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METODOLOGIA PROJETUAL
79&PARK - EDIFÍCIO VARANDA CIDADE JARDIM
Unidade Alphaville 
Curso: Arquitetura e Urbanismo 3º Semrstre
Turma: AU3P06 Disciplina: APS DP 
Turno: Noturno Ano: 2025.1 
REGINALDO SILVA DE OLIVEIRA RA: G4594D5
Este relatório tem como objetivo realizar uma análise comparativa
entre dois projetos de arquitetura contemporânea: o 79&Park,
localizado em Estocolmo e projetado pelo escritório dinamarquês BIG -
Bjarke Ingels Group, e o Edifício Varanda Cidade Jardim, localizado em
São Paulo e desenvolvido pelo escritório brasileiro Aflalo Gasperini
Arquitetos. A comparação envolve aspectos técnicos e gráficos das
obras, bem como uma análise crítica de seus elementos compositivos,
funcionais e sustentáveis.
INTRODUÇÃO
FICHA TÉCNICA
79&Park
Localização: Estocolmo, Suécia
Projeto arquitetônico: Bjarke Ingels Group (BIG)
Data do projeto: Início em 2012 / Conclusão: 2018
Área do terreno: ~10.000 m² 
Área do projeto: 25.000 m²
Coeficiente de Aproveitamento: 25.000/10.000= 2,5 
Taxa de ocupação: 10.000/25.000x100= 0,40 ou 40%
(TO é relativamente baixa para o padrão da área urbana.
Número de pavimentos: 4 a 9 andares (volume escalonado)
Uso: Residencial, com espaços comerciais no térreo.
IMAGENS
79&Park
https://miesarch.com/work/4400 Acesso: 28/04/2025
https://miesarch.com/work/4400
REDESENHO IMPLANTAÇÃO
79&Park
REDESENHO CORTES
79&Park
REDESENHO ELEVAÇÕES
79&Park
LEGENDA
Acesso Pré-escola
Sentido das vias
Acesso Unid. Residenciais
Acesso pedestre
Acesso Garagem
Saída garagem
Saída garagem
Via arterial
Via coletora
Comercial
Via local
Calçadas
Pré-escola
Unidades Residenciais
DIAGRAMA DE IMPLANTAÇÃO
79&Park
COMERCIAL
RESIDENCIAL
CIRCULAÇÃO VERTICAL
CIRCULAÇÃO HORIZONTAL INTERNA 
CIRCULAÇÃO EXTERNA - PÁTIO
TERRAÇO
PRÉ-ESCOLA
DIAGRAMA DE USO
79&Park
DIAGRAMA DE INSOLAÇÃO - VENTILAÇÃO
79&Park
Projetado para aproveitar ao máximo a luz
solar, especialmente nos meses mais claros
do ano. Sua forma em pirâmide com
terraços voltados para o sul permite que
todas as unidades recebam boa insolação,
reduzindo sombras entre os níveis. As
fachadas sul, sudeste e sudoeste são as
mais beneficiadas, enquanto as voltadas ao
norte recebem menos luz direta..
A condição do edifício é adotada de uma
forma aberta e escalonada que permite a
entrada dos ventos dominantes entre os
volumes construídos. Isso favorece a
ventilação cruzada nas unidades
habitacionais e melhora a qualidade do ar e
o conforto térmico natural do edifício. Além
disso, está situado junto ao parque Gärdet,
uma grande área verde aberta. Esse parque
funciona como um corredor natural de
ventilação. Assim, aproveita tanto os ventos
predominantes da região quanto o fluxo de
ar proveniente do parque, reforçando o
conforto térmico natural e a eficiência
ambiental do conjunto arquitetônico.Sudeste
predominante
oeste
Sul
INSOLAÇÃO
79&Park
Morfologia escalonada: O edifício possui uma
forma em "colina" com alturas variando de 7 a 35
metros. Essa configuração permite que a luz solar
penetre profundamente no pátio central e nas
unidades residenciais, mesmo nos níveis
inferiores.
Orientação estratégica: O ponto sudoeste do
edifício se estende mais profundamente no
parque Gärdet e é rebaixado para criar uma
plataforma pública com vista de 270 graus. Essa
estratégia libera a maioria das unidades
residenciais para vistas do parque e garante que o
pátio central receba grandes quantidades de luz
solar. ​RTF | Rethinking The Future+4ArchDaily
Brasil+4Architect+4
Fachadas envidraçadas: O uso extensivo de
superfícies envidraçadas nas fachadas permite a
entrada abundante de luz natural, reduzindo a
necessidade de iluminação artificial durante o dia.
Pátio central aberto: O edifício é organizado em torno
de um pátio central verde, permitindo a circulação de ar
e promovendo a ventilação cruzada nas unidades
residenciais.
Módulos porosos: Composto por módulos de 3,6m x
3,6m, o edifício apresenta uma estrutura porosa que
facilita a passagem do ar, contribuindo para a ventilação
natural dos ambientes internos.
Ventilação Natural
VENTILAÇÃO
79&Park
Ar fresco atravessa 
os ambientes, 
proporcionando 
ventilação cruzada e 
conforto térmico.
O ar quente sobe 
naturalmente pelo 
núcleo vertical, 
promovendo 
renovação do ar.
Direção predominante dos ventos: sudoeste → nordeste.
Entrada dos ventos: fachadas voltadas para sudoeste.
Saída dos ventos: fachadas voltadas para nordeste.
Pátio central: atua como "pulmão verde", facilitando a
ventilação cruzada.
Integração com o entorno natural: A proximidade com o
parque Gärdet e a presença de vegetação nos terraços e
no pátio central ajudam a manter a qualidade do ar e a
temperatura interna agradável, aproveitando as brisas
naturais da região.
ANÁLISE CRÍTICA
79&Park
O 79&Park, projeto do escritório dinamarquês BIG (Bjarke Ingels Group), está localizado em
Estocolmo, ao lado do parque Gärdet. Sua forma piramidal (escalonada) com terraços verdes se
abre para o parque, permitindo que todos os apartamentos recebam luz natural, ventilação e
tenham vista para a paisagem. A arquitetura valoriza o conforto ambiental, com aberturas e
recuos que aproveitam os ventos predominantes do sudoeste para garantir ventilação natural e
eficiência energética.
O edifício tem uma composição porosa e leve, com usos e escalas variados, promovendo uma
transição suave entre o urbano e o natural. A cobertura vegetal contribui tanto para a estética
quanto para o desempenho ambiental, como conforto térmico e retenção de águas pluviais.
Apesar das qualidades, trata-se de um projeto de alto padrão, voltado a um público
privilegiado. Ainda que proponha soluções sustentáveis e inovadoras, sua aplicação em
habitações mais acessíveis ainda é limitada. O 79&Park é um exemplo contemporâneo de como
a arquitetura pode integrar paisagem, clima e qualidade de vida de forma criativa e funcional.
FICHA TÉCNICA
Edifício Varanda Cidade Jardim
Localização: Rua Itapé-Açu, 153 - Cidade Jardim – SP
Área do terreno: 5.006 m²
Área do projeto: 22.810m²
Ano: 2023
Projeto arquitetônico:aflalo/gasperini arquitetos
Projeto paisagístico:Soma Arquitetura
Projeto de decoração: Juliana Abbud
Coeficiente de Aproveitamento: 22.810/5006= 4,55
Taxa de ocupação: 5.006/22.810x100= 21,96
Andares: 8
Quantidade de elevadores: 5
Construtora:Tecnum
Incorporadora: Munir Abbud Empreendimentos Imobiliários
Coeficiente de Aproveitamento: 25.000/10.000= 2,5 
Taxa de ocupação: 10.000/25.000x100= 0,40 ou 40%
IMAGENS
Edifício Varanda Cidade Jardim
https://www.archdaily.com.br/br/1009893/edificio-varanda-cidade-jardim-aflalo-gasperini-arquitetos
Acesso: 28/04/2025
https://www.archdaily.com.br/br/1009893/edificio-varanda-cidade-jardim-aflalo-gasperini-arquitetos
REDESENHO IMPLANTAÇÃO
Edifício Varanda Cidade Jardim
REDESENHO CORTES
Edifício Varanda Cidade Jardim
REDESENHO ELEVAÇÕES
Edifício Varanda Cidade Jardim
DIAGRAMA DE IMPLANTAÇÃO
Edifício Varanda Cidade Jardim
COMERCIAL
RESIDENCIAL
CALÇADAS
VIA COLETORA
VIA ARTERIAL
VIA LOCAL
SENTIDO DAS VIAS
ACESSO ESTACIONAENTO SUPERMERCSADO
ACESSO PEDESTRES
ACESSO ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL
ACESSO ESTACIONAMENTO PRÉDIO 
COMERCIAL
LEGENDA
DIAGRAMA DE USO
Edifício Varanda Cidade Jardim
TORRE A
1 CONJUNTO
2 HALL DE USO COMUM
3 HALL SOCIAL
4 TERRAÇO
5 CIRCULAÇÃO VERTICAL
6 ELEVADORES
LEGENDA
DIAGRAMA DE USO - APTOS
Edifício Varanda Cidade Jardim
PAV. TIPO – TORRE B
11 8
8 ÁREA DE SERVIÇO
9 DEPÓSITO
10 SUÍTE
11 CIRCULAÇÃO VERTICAL
1 HALL PRIVATIVO
2 HALL SERVIÇO
3 SALA
4 TERRAÇO
5 TERRAÇO
6 COZINHA
7 LAVABO
1 HALL SOCIAL
2 SALA
3 TERRAÇO
4 COZINHA
5 ÁREA DE SERVIÇO
6 SUÍTE
7 HALL SERVIÇO
8 CIRCULAÇÃO VERTICAL
LEGENDA
PAV. TIPO – TORRE C
LEGENDA
DIAGRAMA DE INSOLAÇÃO - VENTILAÇÃO
Edifício Varanda Cidade Jardim
As torres do Edifício Varanda Cidade
Jardim foram implantadas com
afastamentos generosos entre si,
permitindo boa entrada de luz solar e
circulação dear. As fachadas principais
estão voltadas para os quadrantes leste
e oeste, garantindo insolação ao longo
de todo o dia, com destaque para o
aproveitamento da luz da manhã (leste)
e proteção contra o sol da tarde (oeste),
por meio de varandas profundas que
atuam como elementos de
sombreamento.
A disposição das unidades favorece a
ventilação cruzada, com aberturas em
lados opostos dos apartamentos,
contribuindo para a renovação do ar e
conforto térmico. O recuo entre torres e
o paisagismo também colaboram para a
circulação de ventos no térreo,
reduzindo a sensação térmica e
melhorando o microclima local.
.
DIAGRAMA DE INSOLAÇÃO - VENTILAÇÃO
Edifício Varanda Cidade Jardim
TORRE A
INSOLAÇÃO
As fachadas da Torre A recebem alta incidência solar,
sem proteção adequada como brises ou
sombreamentos. Isso eleva a carga térmica interna e
demanda maior uso de energia para resfriamento,
indicando a falta de estratégias passivas de conforto
ambiental.
VENTILAÇÃO
A Torre A apresenta pouca ventilação natural, com
ausência de ventilação cruzada na maioria das
unidades. Isso aumenta a dependência de ar-
condicionado e ventiladores, o que é problemático
para um edifício de grande porte localizado em área
densa como o centro de São Paulo.
LUZ SOLAR
VENTILAÇÃO
DIAGRAMA DE INSOLAÇÃO - VENTILAÇÃO
Edifício Varanda Cidade Jardim
PAV. TIPO TORRE B
INSOLAÇÃO E VENTILAÇÃO
Nas Torres B e C, a ventilação e a incidência solar
estão bem equilibradas, o que contribui
positivamente para o equilíbrio térmico adequado,
favorecendo a qualidade ambiental das unidades
residenciais.
PAV. TIPO TORRE C
LUZ SOLAR
VENTILAÇÃO
ANÁLISE CRÍTICA
Edifício Varanda Cidade Jardim
O Edifício Varanda Cidade Jardim, projetado pelo escritório Aflalo/Gasperini Arquitetos, está inserido
em um dos principais eixos urbanos de São Paulo, com vista privilegiada para o rio Pinheiros. Seu
grande diferencial está nas varandas generosas e contínuas que envolvem toda a fachada,
funcionando como elementos de transição entre o interior e o exterior, e reforçando a relação com a
paisagem urbana.
A organização dos pavimentos permite grande flexibilidade nos layouts internos, com plantas livres e
fachadas modulares. O uso de brises e elementos horizontais nas varandas contribui para o
sombreamento e conforto térmico dos ambientes, além de valorizar a estética do edifício com ritmo
e leveza.
A implantação do prédio explora o desnível do terreno e se integra ao conjunto do complexo Cidade
Jardim, formando um espaço urbano mais dinâmico e conectado. No entanto, trata-se de um edifício
de alto padrão, com forte apelo comercial e residencial voltado a um público de renda elevada, o que
levanta questões sobre acesso e inclusão urbana.
Ainda assim, o projeto se destaca pela qualidade arquitetônica, pela articulação entre forma, função
e contexto, e pelo uso inteligente de estratégias de conforto ambiental, como ventilação cruzada,
sombreamento e vistas panorâmicas.
Ambos os projetos, embora inseridos em contextos urbanos e culturais diferentes,
demonstram como a arquitetura contemporânea pode articular qualidade espacial,
conforto ambiental e integração com o entorno. O 79&Park, com sua forma piramidal e
terraços verdes, traduz uma abordagem mais experimental e paisagística, priorizando a
relação com o parque e estratégias passivas de sustentabilidade. Já o Varanda Cidade
Jardim adota uma linguagem mais racional e urbana, com varandas amplas e soluções
técnicas que equilibram funcionalidade, estética e conforto.
Enquanto o projeto sueco explora o conceito de “edifício-paisagem” e se destaca pela
porosidade volumétrica e ventilação natural, o edifício paulistano aposta na repetição
modular e no uso de brises e varandas para responder ao clima e ao contexto
metropolitano. Em ambos os casos, percebe-se o compromisso com a qualidade do
espaço habitado, embora voltados a públicos de alto padrão e inseridos em lógicas de
mercado imobiliário seletivo.
Essas obras evidenciam como a arquitetura pode inovar dentro de padrões elevados, mas
também levantam a necessidade de ampliar o alcance dessas soluções para outras
camadas da cidade, promovendo inclusão e sustentabilidade em maior escala.
CONCLUSÃO
• BIG – Bjarke Ingels Group. 79&Park. Disponível em: https://big.dk/projects/79-a-park-residences-2557 .
• ArchDaily Brasil. Edifício Varanda Cidade Jardim / Aflalo Gasperini Arquitetos. Disponível em: 
https://www.archdaily.com.br/br/1009893/edificio-varanda-cidade-jardim-aflalo-gasperini-arquitetos .
• ArchDaily Brasil. 79&PARK, Estocolmo/ BIG – Bjarke Ingels Group. Disponível em: 
https://www.archdaily.com.br/br/905704/79-and-park-big .
• AFLALO/GASPERINI - série ARQUITETURA PAULISTA AsBEA -SP. Disponível em: 
https://www.youtube.com/watch?v=cEPbyl_HsKQ .
• Varanda Cidade Jardim. Disponível em: https:munirabbud.com.br/apartamento/sao-paulo/cidade-
jardim/varanda-cidade-jardim/ .
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
https://big.dk/projects/79-a-park-residences-2557
https://www.archdaily.com.br/br/1009893/edificio-varanda-cidade-jardim-aflalo-gasperini-arquitetos
https://www.archdaily.com.br/br/905704/79-and-park-big
https://www.youtube.com/watch?v=cEPbyl_HsKQ
https://munirabbud.com.br/apartamento/sao-paulo/cidade-jardim/varanda-cidade-jardim/