Prova (1)

Prévia do material em texto

1) Caio vendeu a Tício um imóvel. No contrato constou que o imóvel vendido era a coisa 
certa e determinada localizada na Rua das Amoras no 1.000, com dimensões aproximadas 
e meramente enunciativas de 1.000 m2 de terreno. Após a compra, Tício descobriu que a 
metragem real do imóvel era de 700 m2 . Acerca do caso hipotético, pode-se corretamente 
afirmar que: 
 
A) como constou do contrato a dimensão do imóvel, a venda pode ser considerada ad 
mensuram e deve Caio indenizar Tício do valor correspondente à diferença encontrada na 
dimensão do imóvel vendido. 
 
B) como a diferença entre a metragem constante da escritura de compra e venda e a 
dimensão real do imóvel é superior a um vigésimo, há direito à indenização, mesmo tendo a 
venda sido realizada ad corpus. 
 
C) Tício não terá direito à indenização em razão da diferença entre a dimensão real do 
terreno e a constante do contrato de compra e venda, tendo em vista que se trata de venda 
ad corpus. 
 
D) apesar de a venda ser ad mensuram, não há direito à indenização, pois Tício não teve a 
diligência média que se espera de um comprador de imóvel, pois não foi verificar a real 
dimensão do imóvel. 
 
E) a venda ad corpus não pode ter qualquer menção à dimensão do imóvel, mesmo de 
forma enunciativa, transformando-se em ad mensuram, gerando o dever de indenizar em 
caso de diferença entre a metragem constante do contrato e a real apurada pelo comprador. 
 
 
2) Mário vendeu um apartamento a Mauro, seu colega de trabalho. Além das cláusulas 
gerais dos contratos de venda e compra, ambos optaram por incluir, nos termos legais, a 
cláusula de retrovenda, que foi devidamente incluída na matrícula do imóvel. Após o 
falecimento de Mário, dois anos depois da venda regular, Victor, seu único filho e herdeiro, 
quer acionar imediatamente a cláusula para reaver o imóvel vendido. Nessa situação 
hipotética, de acordo com o disposto no Código Civil, Victor 
 
A) poderá reaver o apartamento vendido por seu pai, desde que restitua o preço recebido à 
época da venda e reembolse as despesas do comprador, inclusive as que tenham sido 
efetuadas após autorização escrita ou para realizar benfeitorias necessárias. 
 
B) poderá reaver o apartamento vendido por seu pai, desde que restitua o preço recebido à 
época da venda, sendo dispensado de ressarcir as despesas do comprador, inclusive as 
que tenham sido efetuadas com autorização escrita ou para realizar benfeitorias 
necessárias. 
 
C) poderá reaver o apartamento vendido por seu pai, desde que restitua o preço recebido à 
época da venda, sendo dispensado de ressarcir as despesas do comprador, salvo aquelas 
que tenham sido efetuadas com autorização escrita ou para realizar benfeitorias 
necessárias. 
 
D) não poderá reaver o imóvel, haja vista que a cláusula especial de retrovenda perde a 
validade com o falecimento do vendedor, sendo intransferível a herdeiros. 
 
E) poderá reaver o imóvel, haja vista o transcurso do prazo legal para exercer esse direito. 
 
 
3) Em se tratando de contratos de compra e venda, a cláusula que impõe ao comprador a 
obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, 
para que este use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto, é a cláusula de 
 
A) venda a contento. 
 
B) retrovenda 
 
C) preempção 
 
D) venda sujeita a prova. 
 
E) venda com reserva de domínio. 
 
 
 
4) Nos contratos de compra e venda é possível estabelecer cláusulas especiais, tais como a 
retrovenda. No que diz respeito ao tema, assinale a alternativa correta. 
 
A) O direito de retrato poderá ser exercido contra o terceiro adquirente. 
 
B) A cláusula de retrovenda é válida para coisas móveis ou imóveis. 
 
C) O direito de retrato não poderá ser cedido nem transmitido a herdeiros e legatários. 
 
D) O prazo legal para exercer o direito de retrovenda é de 2 anos, contados da venda. 
 
E) Para exercer o direito de retrovenda, o vendedor da coisa deve restituir o preço recebido 
e as despesas do comprador, mas não é obrigado a restituir a realização de benfeitorias 
necessárias, úteis ou voluptuárias. 
 
 
5) Valdemar, bilionário, anuncia, em coletiva de imprensa, a doação de trinta ambulâncias 
ao Município W. Isso para ajudar a combater uma doença viral que estaria se espalhando 
naquela localidade. O prefeito, ao tomar conhecimento dessa declaração e após receber um 
telefonema pessoal de Valdemar reiterando-a, inicia os procedimentos para construção de 
garagens, treinamento de mecânicos e contratação de motoristas, o que implica importante 
dispêndio. Semanas depois, Valdemar descobre que, na verdade, a doença não tinha o 
potencial de atingir a si ou a sua família. Desiste, então, de levar a termo o negócio jurídico. 
Nesse caso, é correto afirmar que: 
 
A) é possível exigir judicialmente a doação verbal anunciada por Valdemar, plenamente 
válida, visto que contemplou apenas bens móveis de pequeno valor em comparação a seu 
patrimônio; 
 
B) embora não seja possível exigir judicialmente a doação verbal, é possível, para 
aproveitar o negócio jurídico, convertê-la em promessa de doação, contrato preliminar com 
exigibilidade própria e que não tem os mesmos requisitos de forma aplicáveis ao definitivo; 
 
C) embora seja juridicamente válida a doação verbal de bens móveis de pequeno valor em 
relação ao patrimônio do doador, a descoberta posterior de que seu motivo determinante 
era falso possibilita a anulação por erro essencial; 
 
D) a doação verbal não foi válida nem é possível convertê-la em contrato preliminar exigível, 
por isso, Valdemar deve indenizar o Município W pelos prejuízos decorrentes da quebra da 
confiança, espécie de responsabilidade autônoma, ao lado da aquiliana e da contratual; 
 
E) a doação verbal não foi válida nem é possível convertê-la em contrato preliminar exigível, 
por isso, Valdemar deve indenizar o Município W pelos prejuízos decorrentes da quebra da 
confiança, o que caracteriza a responsabilidade pré-contratual. 
 
 
6) Quanto ao contrato de doação, segundo as diretivas do Código Civil, é correto afirmar 
que: 
 
A) a doação de descendente a ascendente, ou de um cônjuge a outro, importa 
adiantamento do que lhes cabe por herança; 
 
B) a doação de bens móveis, a depender do valor, pode ser verbal, caso acompanhada da 
tradição; 
 
C) a cláusula de reversão não é personalíssima em favor do doador; 
 
D) a doação feita àquele não nascido é possível, desde que aceita pelo representante legal. 
Caso o nascituro não chegue a adquirir personalidade, será considerada nula; 
 
E) o doador, como qualquer contratante, está sujeito às consequências da evicção, mas não 
se sujeita às consequências do vício redibitório. 
 
 
 
7) Corresponde à definição do contrato estimatório definido pelo Código Civil: 
 
A) na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título 
representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos 
usos. 
 
B)na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o 
preço esteja integralmente pago. 
 
C) por este contrato, o consignante entrega bens móveis ao consignatário, que fica 
autorizado a vendê-los, pagando àquele o preço ajustado, salvo se preferir, no prazo 
estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada. 
 
D) é o empréstimo de coisas fungíveis, que se destinando a fins econômicos presumem-se 
devidos juros, os quais, sob pena de redução, permitida a capitalização anual. 
 
E) opera-se esse contrato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, 
praticar atos ou administrar interesses, com prazo fixo. 
 
 
 
8) Sobre o contrato estimatório, assinale a alternativa correta. 
 
A) O contrato estimatório pode ter por objeto bens móveis ou imóveis. 
 
B) O consignatário se exonera da obrigação de pagar o preço, se a restituição da coisa, em 
sua integridade, torna-se impossível por fato a ele não imputável. 
 
C) A coisa consignada pode ser objeto de penhorapelos credores do consignatário ainda 
que não pago integralmente o preço. 
 
D) O consignatário fica autorizado a vender os bens entregues pelo consignante, pagando a 
este o preço ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa 
consignada. 
 
E) Ao consignante é possível dispor da coisa antes de lhe ser restituída ou de lhe ser 
comunicada a restituição. 
 
 
 
9) No contrato de troca de imóvel é incabível o pedido de resolução do contrato. Este 
posicionamento está 
 
A) correto, porque se aplicam à troca as disposições referentes à compra e à venda. 
 
B) correto, porque a diferença de área é meramente enunciativa em sua transcrição. 
 
C) incorreto, porque a troca pura de imóveis implica eventuais diferenças. 
 
D) incorreto, porque não se aplica à troca o pedido de resolução. 
 
E) incorreto, porque não é possível haver troca ad mensuram. 
 
 
 
 
10) O município de Ibaté celebrou um contrato de doação de um imóvel de seu patrimônio 
para Associação de Proteção à Infância (API), uma associação civil sem fins lucrativos, com 
a finalidade de construção de um hospital público. Contudo, após a celebração do contrato, 
descobriu-se que a associação já havia alienado o imóvel a um particular, sem ao menos 
começar a construção do hospital. Diante desse cenário, é correto afirmar que o negócio 
jurídico 
 
A) é válido, porque com a doação a associação possuía a propriedade plena do imóvel. 
 
B) é anulável, mas a ação de anulação prescreve em dois anos, contados da data da 
doação. 
 
C) é revogado, em razão da alienação do imóvel pela associação antes da realização da 
obra. 
 
D) é válido, pois a doação já foi realizada e o município de Ibaté não possui mais interesse 
no imóvel. 
 
E) é válido, pois a alienação do imóvel pela associação não invalida a doação realizada pelo 
município de Ibaté.