CURSO TTI - SENAC

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ATIVIDADE 01
CONTEXTO
UM CLIENTE ESTÁ INTERESSADO EM COMPRAR UMA ÁREA DE 3.000M² PARA FUTURAMENTE CONSTRUIR UM EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO E IMPLANTAR NELE UM CONDOMINIO RESIDENCIAL DE LUXO. VOCÊ AUXILIOU O CLIENTE NA BUSCA DA ÁREA, TODAVIA; APÓS MUITO TRABALHO, SÓ CONSEGUIRAM LOCALIZAR TRÊS ÁREAS LINDEIRAS (OU SEJA, LADO A LADO) DE 1.000M² CADA.
O CLIENTE GOSTOU DAS TRÊS ÁREAS E QUER FECHAR O NEGOCIO. O SEU OBJETIVO É UNIFICÁ-LAS PARA OBTER A METRAGEM QUE DESEJA.
· EXPLIQUE QUAIS SÃO OS PROCEDIMENTOS LEGAIS REFERENTES ÀS PROPOSTAS E AOS CONTRATOS DE COMPRA E VENDA DE CADA ÁREA.
R.: FORMALIZAMOS DE MANEIRA ESCRITA UMA PROPOSTA PARA CADA UM DOS PROPRIETARIOS DAS ÁREAS DESEJADAS, NELA COLOCAMOS OS DADOS PESSOAIS DO COMPRADOR, O VALOR OFERTADO,FORMA DE PAGAMENTO E TAMBÉM IDENTIFICAMOS O OBJETIVO DO COMPRADOR EM UNIFICAR E CONSTRUIR UM CONDOMINIO DE LUXO.ÁPOS AS PARTES ENTRAREM EM ACORDO, PARA FORMALIZAR O NEGOCIO ELABORAMOS UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA, ESTE CONTRATO SERVE COMO UM COMPROMISSO ENTRE O COMPRADOR E VENDEDOR, NO QUAL FICA REGISTRADO A INTENÇÃO DO VENDEDOR DE ENTREGAR A POSSE DO IMOVEL PARA COMPRADOR, E ESTE DEVERÁ DISPONIBILIZAR A QUANTIA CORRESPONDENTE AO VALOR ACORDADO. O CONTRATO DEVE SER FEITO ENTRE DUAS PESSOAS CAPAZES E NÃO PODE HAVER NENHUMA IRREGULARIDADE SER REGISTRADO NO CARTÓRIO.
· DIANTE DO DESEJO DO CLIENTE DE CONSTRUIR UM EMPREEDIMENTO DE 3.000M² UTILIZANDO AS TRÊS ÁRES ADQUIRIDAS, O QUE VOCÊ SUGERIA PARA TORNÁ-LAS UMA ÚNICA ÁREA, CONSIDERANDO A LEI DE PARCELAMENTO DE SOLO URBANO (LEI 6.766/79)?
R.: SUGIRO AO CLIENTE PARA SATISFAZER SEU INTERESSE EM FAZER O REMEMBRAMENTO QUE CONSISTE NA UNIFICAÇÃO DAS TRÊS ÁREAS QUE SERÃO COMPRADAS, PARA CRIAÇÃO DE UM ÚNICO LOTE, QUE CONTARÁ COM UMA NOVA MATRICULA PROPRIA E UMA NOVA ÁREA COM NOVAS MARGENS E LIMITES E CONFRONTAÇÕES.
ATIVIDADE 2
CONTEXTO
UM CLIENTE PROCUROU A VIRTUALLY PARA OBTER INFORMAÇÕES SOBRE LANÇAMENTOS EM GERAL (IMÓVEIS NA PLANTA). ELE NÃO CONSEGUIU DAR MAIS DETALHES, APENAS LHE ENTREGOU ALGUNS ENCARTES. VOCÊ OBSERVOU QUE:
· UM ENCARTE ESTAVA COM O REGISTRO DE INCORPORAÇÃO (RI) DENTRO DA VALIDADE.
· UM ENCARTE ESTAVA COM O RI EXPIRADO.
· UM ENCARTE ESTAVA COM O RI DENTRO DA VALIDADE E COM INFORMAÇÃO DA EXISTÊNCIA DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO.
· UM ENCARTE ESTAVA SEM A INFORMAÇÃO DE RI
DIANTE DO EXPOSTO, QUAIS ORIENTAÇÕES VOCÊ DARIA AO CLIENTE SOBRE CADA EMPREENDIMENTO APRESENTADO POR ELE NOS FÔLDERES? ELABORE UMA EXPLICAÇÃO DESCRITIVA. ENFATIZE OS PASSOS NECESSÁRIOS PARA AVERIGUAR A SITUAÇÃO JURÍDICA LEGAL DE UM IMÓVEL EM LANÇAMENTO (OU SEJA, A SITUAÇÃO DO PROCESSO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA DE UM IMÓVEL QUE ESTÁ À VENDA NA PLANTA).
COM BASE EM UMA ANÁLISE PONTUAL SOBRE CADA ENCARTE, EXPLIQUE:
· QUAL DOS ENCARTES APRESENTA UM EMPREENDIMENTO COM PERMISSÃO PARA A COMERCIALIZAÇÃO NA PLANTA?
R.: O ENCARTE QUE ESTAVA COM REGISTRO DE INCORPORAÇÃO (RI) DENTRO DA VALIDADE E COM INFORMAÇÃO DA EXISTENCIA DE PATRIMONIO DE AFETAÇÃO.
· QUAL ENCARTE APRESENTA UM EMPREENDIMENTO QUE DEMONSTRA MAIOR SEGURANÇA E MAIS VANTAGENS?
R.: O ENCARTE QUE ESTAVA COM REGISTRO DE INCORPORAÇÃO (RI) DENTRO DA VALIDADE E COM INFORMAÇÃO DA EXISTENCIA DE PATRIMONIO DE AFETAÇÃO. PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO É UM INSTITUTO CRIADO PELA LEI 10.931/04 QUE CONSISTE NA SEPARAÇÃO DO TERRENO, DIREITOS E DEVERES A ELE VINCULADOS,DO PATRIMÔNIO PARTICULAR DO INCORPORADOR, POSSUINDO O INSTITUTO NATUREZA JURÍDICA DE DIREITO REAL. 
· QUAIS ENCARTES APRESENTAM EMPREENDIMENTOS SEM CONDIÇÕES DE TEREM SEUS IMÓVEIS COMERCIALIZADOS?
R.: O ENCARTE QUE ESTAVA COM RI EXPIRADO. RI – REGISTRO DE INCORPORAÇÃO DE UM EMPREENDIMENTO - É UM DOCUMENTO QUE CERTIFICA QUE SE A CONSTRUÇÃO DE UM PRÉDIO ATENDE TODOS OS CRITÉRIOS EXIGIDOS PELAS NORMAS TÉCNICAS DA PREFEITURA E PELO PLANO DIRETOR DE SUA CIDADE.ESSE DOCUMENTO É A GARANTIA LEGAL DE QUE O EMPREENDIMENTO PODE VENDER APARTAMENTOS. TEM PRAZO DE VALIDADE 180 DIAS, A REVALIDAÇÃO DA INCORPORAÇÃO (ARTIGO 33 DA LEI 4.591/64 – 180 DIAS) SERÁ CONCRETIZADA EM CASO DE VENDA OU PROMESSA DE VENDA.