anos, respectivamente. No 
entanto, o crédito do imposto sobre a propriedade para residências é limitado a US$ 
1 milhão em qualquer ano fiscal.
Portanto, existem três tipos de incentivos de avaliação de impostos sobre a 
propriedade aplicáveis ao desenvolvimento de edifícios verdes nos Estados Unidos, 
nomeadamente isenções de impostos sobre propriedades, reduções de impostos 
sobre propriedades e descontos de impostos sobre propriedades [20,21,31,32]. 
Existem vinte e oito estados que oferecem incentivo de isenção para o imposto sobre 
a propriedade de construções verdes. Entretanto, existem apenas dois estados, 
especificamente Colorado e Maryland, que oferecem um incentivo de desconto nos 
impostos sobre a propriedade de edifícios verdes. Também se descobriu que cinco 
estados fornecem incentivos de redução, incluindo Nevada, Nova Iorque, Carolina 
do Norte, Dakota do Sul e Tennessee.
O condado de Harford oferece um crédito fiscal para impostos sobre propriedades 
imobiliárias cobrados sobre edifícios residenciais, edifícios não residenciais ou outras 
estruturas que utilizam dispositivos solares ou geotérmicos para aquecimento, 
resfriamento, aquecimento de água ou geração de eletricidade para consumo local. 
O valor do crédito é igual ao imposto predial total de um ano ou US$ 2.500 por 
dispositivo, o que for menor. Em setembro de 2010, o condado adicionou uma 
disposição que limitava o total de créditos a US$ 5.000 por propriedade, por ano 
fiscal. O total dos impostos sobre a propriedade real inclui todos os impostos sobre 
a propriedade real que teriam sido pagos pelos contribuintes naquele ano, para o 
edifício ou estrutura anfitriã, mas não para os terrenos. Enquanto isso, para o 
condado de Howard, o valor do desconto fiscal é determinado como uma porcentagem 
do custo dos dispositivos qualificados de conservação de energia, que variam de 
acordo com o nível LEED.
Por conseguinte, foi determinado, como mostra a Tabela 3, que a maioria dos estados 
dos Estados Unidos está a fornecer incentivos de isenção, seguidos de reduções e 
abatimentos.
O desconto fiscal está disponível por três anos. Os edifícios que atingiram os níveis 
certificados Silver, Gold e Platinum são elegíveis para crédito fiscal de 14%, 16%, 
18% e 20%, respetivamente.
1.2.6.32. Maryland. Maryland é o único estado que oferece um desconto como 
incentivo fiscal sobre a propriedade. Existem seis condados que oferecem ativamente 
descontos como incentivos fiscais sobre a propriedade, incluindo Anne Arundel, 
Baltimore, Harford, Howard, Montgomery e Prince George. O valor do desconto varia 
entre os municípios.
As isenções do imposto sobre a propriedade proporcionam uma isenção total ou 
de 100% sobre o aumento do valor da avaliação do imposto sobre a propriedade ou 
sobre o custo dos componentes verdes dos edifícios. Portanto, os edifícios verdes 
são avaliados da mesma forma que os edifícios convencionais ou não verdes. 
Enquanto isso, o segundo incentivo é a redução da avaliação do imposto sobre a propriedade.
Existem duas bases adoptadas para os incentivos de redução, nomeadamente uma 
redução no aumento do montante das liquidações de impostos sobre a propriedade 
de edifícios verdes e uma redução nos custos dos componentes verdes.
incorridos durante os 12 meses anteriores a um pedido de crédito são elegíveis para 
créditos fiscais. O valor do crédito fiscal não pode exceder os impostos cobrados 
sobre propriedades durante um ano fiscal. Os créditos excedentes acumulados 
durante um ano podem ser transportados por até dois anos adicionais. O valor total 
dos créditos para dispositivos de conservação de energia concedidos por um condado 
durante um ano fiscal não pode exceder US$ 100.000. Caso as solicitações durante 
um exercício financeiro ultrapassem esse limite, os créditos poderão ser concedidos 
no ano ou anos seguintes, na ordem de recebimento das solicitações.
Com base na base de dados DSIRE, foi determinado que a percentagem de redução 
relativa ao aumento dos montantes de liquidação do imposto predial, ou dos custos 
dos componentes/dispositivos verdes dos edifícios verdes, varia entre 10 e 80%.
O condado de Montgomery oferece créditos de imposto sobre a propriedade para 
estruturas residenciais ocupadas pelos proprietários para a instalação de dispositivos 
de conservação de energia, incluindo uma variedade de melhorias comuns 
relacionadas à eficiência energética, mas não incluindo eletrodomésticos padrão. Os 
créditos fiscais para dispositivos de conservação de energia estão limitados ao custo 
da medida, até 250 dólares por ano fiscal. Os custos elegíveis incluem peças, 
componentes e acessórios necessários para o funcionamento dos dispositivos, bem 
como custos de instalação razoáveis. Apenas custos
O condado de Anne Arundel oferece um desconto com base no nível de 
certificação LEED alcançado por um edifício. O desconto fiscal estádisponível por 
cinco anos e é calculado como uma percentagem dos impostos municipais sobre a 
propriedade devidos por uma habitação, mas não pelo terreno.
Por último, o terceiro incentivo é o abatimento do imposto sobre a propriedade.
O incentivo de desconto vem com um valor máximo de imposto
O valor do incentivo varia de acordo com o nível de desempenho do edifício, 
determinado através do sistema de classificação aplicável.
O condado de Anne Arundel também oferece um desconto único dos impostos 
municipais sobre a propriedade para residências que utilizam equipamentos de 
energia solar fotovoltaica e geotérmica para fins de aquecimento e resfriamento, e 
equipamentos de energia solar para aquecimento de água e geração de eletricidade. 
No entanto, as despesas com aquecimento solar de piscinas não são elegíveis para 
crédito fiscal. O desconto fiscal único cobre 50% do custo dos materiais relevantes e 
da instalação de equipamentos de energia solar, menos do que o valor das 
subvenções federais e estaduais e dos créditos fiscais estaduais de energia solar, ou 
US$ 2.500.
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544 SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548
Figura 2. Modelos de incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade para construções verdes, classificados 
por países.
No entanto, Shazmin et al. [39] informou que a Universidade Estadual da Carolina do 
Norte e o Instituto de Certificação de Edifícios Verdes em Washington confirmaram que 
não existem regulamentos ou diretrizes padrão disponíveis para incentivos de avaliação 
de impostos sobre a propriedade em edifícios verdes, conforme fornecido pelas autoridades 
locais. A Universidade Estadual da Carolina do Norte, nos Estados Unidos, é a organização 
responsável pelo desenvolvimento e gerenciamento de bancos de dados e informações 
abrangentes sobre construção verde, especificamente no que diz respeito aos incentivos 
e políticas que têm apoiado iniciativas de energia renovável e eficiência energética nos 
Estados Unidos desde 1995. Afinal , de acordo com a Universidade Estadual da Carolina 
do Norte, os incentivos de avaliação do imposto sobre a propriedade fornecidos para o 
desenvolvimento de edifícios verdes variam dependendo da consideração e do critério de 
cada autoridade local.
1.3. As bases dos modelos de incentivo à avaliação do IPTU para construções verdes
avaliação de incentivos para construção verde. Esses incluem:
Com base na discussão acima, pode-se resumir que existem três tipos de modelos de 
incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade fornecidos por vários países no 
que diz respeito à construção verde. Estes modelos de incentivos à liquidação do IPTU 
incluem: 1) Incentivos à redução; 2) Incentivos de isenção; 3) Incentivos de descontos.
1) Aumento do valor da avaliação do imposto sobre a propriedade de edifícios verdes; 
2) Custo 
dos componentes verdes; 3) Taxa 
incidente sobre a liquidação do IPTU; 4) Nível de certificação 
verde.
Verificou-se que cinco países oferecem reduções na avaliação do imposto sobre a 
propriedade como incentivos, especificamente a Roménia, Espanha, Itália, Canadá e os 
Estados Unidos. Entretanto, a Bulgária e os Estados Unidos oferecem isenções sobre 
incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade, e a Índia, a Malásia e os Estados 
Unidos oferecem descontos sobre avaliações de impostos sobre a propriedade como um 
incentivo à construção verde. É claro que os Estados Unidos são o único país que oferece 
todos os três tipos de incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade. A Figura 2 
abaixo apresenta um resumo dos incentivos fiscais sobre a propriedade que estão 
disponíveis para edifícios verdes, nomeadamente isenções, reduções e abatimentos, 
dentro de cada país.
Essencialmente, constatou-se que foram desenvolvidas duas bases de incentivos com 
base no valor dos componentes verdes, que incluem especificamente montantes 
aumentados de avaliação do imposto sobre a propriedade de edifícios verdes, e o custo 
dos componentes verdes. Essas bases
desconto, que pode ser facilmente resgatado pelo contribuinte titular. O incentivo ao 
desconto exige que as autoridades locais atribuam um determinado montante orçamental 
para implementar o incentivo. O valor do desconto varia de acordo com o nível de 
certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). A Tabela 3 abaixo 
mostra os percentuais de descontos fiscais, com base nos níveis de certificação verde 
LEED. O valor máximo do crédito fiscal varia entre os municípios locais, variando de US$ 
1.000 a US$ 5.000. A duração da redução fiscal varia de três a cinco anos.
1.2.7. Malásia Existe 
apenas uma autoridade local na Malásia, especificamente a Câmara Municipal de 
Petaling Jaya, que fornece incentivos de avaliação de impostos sobre a propriedade como 
motivadores para a construção verde. Localizada no estado de Selangor, Petaling Jaya 
adotou um valor anual, que é um valor de aluguel, como base para a avaliação do imposto 
sobre a propriedade. O incentivo ao desconto é fornecido desde 2011, com a autoridade 
local alocando RM 100.000 anualmente ao orçamento para o programa de incentivo ao 
desconto. O incentivo está a ganhar a atenção do público, pelo que as inscrições para 
candidaturas de incentivo têm aumentado ligeiramente a cada ano. O valor máximo dos 
incentivos de desconto para cada edifício é RM500 ou 100%, dependendo do que for 
menor.
De acordo com uma entrevista e uma breve explicação da Câmara Municipal de 
Petaling Jaya, não existe uma base específica para o desenvolvimento do incentivo ao 
desconto. Além disso, o incentivo ao desconto não foi desenvolvido com base no princípio 
da avaliação do imposto sobre a propriedade. Foi também revelado que os incentivos 
fiscais não foram desenvolvidos com base nos critérios do Green Building Index (GBI) 
utilizados na Malásia. Na verdade, os incentivos foram desenvolvidos de forma independente 
por uma Organização Não Governamental (ONG) na Malásia. O valor dos incentivos 
aprovados foi creditado na conta imobiliária do contribuinte registada na autarquia, em 
substituição do pagamento do actual imposto predial.
instalação de sistemas de captação de águas pluviais em edifícios. Além do aquecimento 
solar de água, Andhra Pradesh também oferece descontos fiscais de 10% para sistemas 
de iluminação natural, reciclagem de água e estruturas de captação de águas pluviais.
1.2.8. Índia A 
Índia é outro país da Ásia que adoptou incentivos de avaliação do imposto sobre a 
propriedade em edifícios verdes. O imposto sobre a propriedade na Índia é cobrado com 
base no valor anual do aluguel (ARV) de uma propriedade. Cinco dos estados da Índia, 
que estão entre os maiores do país, estão actualmente a conceder incentivos fiscais. Estes 
incluem Madhya Pradesh, Maharashtra, Gujarat, Andhra Pradesh e Bengala Ocidental.
Além disso,o Pimpri Chinchwad Municipal em Maharashtra oferece um desconto na 
avaliação do imposto predial sobre edifícios verdes, com base no seu nível de certificação 
GRIHA. GRIHA é uma sigla que significa Classificação Verde para Avaliação Integrada de 
Habitat.
A maioria desses incentivos concentrou-se no fornecimento de descontos de incentivo à 
avaliação do imposto sobre a propriedade para aquecimento solar de água e sistemas de 
captação de água pluvial [35,36]. O estado de Andhra Pradesh, juntamente com várias 
cidades de Maharashtra, incluindo Thane, Amravati, a cidade de Durgapur, em Bengala 
Ocidental, e a cidade de Rajkot, em Gujarat, estão a oferecer descontos no imposto sobre 
a propriedade para a instalação de aquecimento solar de água em edifícios. A porcentagem 
ou valor do desconto fiscal varia de 5% a 10% e totaliza Rs. 500.
Entretanto, as cidades de Gwalior, Indore e Jabalpur, todas no estado de Madhya Pradesh, 
concederam um desconto de 6% para
GRIHA é uma ferramenta de avaliação de certificação verde que foi adotada na Índia [37]. 
As percentagens de descontos variam entre 5 e 15%. A pontuação varia de 25 a 50. O 
valor do desconto é calculado com base no valor total do imposto predial do imóvel durante 
o exercício fiscal. O desconto do imposto sobre a propriedade é aplicável a todos os tipos 
de propriedades na Índia.
Quatro bases foram adotadas para o desenvolvimento do imposto sobre a propriedade
DESCONTOS
Estados
Itália
Romênia
Malásia
Os Unidos
Espanha
REDUÇÕES
Índia
Bulgária
Canadá
ISENÇÕES
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Figura 3. As bases dos modelos de incentivos à avaliação do IPTU para construções verdes.
SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548 545
Incentivos de isenção
Nível de certificação verde
Aumento da quantidade de 
avaliações de impostos sobre a 
propriedade para edifícios verdes
Aumento da quantidade de 
avaliações de impostos sobre a 
propriedade para edifícios verdes
Custos de 
componentes/dispositivos verdes
Custos de 
componentes/dispositivos verdes
Incentivos de descontos
As bases
Taxa de avaliação do imposto 
sobre a propriedade
Avaliação de imposto sobre a propriedade
O modelo
Incentivos para o Verde
Nível de certificação verde
Aumento da quantidade de 
avaliações de impostos sobre a 
propriedade para edifícios verdes
Prédio
Incentivos de redução
Custos de 
componentes/dispositivos verdes
Nível de certificação verde
construção de ferramentas de avaliação que foram desenvolvidas para
autoridades. Além disso, vários estudos comprovaram empiricamente que
determinada porcentagem, conforme determinado por uma autoridade local. Como em
Portanto, as reduções nas próprias taxas podem afetar a justiça e a equidade da 
avaliação fiscal na Malásia.
ajudar no desenvolvimento de edifícios verdes. Ding [42] afirmou que
10%, quando comparado com edifícios residenciais não verdes [40,41].
níveis de certificação verde. Descobriu-se que esta base pode ser
deve receber a aprovação das autoridades estaduais. Portanto, qualquer
Níveis certificados prata. Esta certificação verde é avaliada com base em
Entretanto, foram desenvolvidos modelos de incentivos baseados em
na Malásia, a taxa imposta às propriedades para efeitos de
conscientização nas práticas de construção e fornecer orientação para o
foram claramente desenvolvidos, de acordo com o conceito de propriedade
ferramenta de avaliação de edifícios verdes. Existem vários verdes
de um valor de propriedade. O valor da propriedade e as avaliações do imposto sobre 
a propriedade têm uma relação positiva, pelo que valores mais elevados de propriedade
avaliações. No entanto, quando as avaliações de imposto sobre a propriedade são derivadas
impostos sobre a propriedade, nomeadamente 5% do valor melhorado, são
o valor dos edifícios residenciais verdes aumentou em até
Na Malásia, as taxas sobre avaliações de impostos sobre a propriedade estão sob a 
jurisdição das autoridades estaduais. Qualquer alteração na taxa
No entanto, modelos de incentivos foram desenvolvidos com base em
os objetivos das ferramentas de avaliação verde são melhorar
Isto significa que os incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade foram
o ajuste na taxa está fora da jurisdição do local
determinado através do nível de certificação verde alcançado por um
indústria da construção para alcançar a sustentabilidade na construção
auto de infração. O valor da avaliação do imposto sobre a propriedade é derivado
desenvolvido com base nos valores dos componentes verdes.
autoridades e está sujeito à aprovação da autoridade estatal. Como
determinado edifício, que pode variar entre Platinum, Gold,
sobre a taxa aplicada aos imóveis para efeitos de imposto predial
desenvolvimento. Cole [41] acrescentou que a adoção do verde
traduzem-se em autuações de impostos sobre a propriedade mais altas e, 
consequentemente, uma receita de autuações de impostos sobre a propriedade mais alta para os locais.declarado na Seção 130 da Lei do Governo Local de 1976.
a avaliação do imposto sobre a propriedade varia de acordo com a localização 
específica e os tipos de propriedade e uso da terra. As taxas máximas
a partir do valor de uma propriedade, o montante real do imposto cobrado aos 
contribuintes é calculado multiplicando o valor de uma propriedade por um
pontuação atribuída a cada critério verde, conforme listado no
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avaliações
Bases de incentivos
bases
Estados
Itália ÿ ÿ
ÿ
Ásia
Custo do verde
prédio
Malásia
ÿ
546
ÿ
Tabela 4
contribuição predial
Europa
Romênia ÿ
Índia
ÿ
ÿ
Países
Níveis de certificação 
verde
Bulgária ÿ
ÿ
ÿ
Modelos de incentivo
América do Norte Os Unidos
Não divulgado
ÿ ÿÿ
ÿ
componentes
Reduções Isenções Descontos Aumento da quantidade de
avaliações de impostos sobre 
a propriedade do verde
Canadá
SAA Shazmin et al. / Avaliações de Energia Renovável e Sustentável 60 (2016) 536–548
ÿ
ÿ
ÿ
ÿ
Taxa imposta sobre
Espanha ÿ
Resumo dos tipos de modelos e bases de incentivos adotados pelos países.
a certificação verde provavelmente diminuirá o imposto da autoridade local
incentivos sobre as receitas existentes do imposto sobre a propriedade das 
autoridades locais. Os incentivos fiscais deveriam ser capazes de, pelo menos, manter e
modelo baseado no nível de certificação verde não foi
a ferramenta de avaliação verde contribui para aumentar o valor de uma propriedade
impacto nas receitas fiscais das autoridades locais. O modelo de isenção fornece 
uma isenção com base no aumento do valor do imposto sobre a propriedade
aumentar o montante da avaliação do imposto sobre a propriedade imposta aos 
contribuintes. Isto aumentará simultaneamente a capacidade das autoridades locais2. Discussões
é coordenado pelo conselho mundial de construção verde. A avaliação da construção 
verde foi conduzida por profissionais credenciados, encomendados pelo conselho de 
construção verde [42].
Reino Unido, Liderança em Energia e Meio Ambiente
e modelos de descontos.Estas incluem especificamente isenções ou
custo dos componentes verdes, reduções na taxa imposta através
isenções baseadas no nível de certificação são geralmente fornecidas para
avaliação fiscal de um edifício verde, uma redução no custo do verde
valores dos componentes, em que essas bases são fundamentalmente
ser adotada sem se basear no conceito de
imposta aos contribuintes. Figura 3
certificação. Em outras palavras, este modelo assume que o verde
receitas, uma vez que esta base não depende do valor da propriedade.
demanda por práticas de sustentabilidade verdes, bem como aumento
ferramenta de avaliação verde. Estes critérios verdes não explicitamente
desenvolvido de acordo com o conceito de avaliação do imposto sobre a propriedade, como
valor. Portanto é vital estabelecer um valor de propriedade, pois é o
avaliação de edifícios verdes, uma isenção baseada no custo de
receita do imposto predial. No entanto, as reduções baseadas no nível de
Foi comprovado que o fornecimento de incentivos de avaliação de impostos 
sobre a propriedade para edifícios verdes incentiva o desenvolvimento de edifícios verdes.
incentivos disponíveis para a construção verde, nomeadamente reduções,
Design (LEED) dos Estados Unidos, o Green Building Council of
descontos sobre o aumento do valor da avaliação do imposto sobre a propriedade de
edifícios que são certificados com o mais alto nível de certificação verde para uma 
ferramenta específica de avaliação de edifícios verdes, como
componentes, uma redução da alíquota incidente sobre o imposto sobre a propriedade
desenvolvido com base no conceito de avaliação do imposto predial.
avaliação do imposto sobre a propriedade e reduções nos níveis de verde
avaliação do imposto sobre a propriedade, uma vez que esta base depende do nível de verde
A Tabela 4 abaixo apresenta os modelos e bases do IPTU
componentes não agregam valor ao valor de um edifício. Portanto, um edifício verde 
tem o valor de um edifício existente ou não verde.
O modelo de desconto prevê uma redução ou isenção para o
conscientização e percepção pública sobre a qualidade do verde
representam o valor de uma propriedade.
Eficiência Ambiental (CASBEE) do Japão, Edifício de Hong Kong
certificação verde. Enquanto isso, quatro bases foram adotadas para
auto de infração.
artigo discutiu três tipos de avaliação de imposto sobre a propriedade-
construção de ferramentas de avaliação levou à criação de um mercado
isenções e descontos. A questão crucial envolvida no fornecimento
Australia Green Star (GBCA) da Austrália, o Green Mark Scheme
edifícios verdes, isenções ou descontos nos custos de edifícios verdes
aqueles em um nível de platina. Portanto, geralmente os edifícios que alcançam
avaliação e uma redução no nível de certificação verde.
Vários países adotaram incentivos fiscais sobre a propriedade em áreas verdes
Portanto, essas bases consideram significativamente o efeito do
certificação alcançada pelos edifícios. Esta base não considera
certificação.
prédio. Como consequência, este modelo manterá o actual
aumento da quantidade de avaliações de impostos sobre a propriedade de edifícios verdes,
procedimentos de construção. As ferramentas de avaliação de edifícios verdes são 
voluntárias e não obrigatórias. Eles foram desenvolvidos pelo verde
Algumas das principais ferramentas de avaliação de edifícios verdes do mundo
Método de Avaliação Ambiental (HK BEAM) e o Método Verde
modelos de redução, incluindo reduções no montante aumentado
avaliação de incentivos para construção verde. Foi estabelecido
Enquanto isso, os modelos de redução fornecem quatro tipos de reduções,
evitar causar défices nas receitas do imposto sobre a propriedade das autoridades locais.
incentivos fiscais, é a necessidade de considerar o efeito dos incentivos fiscais fornecidos
de Cingapura, o Sistema de Avaliação Abrangente para Construídas
componentes e isenções ou descontos com base nos níveis de
os mais altos níveis de certificação verde estão isentos de propriedade
construção, a fim de incentivar o crescimento da construção verde. O
forneceu incentivos sobre as receitas fiscais das autoridades locais. No entanto, o
ser o valor de um imóvel. Além disso, nem todos os critérios verdes listados na
Cada modelo de incentivo à avaliação do IPTU tem uma variação
montante da receita do imposto sobre a propriedade de uma autoridade local. Enquanto isso,
As reduções relativas ao aumento dos montantes de avaliação do imposto sobre a 
propriedade de edifícios verdes e o custo dos componentes verdes serão
juntamente com o custo dos componentes verdes, e é baseado em níveis de
conselhos de construção de cada país e cada conselho de construção verde
incluem o Método de Avaliação Ambiental BRE (BREEAM) de
que três bases foram adotadas para desenvolver a isenção
avaliações de impostos sobre a propriedade de edifícios verdes, reduções no
que incluem uma redução no aumento da quantidade de propriedade
Nesse sentido, constatou-se que foram desenvolvidas duas bases para estes 
modelos de incentivos com base em princípios verdes.
Índice de Construção (GBI) da Malásia. Portanto, esta base foi
o incentivo é baseado na pontuação dos critérios verdes listados como um
componentes verdes e uma isenção baseada no nível de verde
chave para determinar o valor da avaliação do imposto sobre a propriedade
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2012. Último acesso em janeiro de 2013.
por financiar esta pesquisa através do Research University Grant Scheme (GUP) 
Tier 1.
No entanto, a longo prazo, através deste incentivo, as autoridades locais 
aumentarão os seus rendimentos em relação às receitas do imposto sobre a 
propriedade e estabelecerão imagens respeitáveis como autoridades locais que 
estão a promover activamente o desenvolvimento de edifícios verdes.
Contudo, deve ser dada uma atenção cuidadosa à determinação da base 
dos incentivos fiscais sobre a propriedade. Um modelo de incentivo fiscal bem-
sucedido deverá manter as receitas fiscais existentes da autoridade local e, ao 
mesmo tempo, não deverá constituir um fardo para os contribuintes. 
Inegavelmente, os contribuintes irão desfrutar de inúmeros benefícios da 
integração de componentes verdes nos seus edifícios, sendo um exemplo a 
poupança de energia. Entretanto, para as autoridades locais, a base para o 
desenvolvimento de modelos de incentivos à avaliação do imposto sobre a 
propriedade na construção verde é crucial para garantir que os incentivos sejam 
capazes de manter as receitas fiscais das autoridades locais.
Foi, portanto, resumido que cada modelo de avaliação do imposto predial 
sobre edifícios verdes tem um efeito variado nas receitas fiscais das autoridades 
locais. Portanto, é importante considerar cuidadosamente a implementação do 
incentivo à construção verde. Principalmente, o incentivo fornecido não deve 
comprometer as receitas fiscais existentes da autoridade local. No entanto, com 
o objectivo de incentivar o desenvolvimento de edifícios verdes, é significativo 
que um modelo de incentivo à avaliação do imposto sobre a propriedade seja 
capaz de manter as receitas fiscais existentes sobre a propriedade do governo 
local.
Em resumo, foram concedidos incentivos fiscais sobre a propriedade em 
todo o mundo, num esforço para encorajar e promover o crescimento da 
construção verde a nível local. A adoção do incentivo à construção verde tem se 
mostrado um meio de promover o desenvolvimento da construção verde. Existem 
três tipos de modelos de incentivos à avaliação do imposto sobre a propriedade, 
incluindo isenções, reduções e abatimentos. Estes modelos foram desenvolvidos 
com base em quatro bases, que incluem o aumento dos montantes de avaliação 
do imposto sobre a propriedade de edifícios verdes, os custos dos componentes 
verdes, as taxas impostas sobre a avaliação do imposto sobre a propriedade e 
os níveis de certificação verde. Portanto, esta pesquisa é importante para as 
autoridades locais, pois fornece detalhes sobre os modelos de incentivos à 
avaliação do imposto sobre a propriedade adotados por países ao redor do 
mundo. Este estudo é digno de nota, pois serve como referência principal para 
as autoridades locais que planeiam adotar incentivos de avaliação do imposto 
sobre a propriedade para futuras construções verdes, incluindo as autoridades 
locais da Malásia.
certificação verde. Este modelo pode proporcionar uma isenção ou redução total 
do montante total da avaliação do imposto sobre a propriedade de edifícios 
verdes. O percentual de redução geralmente é fornecido com o valor máximo de 
desconto que os contribuintesdo imposto sobre a propriedade podem resgatar. 
Este tipo de incentivo depende normalmente da dotação orçamental feita pelas 
autoridades locais. O programa de incentivos é válido até que o orçamento seja 
integralmente resgatado pelos contribuintes, ou dentro de um determinado 
período de tempo atribuído pela autoridade local. O valor dos incentivos 
aprovados é creditado na conta do imposto predial do contribuinte, registrada na 
autarquia local, em substituição ao pagamento atual do imposto predial. Contudo, 
a implementação deste modelo requer uma autoridade local com forte capacidade 
financeira e experiência.
Os autores apreciam muito a Universiti Teknologi Malaysia (UTM) (número 
de concessão Q.J130000.2527.10H82), Skudai, Malásia
Renovar Energia 2013;60:679–90.
Referências
3. Conclusão
Agradecimentos
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