Teste 6

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Teste de
Conhecimento
 avalie sua aprendizagem
Análise as a�rmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O condomínio vertical se veri�ca quando a mesma
unidade imobiliária tem mais de um proprietário. Trata-se um só imóvel, com uma só matrícula registral perante o
Cartório do Registro de Imóveis, em que há mais de um proprietário. Não se deve associar a ideia de condomínio vertical
com a disposição física perpendicular ao horizonte. A verticalidade é jurídica. II - O condomínio horizontal constitui-se no
plano jurídico (e não no aspecto físico), pois decorre do agrupamento de unidades autônomas, com a correspondente
fração Ideal da propriedade do solo sobre o qual se edi�cam as unidades. É o condomínio edilício (pro diviso), do art. 1331
do Código Civil, com unidades individualizadas, que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis.
Portanto, no edifício de apartamentos veri�ca-se a propriedade horizontal. III - Ao mesmo tempo pode-se ter um
condomínio vertical inserido em um condomínio horizontal. Uma unidade imobiliária pode ter mais de um proprietário.
Assim, os coproprietários de um mesmo apartamento juridicamente compõem o condomínio vertical. E o apartamento,
em relação às demais unidades imobiliárias do mesmo edifício, integra o condomínio horizontal.
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o
Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos a�rmar que:
DIREITO IMOBILIÁRIO
Lupa   Calc.
   
 
 
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Estão certas as II e III.
Estão certas as I, II e III.
Estão certas as I e II.
Estão certas as I e III.
Nenhuma a�rmativa está correta
Gabarito
Comentado
 
2.
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
O condomínio edilício só se veri�ca por ato entre vivos.
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Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
FCC - 2009 - TJ-SE - Analista Judiciário - Área Judiciária
Na compra e venda,
TJ-SC - 2012 - TJ-SC - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Remoção
Sobre a alienação �duciária, é correto a�rmar:
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
A herança é uma forma de condomínio voluntário;
O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
 
3.
As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser
consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de
proprietário.
A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de estarem quites quanto
ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha comunicação direta com
a área de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com
regular acesso ao logradouro público pela área comum.
O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modi�que a fachada do prédio, na
dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
Gabarito
Comentado
 
4.
convencionada a venda, sem �xação de preço ou de critério para a sua determinação, se não houver acordo por ter
havido diversidade de preço, prevalecerá o termo mínimo.
 a �xação do preço pode, no contrato, ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes.
 
nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma autoriza a rejeição de todas.
 
 é vedada a compra e venda entre cônjuges com relação aos bens excluídos da comunhão.
 
prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se
descreveu a coisa no contrato.
Explicação:
Letra A. Veja o art. 484. Parágrafo Único do CC.
 
5.
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O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se
assenta edi�cação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a
cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será
identi�cada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos a�rmar que:
No condomínio edilício, são direitos dos condôminos, EXCETO: 
É válida a cláusula que autoriza o proprietário �duciário a �car com a coisa alienada em garantia, se a dívida não for
paga no seu vencimento.
Transfere ao credor o domínio resolúvel e a posse indireta, tornando-se o devedor possuidor direto e depositário da
coisa móvel.
A busca e a apreensão decorrente de contrato garantido por alienação �duciária tem natureza cautelar, �cando na
dependência da propositura de ação principal.
No caso de inadimplemento da obrigação, poderá o devedor vender a coisa a terceiros e aplicar o preço da venda no
pagamento total ou parcial da dívida.
A mora somente será comprovada por carta registrada expedida por intermédio de Cartório de Títulos e
Documentos.
Explicação:
 art. 1º do Decreto-Lei 911/69 (Art. 66, caput, da Lei nº 4.728): Art. 66. A alienação �duciária em garantia transfere ao
credor o domínio resolúvel e a posse indireta da coisa móvel alienada, independentemente da tradição efetiva do bem,
tornando-se o alienante ou devedor em possuidor direto e depositário com todas as responsabilidades e encargos que lhe
incumbem de acordo com a lei civil e penal. (art. 1º do Decreto-Lei 911/69).
 
6.
Pode haver condomínio sem que haja �xação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos são
considerados pela quantidade de proprietários;
A fração ideal deve ser �xada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
A fração ideal é �xada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
Não existe condomínio edilício sem que haja a �xação de uma fração ideal no terreno, correspondente a cada
unidade;
Gabarito
Comentado
 
7.
participar das assembleias e votar nas deliberações, desde que estejam quites com as contribuições para as
despesas. 
fruir livremente das suas unidades. 
todas as alternativas estão corretas. 
usar as partes comuns, conforme sua destinação, desde que não exclua a utilização dos demais possuidores.
em dar a sua unidade destinação diversa da estipulada. 
Explicação:
Código Civil
 
            Art. 1.335. São direitos do condômino:
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O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
 
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
 
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores;
 
III - votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite.
 
8.
Em decorrência do casamento
Em decorrência de sucessão hereditária
Por vontade das partes;
Por imposição legal
Em decorrência de incorporaçãoimobiliária
Gabarito
Comentado
 
 
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